制度第14章同步练习260题概述.pptx

主讲人：殷毅第一章同步练习题12/7/20161.物业管理社会化的必要前提是（）。A.具有专业人员B.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离C.具有现代化设备D.有优质的服务供应B12/7/20162．关于物业管理的说法，错误的是()。A．物业管理属于第三产业B．物业管理是服务性行业C．物业管理属于房地产行业D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动D12/7/20163.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业以及物业服务企业也要到社会上去竞聘可以接管的物业项目，这是物业管理（）主要特征。P3A．规范化B．专业化C．社会化D．市场化C12/7/20164.从2003年颁布的《物业管理条例》对“物业管理”的定义来看，我们应该从以下（）选项中理解物业管理的概念。A．物业管理是不动产管理活动的总称B．物业管理是业主选聘物业服务企业的管理方式C．物业管理的依据是物业服务合同D．物业管理的内容是维修、养护、管理物业以及维护环境卫生和秩序E．双向选择和等价有偿是物业管理的集中体现。BCD12/7/20165．物业管理之所以最初在欧美资本主义国家诞生并得以发展，主要基于（）原因。P4A．源于19世纪60年代的英国出了个奥克维娅·希尔B．20世纪初，美国成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会C．房地产物质形态演变要求建筑物区分所有D所有要求业主共同管理物业E．业主共同管理物业要求引入市场机制CDE12/7/20166.1978年以后，随着我国经济体制改革的逐步展开，房地产领域进行了（）改革。P6A．城镇住房制度改革B．采取实物分配C．城市土地使用制度改革D．房地产生产方式改革E．国家包修包养ACD12/7/20167.经过30年的实践和发展，物业管理对我国经济社会发展的推动作用日益显现，突出表现在以下（）方面：P10A．以政府为主导的制度建设在物业管理发展进程中发挥不可或缺的作用B．有助于推动国民经济增长C．有助于维护社区和谐稳定D．有助于解决城乡就业问题E．有助于推进社会建设BCDE12/7/20168.《物业管理条例》颁布前，这一阶段物业管理政策法规主要体现（）特点。P13A．借鉴性B．经验性C．过渡性D．操作性E．针对性ACE12/7/20169.以《物权法》为指针，物业管理的政策法规开始了新一轮的修改和完善。这一阶段物业管理政策法规主要体现（）特点：A．完善性B．主导性C．协调性D．引导性E．创新性CDE12/7/201610.《条例》在立法过程中，主要遵循以下()基本原则：P20A．建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B．物业管理权利和财产权利相对应C．维护全体业主合法权益D．现实性与前瞻性有机结合E．从实际出发，实事求是BCDE12/7/201611.法律责任不同于其他社会责任，法律责任有（）特征：A．它是与违法行为相联系的B．它的内容是法律明确而又具体规定的C．它具有国家强制性D．它是由国家授权的机关依法实施的E．承担法律责任的主体既包括公民、法人ABCD12/7/201612．《条例》第五十二条规定了（）等单位对物业管理区域内相关管线、设施设备的维修养护责任。P26A．供水B．供电C．供气D．供热E．电梯维保ABCD12/7/201613．物业管理最主要的特点是()。A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化C12/7/201614．关于物业管理的说法，正确的是()。A．物业管理的直接责任主体是物业服务企业B．物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地C．物业管理的内容是维修、养护、管理D．物业管理的性质是公益性的公共服务活动B12/7/201615．业主和物业服务企业地位平等，双方通过签订物业服务合同，形成了物业服务企业提供服务、业主支付服务费用的等价交换关系，是一种民事行为。民事行为最基本的原则，就在于其（）。P29A．行政责任和民事责任并存B．体现了业主自我管理、自我监督C．能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚D．主体的平等性和行为的自愿性D12/7/201616.根据《条例》，开发建设单位在物业管理活动中，应当履行以下（）义务A．制定临时管理规约并向物业买受人明示B．通过招投标的方式选聘住宅物业的前期物业服务企业C．提供必要的物业管理用房D．承担未售出或未交付房屋的物业服务费E．积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责ABCD12/7/201617．根据《物权法》和《区分所有权司法解释》的规定，以下()应当认定为业主。A．依法登记取得建筑物专有部分所有权的B．人民法院的法律文书决定取得建筑物专有部分所有权的C．因继承或者受遗赠取得建筑物专有部分所有权的D．因合法建造、拆除房屋等事实行为取得建筑物专有部分所有权的E．共有房屋持有共有权证书的共有人ABCD12/7/201618．单个业主或者部分业