物业综合能力讲课剖析.ppt

四、保险合同的生效 有约定按约定，没约定的按法定 五、保险利益 保险利益的主体 财产保险中的保险利益 人身保险中的保险利益 六、保险合同的效力 1、投保人一方的义务 如实告知的义务 危险增加时的通知义务 保险事故发生时的通知义务与提供单证的义务 防损救灾的义务 六、保险合同的效力 2、保险人的义务 说明义务 承担危险的义务 七、保险合同的解释 先遵循合同解释的一般原则 使用有利解释原则——有利于被保险人和受益人 十、抵押权 1、抵押权的概念 2、抵押物 3、抵押合同 4、抵押效力 5、抵押权的实现——顺序/方式/追偿权 十一、质权 1、质权的概念 2、动产质权 3、权利质押 十二、留置权 1、留置权的概念 2、留置权产生的条件 3、留置权的实现 第五节 法律知识在物业管理中的应用 内容 物业权属 物业管理法律关系 物业管理法律责任 物业服务合同 一、物业权属的概念 二、物业权利 物业所有权 物业使用权 物业的抵押权 物业的相邻权 建筑物区分所有权 三、物业管理法律关系 1、主体——业主及管理组织/物业服务企业/物业管理活动的行政监管机关 2、客体——物业/权利/行为效果 3、内容和内容 权利——民事权利/商事权利/政事权利 义务——专属义务/非专属义务 三、物业管理法律关系 4、分类 民事法律关系 经济法律关系 行政法律关系 刑事法律关系 四、物业管理法律事实 自然事实——事件/法律状态 人的行为 五、物业管理法律责任 1、物业管理法律责任制度体系的构成 2、物业管理法律责任的主要特点 3、物业管理法律责任的一般构成 4、现代法律的归责原则 5、物业管理法律责任的分类——刑事/行政 民事 六、物业服务合同 1、性质——民事合同 2、特征 无名合同 实现了所有权和管理权的分离 双务合同 有偿合同 要式合同 第七章 统计学基础知识与应用 内容 物业统计概述 物业统计数据的搜集和整理 统计指标 第八章 保险基础知识与应用 内容 概述 保险的类型 保险合同 保险险种及保险公司的选择 物业管理中的保险事务 第一节 概述 内容 风险和保险 保险的概述 一、风险的基本概念 1、风险的概念——损失的不确定性 2、损失频率与损失程度 3、风险与概率 4、危险单位 二、风险的基本要素 风险因素 风险事故 损失 三、风险的种类 纯粹风险和投机风险 静态风险和动态风险 基本风险和特定风险 财产风险、人身风险、责任风险和信用风险 自然风险、社会风险、经济风险和政治风险 可管理风险和不可管理风险 四、风险成本 实际成本 无形成本 预防或控制成本 五、风险管理 1、风险管理的含义 2、风险管理的目标 损失发生前的风险管理目标 损失发生后的风险管理目标 六、风险管理的基本程序 风险的识别 风险的估测 风险对策和风险管理技术的选择——控制法/财务法 风险管理效果评价 七、风险与保险的关系 1、可保风险 可保风险是纯粹风险 风险的发生必须具有偶然性 风险的发生是意外的 风险必须是大量标的均有遭受损失的可能性 风险的损失必须是可以用货币计量的 2、风险管理和保险的关系 八、保险的含义 九、保险的基本要素 特定风险事故的存在 多数经济单位的结合 费率的合理计算 保险基金的建立 十、保险的特征 1、基本特征 2、比较特征 保险与赌博 保险与储蓄 保险与保证 保险和慈善 十一、保险的职能 基本职能——经济补偿和保险金给付 派生职能 十二、保险的作用 宏观作用 微观作用 十三、保险运行环节 展业 承保 保险理赔 第二节 保险的类型 自愿保险和法定保险 财产保险和人身保险 财产损失保险、信用保证保险、责任保险 营利性保险和非营利性保险 原保险、再保险、重复保险、共同保险 单一风险保险和综合风险保险 团体保险和个人保险 第三节 保险合同 内容 保险合同的概念 保险合同的性质 保险合同的成立和生效 保险合同的效力 保险合同的解释 一、保险合同的概念 投保人 保险人 被保险人 二、保险合同的法律性质 双务合同 有偿合同 非要式合同 附合合同 射幸合同 三、保险合同的成立 要约+承诺 一、民法的概念 平等主体——自然人/法人/其他组织 调整对象：人身关系和财产关系 二、民法的基本原则 平等 自愿 公平 诚信 公序良俗 权利不得滥用 三、民事法律关系 主体 客体 内容 四、民事主体 1、自然人 民事权利能力 民事行为能力——完全/限制/无民事行为能力 2、法人——组织 法人应当具备的条件 法人的分类 3、其他组织——个体户/农村承包经营户/合伙 五、民事法律行为 1、民事法律行为的概念——设立、变更和终止 2、民事法律行为应具备的条件 3、民事法律行为的形式——口头/书面