购房前要看清商品房买卖合同范本2015年3月24日星期二 .docVIP

购房前要看清商品房买卖合同范本2015年3月24日星期二 　　2015年03月16日来源：来自互联网 　　连日来，购房者在签订认购书协议时，未看过其商品房买卖合同文本，就交付了订金，而在进入购买房时，才发现合同条款相差太大，要求退订金被拒，成为工商部门投诉热点，多达20多起。 为了最大限度降低风险，工 　　连日来，购房者在签订认购书协议时，未看过其商品房买卖合同文本，就交付了订金，而在进入购买房时，才发现合同条款相差太大，要求退订金被拒，成为工商部门投诉热点，多达20多起。 　　为了最大限度降低风险，工商所提醒消费者签订认购协议书时，注意5种方法自身权益。 　　商品房买卖合同投诉热点 　　已交订金 未看商品房买卖合同文本 　　案例：郑女士来到工商局投诉称，11月1日，她到一家房地产开发公司新开的楼盘观看，在售楼人员的下，她认购该楼盘的一套商品房，在签订认购书协议时，就交付了1万元的订金。 　　根据协议约定，郑女士要在11月6日去办理相关手续。 　　10月6日，她来该开发公司签约，而在这时候，开发商才拿商品房买卖合同文本出来，她看见合同书内容里面提到的公摊面积比较大，交房日期及办理交付房产权证等条款与开盘时销售员说法相差太大，就提出修改合同书内有关条款的意见，但开发商接受修改。 　　于是，郑女士不想再购房，要求开发商退还订金。 　　但开发商拒退还， 理由是协议书上写明对方看过了商品房买卖合同文本。 　　记者从众多投诉材料中发现，开发商在认购协议书中，或在第一行，或在中间内容写着消费者已详细看商品房买卖合同文本。 　　但是，开发商并没有主动给消费者看合同书。 　　许多购房者都碰到与郑女士一样的情况，多达20多起。 　　商品房买卖合同产生纠纷 　　签商品房认购书 :具有合同法律效力 　　据工商局所长介绍，认购书作为一种形式，已在房地产交易中广泛运用。 　　但是，很多购房者认为，在整个交易过程中，只有最终签署的商品房买卖合同是有效合同，而商品房认购书不是正式合同仅是意向书，不具备合同书的约束力。 　　因此，误认为认购书中的订金罚则没有约束力。 　　专家提醒市民，商品房认购书已具备合格的主体、真实的意思表示、内容、形式4个构成有效合同的条件。 　　因此，商品房认购书是具有合同法律效力，适用订金的。 　　所以，因消费者不了解这情况，导致在购买房子时，签署、履行商品房认购书阶段成为最容易产生纠纷的阶段。 　　消费警示5种方法 　　自身权益签订商品房认购协议书时，为了最大限度自己的利益，降低风险，工商所提醒消费者购买房子签订商品房认购协议书时，注意以下5种方法自身权益： 　　在与开发商签署商品房认购书之前，一定不能只注意到有关房屋及小区本身的情况，同时要求开发商提供正式的、供签约之用的商品房买卖合同文本； 　　要对开发商提供的商品房买卖合同文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通； 　　购房者应向开发商提有关如商品房买卖合同条款、交房日期等问题得到开发商大致肯定的答复之后，购买者才与开发商签署商品房认购书； 　　考虑到购房者实际上要承担较大程度的订金条款约束力，购房者应该尽量避免与开发商在商品房认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，这样双方对于商品房买卖合同条款的分歧而无法签署合同书的，订金就要全额返还； 　　在签订认购书时，最好是请律师及相关人士帮助解读详细条款内容。 文章来源于/MT4平台出租 在全县领导干部研讨班上关于创新发展的发言 坚持创新发展加快转型升级　　 着力提高经济发展的质量和效益　　 　　 同志们：　　 刚才，书记就举办这次全县领导干部研讨班的主要目的作了阐述，特别就如何结合县情实际，围绕“四个全面”战略布局、贯彻落实“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念、加快全县经济社会发展提出了明确要求，相信大家通过深入学习领会和研讨，必将进一步从理论和实践的结合上厘清新常态下全县经济社会发展的一些重点问题，统一思想认识，凝聚改革发展合力，为推动全县经济社会平稳健康发展、“十三五”良好开局、建设幸福美丽新金塔打下坚实的思想理论基础。在省、市领导干部研讨班上，刘省长、都市长都围绕“创新发展”这一主题作了辅导报告。通过集中学习，我们进一步掌握了信息、熟悉了政策、引发了思考。创新发展作为国家战略在金塔如何落实，在经济社会发展中如何体现？对这样一个重大课题，大家都需要学习思考，在这方面我的学习也是初步的。根据县委的安排，我就围绕创新发展这一主题，结合工作实践和近期的学习体会，从为什么要创新？怎么样创新？如何认识和实施“双创”行动？谈些思考和认识，供大家探讨，不妥之处，请予指正。