财务管理作业北京保利房地产报告详解.docVIP

承诺 本报告由小组成员共同完成，所用数据与资料均已注明其来源，如使用了他人已经发表或撰写过的分析结果或观点均已进行了规范引用，特此声明。 小组成员1姓名与签字 小组成员2姓名与签字 小组成员3姓名与签字 报告摘要 小4号宋体，单倍行距4号宋体，单倍行距 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，名列国有房地产企业综合实力榜首，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。78.98%，高于行业平均值。虽然央企背景使得保利地产的融资渠道较为畅通，但还款压力也是不能忽略的。对此状况公司应采取加强房款回收、拓展新的融资渠道、以长期贷款置换短期内到期贷款等方式优化负债期限结构,释放短期偿债压力,使其资金风险降低。其次，现金流方面，保利在资本市场几乎每年都融资一次，而每次融资额都在几十亿元规模，并且相关审批还均是一次通过。2008年发债募资43亿元保利的财务状况似外紧而内松，其有息贷款以长期贷款为主 如果说公司最大的优势在于运营周转快，那么公司最大的风险则在于扩张速度快。周转速度快的一大好处就是资金回流速度快、使用效率高，从而可以实现企业规模的快速扩张，而这也正是保利过去几年的一贯成长模式，从某种意义上讲，保利的扩张速度已经不能简单用快来形容，而是凶猛。储地和现金之间已经形成巨大冲突，对包括保利地产在内的房地产上市公司来说，严重“透支”未来本身就是一场冒险。一直以来，资本市场融资都是房地产企业“圈钱”的起点，而多数房地产上市公司也多会形成“圈钱+囤地”的怪圈。须知，2008年地产企业普遍融资困难，新湖中宝甚至不惜以9%的高息发债，而保利仍然新获50亿元长期贷款，其融资能力不能不令同行惊慕。就短期现金支付能力来看，保利高于招商、金地，仅次于万科。可见央企大股东的背景在保利获得银行融资方面的重要作用。保利地产2年中报显示，其贷款总量中%均为无抵押贷款，总金额达到亿元。此外，保利地产年新增土地储备万平方米，。在资源配置上，资金优势、成本优势以及由此带来的利润敏感度低，都成为在市场寒流中不可复制的核心竞争力。承诺 III 报告摘要 IV 1. 近年来公司经营与财务概况 1 1.1 公司概况 1 1.2 公司近年来经营状况 1 1.3 公司目前财务状况 1 2. 以净资产收益率为核心的分析 2 2.1 盈利能力分析 2 2.2 资产营运效率分析 2 2.3 偿债能力分析 2 2.4 权益变动分析 2 3. 现金流量分析 3 3.1 现金流量结构分析 3 3.2 现金流量的保障能力分析 3 3.3 现金流量创造能力分析 3 4. 公司存在的主要财务问题分析 4 4.1 盈利能力问题 4 4.2 资产质量问题 4 4.3 偿债能力问题 4 4.4 现金流状况与创造能力问题 4 5. 财务问题的经营相关性分析 5 5.1 直接相关的经营相关性分析 5 5.2 公司经营策略与财务政策选择的影响 5 6. 分析结论与措施 6 6.1 主要分析结论 6 6.2 简要解释作为投资者的投资策略 6 6.3 解决财务可行性措施 6 7. 总结小组完成报告中存在问题以及如何调整 7 7.1 逐条说明完成报告存在的问题与原因 7 7.2 举例每个成员的具体贡献与责任心表现 7 7.3 如何协调与改进具体措施 7 8. 参考文献 7 9. 附录 7 参考文献 附录1四川长虹公司附录财务分析报告 四川长虹公司完整全称（600839） （正文） 1. 近年来公司经营与财务概况 1.1 公司 正文为5号宋体，单倍行距（不加重），报告正文最多出现第3级目录 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，名列国有房地产企业综合实力榜首，并连续三年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，自2007年起，连续两年被评为地产上市公司综合实力第二名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队。截至2008年底，公司总资产达536.32亿元，品牌价值60.41亿元，当年实现销售205.11亿。 18年来，保利地产保持高速稳定的发展态势，现已进入规模化发展阶段，目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖35个城市的全国化战略布局，拥有119家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工