高盛科技园招商百问(2011-6-23).docVIP

高盛科技园招商百问 项目背景篇 高盛集团下属有哪些项目？ 答：高盛集团下属的投入运营的项目分别有家居装饰城、高盛家居馆、高盛物流园、虎门港食品码头仓储区、高盛科技园等；未来即将投入建设开发的有中堂国际纸业城项目。 高盛集团总部位于何处？ 答：高盛集团总部位于东莞市南城区宏图路家居装饰城内。 设计单位是哪家？ 答：湖南大学设计研究院有限公司 施工单位是哪家？ 答：江西宏顺建筑工程有限公司 监理单位的情况？ 答：东莞市建设监理有限公司 项目篇 片区未来规划如何？ 答：未来南城交通及区域性规划利好（R2轻轨、总部经济区等） 规划建设中的R2轻轨西平站即在项目北侧1公里处，紧邻项目的南城总部经济区是未来南城规划建设的重点区域，在财政扶持、市政配套建设上均有倾斜，现阶段南城总部经济区规划建设已全面启动，万科等知名城市运营商已购买相关地块用于投资开发。加上城区原有的环城快线、广深高速、莞深高速，使南城区成为珠三角1小时经济圈新经济枢纽及增长亮点。丰富的土地资源、优势的政策支持、深圳与广州地铁线接轨，到深圳广州的车程只需30分钟； 片区交通如何？ 答：高盛科技园，傲踞南城CBD核心、交通枢纽，凌驾东莞黄金门户交通，东莞国际城市窗口。突显项目不可复制的价值。黄金门户交通启动价值裂变，东莞立体交通高科技园区，随时抵达城市繁华，领先掌控城市节奏。 南城汽车车站：项目与南城汽车站咫尺之遥，多条市内、省内快线通达珠三角； R2线西平站：R2线途经城区、厚街、虎门、长安，直抵深圳，将大大缩短东莞与深圳的时间距离。 两条城际高速：广深、莞深高速近邻项目，可在半小时内快速通达深圳、广州； 城际环城路：环城路与107国道近邻项目，快速通达各镇区； 项目总体介绍？ 答：项目位于东莞市南城区宏图路与隆溪路交汇处（市房管局对面），背靠总部经济区，距深圳中心城区约45分钟车程。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约9.5万平方米，共分两期建设。其中一期由占地4万平方米的旧厂房改造而成，建筑面积约3.4万平方米，现已进驻62家高科技企业（1005招商）；二期由占地约1万平方米的两栋19层塔楼组成，建筑面积约6万平方米，其中1号楼为写字楼，2号楼为配套公寓，地下一层为停车场，地上1-3层裙楼为商务办公区，4层为架空层，5-19层为塔楼。项目二期写字楼与商务办公区裙楼将于2011年中左右开始招商，招商目标企业主要为软件、电子及物联网等政府扶持的高新科技产业。入园企业需经过政府相关部门资质审核，并有机会获得包括税收减免、奖励补贴等多种形式的优惠政策。 项目名是什么？项目地址？ 答：项目名是高盛科技园，项目地址位于东莞市南城区宏图路与隆溪路交汇处（市房管局对面）。 高盛科技园二期整体经济指标 总建筑面积：60053㎡； 容积率：4.96 建筑密度：52.7% 地下车库面积：8496㎡ 写字楼面积：16508㎡ 公寓面积：16820㎡ 裙楼面积：15908㎡ 项目二期的总体规划？ 答：二期由写字楼、公寓及裙楼三部分组成，规划图如下： 与一期相比，二期规划设计的特点及优势是什么？ 答： 一期项目是在已有工厂车间厂房的基础上改造而成的，在规划布局及配套建设层面收到已有建筑的限制，难以达到为科技型企业量身定制的最佳效果。与一期相比，二期写字楼为全新规划设计并建造的，为科技企业量身定制的孵化发展空间，在功能布局，间隔排列及配套设施、形象档次等方面相比一期均有大幅提升。 二期公寓有多少种户型，主要的户型和面积是多少？ 答： 面积范围：35-90平米，以中小户型为主，包括单间、一房、两房与三房户型。 梯户比： 3梯19户，总套数285套 户型 套数 比例 单间 75 26.3% 一房 30 10.5% 两房 150 52.7% 三房 30 10.5% 合计 285 100% 项目卖点是什么？ 整体卖点—— 地段：城市CBD核心区，珠三角一小时交通枢纽！ 高盛科技园，以绝对地段优势占领CBD核心区，咫尺城市繁华，成就东莞产业升级转型典范。以绝对政策优势支持形成对同类企业强大的吸附、聚集效应。 交通：多条城市快速干线、两大高速、R2轻轨，共同构建立体交通网络 环城快线、107国道、广深高速、莞深高速、R2轻轨（西平站），以多种交通方式共同构建高盛科技园珠三角1小时经济核心枢纽。 配套：市政府、CBD完善市政、商业配套助力园区发展 高盛科技园配套：工商银行、食堂、篮球场、公寓。 市政配套：体育馆、市政广场、玉兰大剧院、图书馆、南城车站、南城医院等； 商业配套：沃尔玛、城市风景步行街、南城步行街、鸿福路商圈、国际会展酒店等。 政策： 政府每年投入一个亿支持科技产业发展，高盛科技园作为政府重点扶持的产业转型升级典范项目，入园企业有机会获得多种扶持奖励政策，包括税收优惠、