玫瑰园康博对比词.docVIP

项目对比说辞 先生您好： 您提到的康博公馆这个问题，我给你的解释是这样的 我的理解是：这两个项目根本没有可比性，首先，这俩个项目定位都不一样，我们的社区定位就是本着品质生活制造商的态度，打造高舒适度的高档社区，目标客户群就是您这样有品位的成功人士。 如果您特别想拿这两个项目来做个比较的话，没有问题，我就按我对康博的了解结合本项目给您做个分析吧，从哪儿说起呢？我先罗列一下我们项目的特点吧， 玫瑰园 占地14万平，规模适中，属于德州高档社区 分四组团管理，各组团都有各自的门禁安防系统!在居住安全等方面都有极大的保证。 占地29万平，社区过大，管理难以及时到位，居住人口较多。~~~~~~~ 建筑25万平，上层人士改善型居住社区，黄金比例最佳物业管理面积 建筑面积110万平，属刚需型住宅，后续开发周期过长，影响社区居住环境 容积率2.6，低密度高舒适度，宜居人生 容积率为4，是我们的2倍多 绿化率46%，新近荣获德州市花园式小区尊荣，高氧生活 绿化率36%，这个肯定不用说了 主体已封顶即将交房，现房承诺无后顾之忧！ 一期工程刚刚开工，高层建设周期长（约3年），交房时间太长，不可预见因素多，前期资金积压时间过长，30万如果放在生意或者放高利息至少获利20万以上，这样的损失算起来它的价格并不低 户型多元化面积90-220适合各种家庭结构，州城第一家地下两层的1:1车储配比，解决高档人士居家多元化需求 面积过大，后期费用几十年啊，1:0.8普通车位，停车堪忧。仅228平米，作为平层来讲，没有家居档次可言，室内空余面积过大，始终没有填充后的充实感。 紧邻澳德乐，城市综合体概念，生活便利，乐居人生，体现社区完美配套 购物生活更加方便 紧邻新城高中新区教育中心学区房升值无限 他们是临近马路和工厂，噪音污染严重 双开门入户电梯，德州首个使用的专利电梯，专为玫瑰园社区配套设计，使您居家更具档次和私密性 高密度高容积率31层，公摊大，人口密度高 星级私人会所商务休闲，彰显档次的同时，使您体会到居住在小区的身份和高贵象征，体验五星级餐饮、保健服务，足不出户为您商务洽谈等活动提供场所的同时，体现社区高品质配套服务。 高密度人流配套，喧闹纷扰，项目内有小学幼儿园等配套 高档仿面砖外墙涂料，A1级国家防火标准建材，三获鲁班奖的施工队伍 南方开发商的特点，低造价小成本质量堪忧 一站式万科标准，德百房产自属德百怡居物业贴心服务，使您放弃物管后顾之忧。云社区智能系统，从居家健康体检到社区信息发布以及智能化社区安保，全方位的体现居住在玫瑰园的现代化和高端技术体验 31层物业费肯定贵，现在暂定1.8元！其次做外地开发商，建设、销售完成后， 环形点缀式楼座设置，超大楼间距，良好的通风采光观景保证 有楼间但没有楼距，通风采光效果肯定不如我们 德州唯一的ETC双蓝牙识别泊车系统，安全无忧驻车。 领先于市场楼盘。 智能一卡通门禁和彩屏对讲紧急呼叫系统 设备应该不会有太大差距 4.2万平米社区景观，上万平中央湖景，16个精致景观点星罗棋布，自成一体的同时，又相互辉映，体现个体与整体的美感，又与社区的和谐和融洽相统一 现有一期社区与整个社区的景观无法衔接 20%公摊率，得房率高，户型合理实用 公摊达到30%看似白赚20平实则白花几十万 24小时安保，中控室雷达式布控，安全放心 前期住户就是口碑，入住3年无事故0投诉 玫瑰园是一个从居住走向品质的产品社区，不单单是一个居住产品，成熟社区生活成型，高品质生活由此而生并可延续。 挖槽阶段，交房遥遥无期，兑现程度不详 当地开发商——德百，信誉、品牌、实力、质量均为当地首屈一指，重承诺守信用州城第一，居住放心无忧。 非专业外地开发企业，开发完毕离开之后，后续服务难以完善，对居住存在潜在隐患。 您别光听价格，这不是您这种成功人士应该考虑的问题，您更多的是考虑以后的工作生活，像您这样睿智的人我不说您也明白，价格真的是您衡量房子的唯一标准么？难道质量、物业、售后、生活档次和您能接触的人的层面和所处的商圈不是更重要么？德百房产所要求的四高（高起点规划、高标准建设、高质量施工、高舒适度配套）不也是您正需要的吗？都说百万购房，千万买邻，其实是很有道理的。 对面看上去真的很好，我也不说别人不好，我只是说我们是最好的，外表不能代表什么，可能人家售楼处的硬件很好，但是我们是为了把更有效的资金运用到给尊敬的业主造房子去了，一个造价200万的售楼处省下来，放到我们玫瑰园就意味着我们能给业主提供一个近420㎡的标准篮球场、或者一个很好的瑜伽馆、一个棋牌室或者由于工程款的及时支付上，更好的保证工程顺利施工，保证您能安心入住。（其实200万放到德百集团来说根本就不