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枫林秀水小区 一、二期住宅 装修专题讨论 讨论内容 装修相关法律法规要点解读 装修问题点的集体讨论 装修现象预见性分析 违规装修管控 装修相关法律 法规要点解读 依法管理 规范管理 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱的支撑、墙体、连接接点和基础等。 承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要 结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准不得有下列行为： (一)搭建建筑物、构筑物； (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； (三)拆改供暖管道和设施； (四) 拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行 为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 装修现象 预见性分析 依法管理 规范管理 装修现象预见性分析 小区定性为小高层花园洋房，每栋楼的一层前后都有花园，且花园面积较大，二楼以上户型设计了很多露台和阳台。给业主接房后的装修设计带来很多想像空间，给物管工作人员的装修现场管控带来巨大压力。 特此提出，加以分析。 空调安装问题： 1、每栋楼在设计时都有安装空调外机的位置，业主在安装空调时一定要安装在百叶窗里面的指定位置，不能随意摆放，影响美观。 搭建雨棚 ，小区内2层、3层和顶层都有两个阳台。小阳台用于遮雨，大阳台用于休闲，建议首先尽量与业主进行沟通说服。为了保持楼盘增值，升值，保持外立面的干净，景观环境很重要，随意搭建遮阳棚，显得社区不规范，影响社区的品质等方面做工作。但特殊户型从功能使用角度考虑建议同意进行安装，但须进行要求：A.颜色与社区外观颜色统一或接近，色差不能太大。B.能自动伸缩，晴天收拢，雨天打开。C.尺寸仅能满足窗户或阳台使用，不能采用超大型。 原图 封闭露台 部分业主为了增加室内空间的使用率，可能会提出把露台进行封闭。尽量与业主沟通不要封闭，如果不行，建议安装玻璃窗进行封闭。 露台 采光井内浇筑板，做夹层 1、2、3、7、8、9栋的3层都有采光井的设计，业主在装修时可能会提出将顶部进行封闭用钢化玻璃或浇筑水泥板，增加室内使用面积。从法规界定属违规现象。 如果业主提出，要求必须提供辖区规划行政主管部门和原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的书面设计方案，如果不能提供应坚决制止。 采光井 安装雨棚 小区一层住户的玻璃滑门进出花园，但门上没有遮挡物。下雨时，雨水有可能要飘进屋内。业主接房后肯定要加雨棚，建议做到： 1、雨棚颜色一至。2、形状相似。 花架 大多数房屋私家花园面积较大，业主在对其进行装修时很会提出增设花架装饰，可对其进行规范（目的主要是维持外观统一）：1、花架尽量选择在围栏的墙角边，较为隐蔽的地方。2、花架的防腐木颜色为原色或暗红色。3、廊式花架尺寸水平投影尺寸不大于长5米宽4米，立式花架长度不大于5米，高度都不允许超过2.8米。4、花架上允许加透明材料如玻璃等 ，但必须敷设藤蔓植物作装饰，满足花架的功能，不能用作其它功能使用。 假山 假山是在园林和住宅的庭园内人工堆砌的石景，假山是园林中以造景为目的，用土、石等材料构筑的山。假山的高度和叠泉的高度不超过150cm,基础用混凝土浇筑。 水景 喷水池（或水池）通常可与假山、植物等搭配，从而成为园林设施，但需要对其规模及建设标准进行控制：1、从安全考虑不允许在架空区域上方修建水池或放置假山；2、水池的面积控制在不大于私家花园建筑面积的5%；3、水池深度控制在60cm以下；4、水池的位置应控制在离房屋主体2m外的私家花园内；5、按照单位承载额定的具体要求，建造水池必须用现浇的方式，并对其进行防漏处理；避免沉降漏水。 秋千或秋千椅 秋千在私家花园装修中应用，作为装饰用的园林设施，建议作如下统一： 1、尽量采用铁