建设项目全过程造价管理在工程管理中的应用研讨.doc

建设项目全过程造价管理在工程中的应用 （内部交流） 一、全过程造价管理的定义 1、全过程造价管理的范围定义 有广义和狭义之分： 1）广义上认为，实行全过程造价管理的项目一般分为五个阶段： 项目建议书及可行性研究阶段； 设计阶段 施工招投标阶段； 施工阶段； 竣工结（决）算及项目后评价阶段 2）狭义上认为，针对建设项目全过程造价管理中某一阶段的造价管理，是贯穿于某一阶段的全过程造价管理。 概述：全过程造价管理工作就是从项目可行性研究开始，经方案优选、初步设计、施工图设计、组织施工、竣工验收直至项目试运行投产，乃至建设项目的竣工验收以至后评价，都要进行工程造价控制和管理。投资者或业主的积极其参与是全过程造价管理成功的关键。 2、全过程造价管理的涵义 1）强调过程管理。建设项目是一个过程，建设项目造价的确定与控制也是一个过程，是一个项目决策与实施的过程，在项目全过程中都需要开展造价管理的工作。 2）关键内容在于项目工作分解。将一个建设项目的工作分解成项目活动清单，然后使用工程测量方法确定每项活动所消耗的资源，最终根据这些资源的市场价格信息确定项目造价。 3）强调造价控制必须从项目各项活动及其活动方法的控制入手。通过减少和消除不必要的活动去减少资源消耗，从而实现降低和控制建设项目造价的目的。 4）必须要有项目全体相关利益主体的全过程参与。这些建设项目的相关利益主体构成一个利益团队，共同合作，分别负责，才能实现全过程造价控制目标。 二、工程项目投资费用构成 参照国家发展改革委、建设部以发改投资[2006]1325号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》的规定，建设项目投资构成如下表： 费用项目名称费用内容说明项目总投资建设投资第一部分 工程费用1、建筑工程费安装工程费直接费、间接费、利润、税金按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定和相关计价定额计算。其中，建筑企业养老保证金劳保费按建筑安装工程费用2.6%计，一般由建设单位缴纳。注住??小区，由供电局施工一户一表费用按地上150元/M2，地下80元/M2收取安装费。2、 设备及工器具购置费设备购置费、工器具和生产家具购置费、备品备件购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费+设备采购保管费第二部分 工程建设其他费用 1 建设用地费用 （1）土地使用权出让金 （2）土地使用补偿费用 （3）拆除迁建费等 按照《土地法》、《城镇国有土地用税暂行条例》、《城镇国有土地使用权转让暂行条例》及省市有关规定计算2、技术咨询费项目论证费用：项目建议书编制及评估费、可行性研究编制及评估费计价格【1999】1283号环境影响评价费计价格【2002】125号节能评审费　劳动安全卫生评价费　研究试验费专利及专有技术使用费地质灾害评估费工程勘察费及设计费计价格【2002】10号 计办价格【2002】1153号 鲁价费发【2002】87号引进技术和引进设备其他费　特种设备检验检测费发改价格【2009】3212号用地规划和规划定点费用地面积*2.1元/M2,住宅*2.3元/M2，公建3.2元/M2规划日照分析0.2元/M23、项目配套建设费（按规定缴纳的基础设施、市政公用、社会公益等配套设施建设费，大部分为行政收费）城市基础设施配套费246元/M2缴纳新型墙体材料专项基金10元/m2，，全部使用墙板类、砌块类、无黏土非实心砖类、无黏土实心砖类、部分掺加黏土类新型墙体材料的，可分获100%、90%、70%、50%、40%的返还。人防易地建设费新建十层（含）以上或基础埋深 3米（含）以上的民用建筑，按地面首层建筑面积每平方米2000元缴纳。设计人防设施达到面积可不缴纳4、项目建设管理费建设单位管理费财建【2002】394号施工图设计审查费鲁价费发【2002】45号、【2003】257号：小高层3.63元/m2，高层4.45元/m2。车库4.2元/m2施工图联合审查费委托审查机构为设计费用的9%--12%。招标代理服务费鲁价费发【2002】243号招投标交易服务费0.04%工程造价咨询费鲁价费发【2004】239号、【2007】205号 场