跨界公寓产品专项研究完稿.pptVIP

跨界产品专项研究;引子：济南小户型公寓产品热销; 自09年房地产市场回暖以来，济南房地产市场呈现良好态势，小户型产品尤为走俏，这类产品有别于普通公寓，又兼备了居住和商务的特性。;这类产品是一种边缘产品：它不是住宅，却有住宅的内核与配套；它不是纯办公产品，却具备办公的形象和功能；它是特定历史条件的产物，它在一线、二线乃至三线城市呈现不同的产品表现形式；它是时尚、前卫的代言，有着特定的客群，能够满足客群的多方需求。它是开发商热衷选择的产品形态，能够为其带来超额的利润。当这类产品的出现成为一种现象，越来越成为市场关注的焦点，让我们更有了研究的动力。到底它为何物，概念如何界定？它为何会出现，背后的原因是什么？如何去做这类产品，具体操作应注意哪些要点？国内又有哪些案例值得借鉴？成为本报告研究的范围。;目 录contents;什么是跨界产品？; 跨界简言之就是根据市场需求挖掘与附加价值，使事物产生崭新的价值。 所谓跨界产品，是指一种被赋予两种或者两种以上功能的物业，使用功能上的复合能够满足客群居住、办公和投资等多种置业需求，增强竞争价值，从而能够面对更为广阔的市场。 本报告研究的跨界产品主要是指居住与办公两种使用功能的产品，是一类自用与投资两相宜的产品。;从客户使用角度来说，跨界产品是一类新产品，可以满足客户办公和居住两种物业需求，产品的两种功能无明显划分。;从产品上来说，是指一种产品同时具备办公与居住两种物业功能，是一种功能上跨界的产品。功能复合是跨界产品最重要的特点。;产品属性解读一;;济南万达广场 ;烟台.阳光00城市广场;;万科第五寓：一层架空，设立绿化以及看书吧、投篮场、健身区;;;外廊式跨界产品：万科第五寓;外廊式的平面布局;内廊式跨界产品：重汽彩世界;核心筒式跨界产品：烟台阳光100城市广场;;上海创智天地;烟台阳光100城市广场;;常见户型;烟台阳光100城市广场户型;7E户型约28㎡ 1室1厅;;万科蚂蚁工房户型图;从产品的表现形式上，跨界公寓产品主要分为公建化住宅与住宅化公??两种方向打造。;功能复合的跨界产品;为什么会出现跨界产品？;;经济发展角度;跨界产品 价值体系;跨界产品发展脉络;项目;跨界产品操作要点有哪些？;操作要点一;操作要点二;操作要点三;操作要点四;操作要点五;操作要点六;1;跨界产品实操案例？;重汽.彩世界;项目概况;背景透析;;小户型产品 定位策略;内廊式的总平面布局;内廊式的某楼座布局;7E户型约28㎡ 1室1厅;营销策略;产品战：把握节奏、维持人气;项目亮点;成功要素