kwise房地产产品成功案例重庆优图说课.ppt

* 版权所有 ?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司 P* 版权所有 ?1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司 优图投资房地产实施介绍 金蝶软件（中国）有限公司重庆分公司 公司介绍 重庆优图投资有限公司成立于2006年12月，注册资金5000万元，是一家高速发展的二级房地产开发企业。公司秉承“追求卓越，创造精典”的企业理念。开办以来，优图投资开发及建设了长寿区11万平方米“宝润国际”地产项目。 2011年，位于合川区15万平方米的“合川.宝润国际”项目已开工，贵州松桃约270万平方米的“松桃.北部新城”项目已启动。未来五年，公司将平均每年开工建设（含在建）三个以上项目，使公司真正成为一个专业性、竞争力强的一流企业。 优图从最初的四个人，临时借的办公室，到现在有职员96人（其中高中级专业技术人员76人，硕士学历5人，本科学历52人，专科学历37人。高级职称34人，中级职称42人），仅用了三年半的时间 企业存在的管理问题 房地产行业历史成本数据的积累问题，无法为新项目投资、项目结算、材料采购提供历史参考数据。 合同的执行需要统一管理监督。 需要建立有效的成本管理体系。 组织职能及业务流程不清晰。 业务实时管控难以执行。 在售房源与已售房源信息还停留在手工统计状态，当前执行的销售政策较混乱。 项目总体概况_合同成本应用流程 项目总体概况_售楼系统应用流程 项目总体概况_财务业务一体化应用流程 合同成本系统 出纳系统 合同 付款单 付款单 结算系统 总账系统 结算单 财务凭证 日记账 报表系统 单体报表 财务人员根据合同信息、成本信息和付款信息自动产生凭证，并可以通过挂不同核算项目得到不同纬度的财务分析报表 项目总体概况_财务业务一体化应用流程 售楼系统 售楼系统 收款清单打印 收款单 总账系统 财务凭证 凭证模板设置 财务人员根据房源信息、客户信息、置业顾问信息自动产生凭证 收款单 项目总体概况_实施历程 开始仅签署了OA、合同成本管理等模块，随着实施的不断深入，在6月份完成OA模块的部分验收后，又陆续签订了K/3售楼及K/3财务的实施。 系统应用情况 定义行政业务类流程近300条，定义财务付款审批类流程500余条，将公司所有业务纳入信息化系统管理。 系统应用情况 定义合同大类14类，定义合同类型300余类，为公司合同管理提供了统一的信息化管理平台，并为引入合约科目管理提供了依据。 系统应用情况 通过合同台帐可以方便地查询到合同的全信息，包括：合同信息、合同变更、付款计划、付款审核、付款信息、合同结算、合同执行评估、合同分析、合同性成本拆分及材料成本拆分，实现信息在相关业务部门间的共享，避免各部门多盘台帐所造成的信息重复录入且不一致的现象，保证相关信息的完整性、唯一性及高度共享。 系统应用情况 通过目标成本分解合约规划，指导、控制“合同的签订与变更”， 要求合同审批时指定对应的“合约规划”，避免“先签合同再核算成本”带来的“控制滞后”；避免成本执行中由于成本结构分类缺项、漏项导致的“成本虚低”；避免因拆分错误导致“成本虚高”。成本核算重点是按项目、分产品进行事前测算、事后核算、横向对比分析、形成“成本数据库”。 系统应用情况 目标成本 — 合约规划 — 合同签订、合同变更，每一个合同都要有相关的“合约规划”与之对应，成本的过程控制可以细致到“合同级”；同时，每一个合同执行时对成本造成的影响，都可以反映到动态成本的变化，从而实现对“动态成本的实时跟踪”。实现包括合同性成本、非合同性成本、待发生成本在内的全项目动态成本管理，在项目整个生命周期的任一时间点都可以得到项目的动态成本，实现当前动态成本与目标成本的对比分析，通过规划余量，直观反映成本控制水平，为经营决策提供科学依据。 系统应用情况 统一的管理平台及有效期管理，避免出现当初手工帐时的混乱。 系统应用情况 财务业务一体化的应用，使业务实时管控变为可能。 谢 谢! 特别声明 没有金蝶软件（中国）有限公司的特别许可，任何人不能以任何形式或为任何目的复制或传播本文档的任何部分。本文档中包含的信息如有更改，恕不另行通知。 由金蝶软件（中国）有限公司和其分销商所销售的某些软件产品包含有其它软件供应商版权所有的软件组件。 Microsoft?、WINDOWS?、NT?、EXCEL?、Word?、PowerPoint? 和SQL Server? 是微软公司的注册商标。 IBM?、DB2?、DB2 通用数据库、OS/2?、Parallel Sysplex?、MVS/ESA、AIX?、S/390?、AS/400?、OS/390?、 OS/400?、iSe