廊坊燕郊涿州片区市场答辩.pptx

廊坊燕郊涿州 市场调研 2014年7月 环首都地产经济圈位置图 涿州片区 涿州片区 主要在售大盘表现 2014年涿州主要楼盘销售情况 项目 日期 推售楼座 优惠政策 主力户型 鸿坤理想湾 1月 25#、26#（尾房） 一次性97折贷款98折，电商1万抵5万。 61平米一居、82-87平米两居、123平米三居 2月 24#二单元（加推） 86两居、126平米三居 3月 23#、27#、28#一单元（3.15开盘) 排卡1万抵5万、99折，四日签约99折，按揭40%99折，一次性97折 83平米、87平米两居、117平米三居 28#二单元(3.29加推) 排卡1万抵5万、99折，四日签约99折，按揭40%99折，一次性97折 89平米小三居（2+1）98.8平米三居 4月 29#、30#（4.4推出） 一次性97折贷款98折，电商1万抵5万。四日内签约99折 87平米两居，99平米小三居，123平米三居 29#、30#顺销，33#一单元4.20加推 小计 　 　 K2 狮子城 1月 6#、7#（1.4开盘） 一千抵一万 51平米1居，78平米2居，88平米3居 2月 6#、7#顺销、2#（2.22开盘） 50—120㎡，一居、二居、三居；主推110平二赠一户型（小三居） 3月 5#（3.15开盘） 排卡1千抵1万，按揭30%99折，40%98折扣，一次性95折 83平米两居93平米三居 4#（3.29开盘） 排卡1千抵1万，三日签约减1万。按揭30%99折，40%98折扣，一次性95折 83平米两居93平米三居 4月 4#、5#顺销,9#一单元、二单元(4.5开盘) 排卡1千抵1万，三日签约减1万。按揭30%99折，40%98折扣，一次性95折 78-88平米两居140平米四居 9#顺销，10#三单元（4.12开盘） 78-88平米两居，140平米四居95平米小三居 小计 　 　 大北京翡翠城（第二季） 1月 2#、3#（合计约600套房源顺销） 全款96折，50首付98折 2#，3#45㎡一居，95-97㎡二居，110-150平米三居 2月 3月 4月 二期（4.19开盘） 全款96折，50首付98折。搜房网3千抵2万。 45㎡一居，95-97㎡二居，110-150平米三居 小计 　 　 大北京城上城 1月 7#/10#/14#尾房顺销 贷款98折，全款97折 80-90㎡两居，110-130㎡三居。 2月 7#、10#、14#顺销，15#（2.19排卡） 贷款98折，全款97折；排号2千抵1万 3月 15#、16#（3.8开盘） 贷款98折，全款97折；排号2千抵1万 一居76平米朝南，两居90，91.93平米南北通透，3居110和4居138平米南北通透户型 15#、16#剩余房源（3.22开盘） 4月 15#，16#顺销 全款每平米减310元，贷款最高每平米减300元 17#、19#（4.26开盘) 92南透两居，95南向两居 小计 　 　 涿州片区 传统红5月严重遇冷，成交量下滑惊人 涿州主要在售大盘上半年市场表现 涿州市场主要在售大盘3-4月销售达到2014年顶峰，进入5月销售量迅速下滑，5-6月合计成交量不足4月的1/3；价格下滑幅度各项目不一，最多的下滑超多10%，但并未挽回成交量。 鸿坤理想湾 涿州高铁片区鸿坤大品牌深植涿州 物业地址 涿州涿州东站西侧100米 开发商 涿州鸿泰房地产开发有限公司 总建面 1100000㎡ 建筑风格 新古典 物业管理 瑞邦物业公司 建筑类型 别墅、洋房、高层 车位形式 地上及地下车位共计3605个 总户数 5150户 入住日期 2015年下半年 容积率/绿化率 2.4/35% 装修状况 毛坯 物业费 高层1.97元/平米/月，别墅2.35元/平米/月 户型面积 63㎡一居；83㎡两居，97㎡三居，114-126四居 商业配套 宜家旺购物中心、惠友超市 卖点提炼 花园洋房、特色别墅 成交均价 高层7500元/㎡，别墅15000元/㎡ 总套数5150套，分三期开发。产品分为高层住宅、多层洋房、和叠拼别墅等类型，户型从一居到四居不等，面积从60到200㎡ 。 鸿坤理想湾 项目目前销售情况 目前情况：项目现在售36#，以及二期尾房， 77平米2居，97平米3居，114、126平米4居，均价7800-8800元/平，首付3万，享受3万抵9万的电商购房优惠政策。 提供首付贷款服务。21号楼叠墅产品，均价15000元/平，会员尊享2万抵10万元优惠。 一期已售罄 三期在售 二期在售 K2狮子城 涿州高铁片区“狮子城”产品系列，环北京区域大盘 物业地址 涿州北京良乡南高铁新城 开发商 涿州京旭通房地产开发有限公司 总建面 558800㎡ 建筑风格 Artdeco 物业管理 北京乔戈里