丽园尚都上海代办银行流水商业分析2讲述.pptVIP

目 录 项 目 概 况 区域概况 周边小区简介 周边写字楼简介 项目介绍 项目介绍 项 目 周 边 商 圈 介 绍 周边商圈形态 周边商圈形态 周边商圈形态 蓝天路业态概况 蓝天路店铺的面积主要集中在100 ㎡以下，大致以低档的餐饮、便民百杂、休闲娱乐为主，如：好味多快餐店、百合花卉店、华美星辰、绿源电动车售后服务、欢乐园美发厅、中国联通缴费厅、天天书店、白云车辆中介、拉面馆、精品园茶楼、情依绵绵服饰店等。 100㎡-500㎡的店铺较少，共6家分别为网吧、企业、居民区娱乐中心。如：捷安特自行车销信厅、保健用品店、白云剧院娱乐中心、民意房地产开发公司、新叶网吧、新空间网吧等。 蓝天路店铺数面积比例图 蓝天路业态比例图 环城西路南段业态比例 环城西路南段店铺的面积主要集中在40 ㎡-100 ㎡以下，共有62家，大致以低档的餐饮、便民百杂、休闲娱乐、建材五金为主，如：快店、零距离超市、爱丽诗漆店、铝材店、毅力办公用品店、好阳光休闲中心、老王饭店、怡园足道、大众浴室、美家整体厨具、满江红川菜馆 100㎡-500㎡的店铺，共27家大都为药房、企业、汽车专卖厅、银行、美容美发等。如：雷诺汽车专卖厅、天目琴行、宁波市生育文化综合服务中心、信用合作社、长城空调、怡神足道、东南航空货运、南雅居茶馆、富丽布艺、电信营业厅等。 500㎡的店铺共有9家，主要为：石浦假日渔港、圣巴里咖啡馆、新颖布艺、兴泰纺织、电动车大世界的大面积需求的业态。 40㎡以下的店铺共有12家，以便民百杂为主。如：拉面馆、烟杂店、华盛印刷器材店、文化礼品等。 环城西路南段店铺数面积比例 环城西路南段业态比例 柳汀街/联丰路业态概况 柳汀街/联丰路店铺的面积主要集中在40 ㎡-100 ㎡以下，共有47家，大致以印务店、便民百杂、服饰店为主，如：企点喷绘、苍南印务、三多利房产中介、美达商务、英英服饰店、联丰超市、联创图文设计、济南电动车专卖店、飘梦美容中心等。 100㎡-300㎡的店铺，共15家大致为休闲娱乐、银行、房产中介、企业办公等业态。如：捷安特自行车销信厅、南天房产、象山红休闲中心、工商银行、广南美发休闲、文宝企业、游戏厅、都市果园等。 300㎡以上的店铺共8家，分别为宾馆、娱乐城、银行等业态所拥有。如：红楼宾馆、亿利咖啡、商业银行、光大银行、嘉和整形美容、宝岛眼镜、象山凯地文化娱乐城、逸新棋牌室。 40㎡以下的店铺共7家，主要为便民百杂类业态所占据，如：电动工具店、香烟店、双鹿电池专卖店、渔具店、红联烟酒店、浦发自助银行等。 柳汀街/联丰路店铺面积比例 柳汀街/联丰路业态比例 商圈总结 项目周边各行业所占比例 宁波市区类似商圈分析 欧尚超市 家乐福 家乐福 辐射力：住宅小区涉及——东海花园、远望锦苑、家乐花园、引凤小区、天星锦苑、中兴新家园、枫丹馨园、文景花园、明楼小区、幸福苑、BoBo城、香榭SOHO、华侨城、常青藤小城等九十年代后期建造的商品房，小区入住率高，居民普遍生活消费水平中等偏高。 快乐?西游记丽园尚都·尚街品牌塑造策略纲要 第三部分 市场环境剖析 ■“5·11”之后，一个地产时代已经成为过去，另一个时代正在来临； ■投资者对住宅的兴趣在快速减弱，但对商业物业却前所未有地关注起来； ■同区域目前没有直接的竞争，其他区域的竞争对手和我们比较起来，各有优势，综合比较，我们并不处于劣势； ■西部面临着前所未有的发展机遇； ■作为区域内第一个管理先进的商业街区，填补了区域在功能上的空白； ■作为宁波西部最成熟、人口密度最大的板块，有现实的需求； 欧尚超市 业态分布： A、餐饮类:麦当劳、肯德基、永和豆浆、大娘水饺、来必堡、盛业海鲜城、 盛业川味居、湘江龙虾馆、圣巴里咖啡馆 B、休闲娱乐类：洗浴中心（1家）、化妆品连锁店（1家）、发型屋（4家） 、美容院（3家）、音像书店（2家）、礼品店（4家） C、便民服务类：家居用品专卖店（2家）、花店（1家）、药店（4家）、汽 车装饰美容店（2家）、蛋糕西饼屋（3家）、房产中介（2 家）、烟酒专卖店（2家）、文化办公用品店（2家） D、银行：商业银行（5家） E、其他：专科门诊医院（2家）、中国电信营业厅（1家）、电动车专卖场 （1家）、香溢大酒店（1家） 欧尚超市  家乐福超市位于江东区中兴路246号，宁家超市成立于1999年