朗基天香个案答辩.pptxVIP

天香个案分析2014年11月Part.1项目区域分析Part.2项目整体情况Part.3待售产品介绍Part.4项目营销介绍Part.5项目优劣势分析目录Part.1项目区域分析项目区位分析在上千平方米的天府新区规划中，以天府大道南延线为中轴，处于正中央的CBD核心区和高端住宅集中板块——大源组团显得尤为突出。区域规划：大源板块位于天府新区核心区域，规划有城南中央商务区，城南中央生活区，中央政务区等区域。天香项目区域配套项目区域配套位置：高新区益州大道与天府五街交汇口（银泰城旁）公交路线：公交124路、171A路、171B路、5路、4B路、236路特色：国际化社区、地铁沿线、低密居所、景观居所商业配套：银泰城、伊藤洋华堂、铁像寺水街、保利国际广场、奥克斯广场、环球中心教育配套：金苹果幼儿园、馨龙双龙幼儿园、益州小学、锦江小学、桂溪第一小学、成都七中、大源中学、美视国际学校天香位于益州大道与天府五街交汇处，道路网完善，双地铁，但公共交通网络有待完善。四横：绕城高速、天府二街、天府四街、天府五街。三纵：剑南大道、益州大道、天府大道。项目区域配套区域房地产市场目前大源板块住宅项目较多，且多为品牌开发商，如保利、万科、绿地等，故市场竞争较激烈。小结大源区域发展前景较好，但项目位于天府四街与五街之间，偏离传统大源住宅区域，周边写字楼聚集；区域开发商进驻较多，产品同质化严重，竞争激烈；区域整体市场价格在8500-12000元/㎡（清水）之间，价格较高。Part.2项目整体情况项目经济指标项目名称天香建筑风格ArtDeco建筑类别住宅、商业总占地90亩建筑面积24万㎡绿化率30%容积率3.0梯户2#与6#2T6其余均2T4总栋数7栋住宅（12单元）5栋商业在售楼栋1#、2#、3#、4#总户数1653户代理正合+开发商开盘时间2014.3.22交房时间首批次2016.7.15优惠赠送率14%-31%层高2.9米面积区间住宅60-129㎡装修状态毛坯物业管理成都朗基房地产项目投资管理有限公司物业费住宅2.9元/㎡*月车位1751车位比1:1.06户型区间70㎡-130㎡成交均价9500元/㎡月销量30套左右销售动作10月1日推出4#60套房源天香为一期开发，1-7号楼以住宅为主。8-12号楼为三层独立商业，产品定位为大源品质刚需项目地块信息该地块于2011年1月便公告并成交，由于拿地时间早，成交地价便宜，故后期获益空间较大。宗地位置高新区益州大道与天府五街交汇口所属板块大源板块拿地时间2010-01-08占地面积231(亩)净用地面积153899.1㎡可建面积461697㎡土地用途商业金融业用地城镇混合住宅用地使用年限商业40年住宅70年建筑高度航空限高建筑密度40%容积率3.0绿地率25%成交总价41553(万元)成交单价179（万元/亩）楼面地价900(元/平方米)宗地位置：高新区南区、益州大道以东、拓新西一街以南、英华南路以西、大成一街以北。项目规划情况项目采用围合式布局，商业分布于住宅外围，部分楼栋底层为架空泛会所。整体规划共7栋高层住宅，四面临路，楼间距为70m—220m;4#、5#为一个单元，其余楼栋均为两个单元，所有楼栋层高均为33层；2#、6#为2T6，其余楼栋均为2T4。2#、5#、6#首层为6米挑高架空泛会所小结项目拿地时间较早，成本低，且历时三年开发，溢价率高楼地面价较低，所以在地块上的优势较大；项目规划为住宅+商业，住区不纯粹；项目占地90亩，规模较小；项目临主干道，噪音对后期业主影响较大。Part.3在售产品介绍产品情况天香产品设计采用“ART-DECO”建筑风格;中庭近60亩园林景观。项目产品卖点：架空层泛会所入户指纹锁Wifi社区门窗断桥铝合金双层中空玻璃产品情况3号楼及2号楼以实用性较强的三房为主；3#于9月开盘，剩余房源较少；2#于6月开盘，临益州大道小户型剩余120余套。2#、3#基本情况楼栋所属面积段（㎡）面积（㎡）户型套数占比2#70-8070、742-2-119230%80-90823-2-26410%90-100963-2-212820%3#80-90863-2-212820%100-1101103-2-212820%2#、3#简述：两个单元，32层，共计145户；梯户：3#2T4、2#2T4、2T6；户型上：面积区间为70—110㎡；套型上：以三房为主，辅以两房产品；赠送率：产品赠送率较高，在30%左右。产品情况1号楼及4号楼户型产品套数较为平均，各占30%左右；1#于3月开盘，剩余房源30余套，4#于10月开盘，推出部分共60套房源。1#、4#基本情况所属面积段（㎡）面积（㎡）户型套数占比70-80662-2-13235%80-90833-2-23235%120-1301264-2-22830%1