桐庐小商品市场绪论.ppt

桐庐小商品市场 桐庐小商品市场报告 2013年10月29日 项目概况 1 周边概况 2 商家意见 3 租赁价格建议 4 招商安排 5 收益评估 6 报告目录 项目位于桐庐县乔林路320国道交叉口,与桐庐新客运中心、桐庐商贸城为临，总建筑面积2万平方米，机动车位300余个；非机动车位1900个。 项目概况 大润发 富春市场 综合市场 本案 客运中心 桐庐商贸城 富鑫装饰城 桐庐市场分布 市场 商圈 业态定位 功能定位 租金情况 桐庐大润发 桐庐县新城区核心商圈区　 一楼综合配套；二楼超市，商业配套 服务新城区及周边乡镇居民日常所需及休闲娱乐 5.5-20元/㎡/天 桐庐富春市场 桐君路与迎春路交叉路口 中低端服饰百货 纺织品、服装和鞋帽零售业 16.4-27.4元/㎡/天 桐庐综合市场 桐庐县老城区核心商圈区　 一楼农贸市场；二楼服装，家装饰品等 服务老城区及周边乡镇居民日常所需 一楼7.8元/㎡/天 二楼3.6元/㎡/天 富鑫装饰城 桐庐客运中心对面乔林路主道上 家居、建材 服务老城区及周边乡镇居民所需 0.8元/㎡/天 桐庐商贸城 桐庐客运中心旁乔林路主道上 家居、建材、酒店 服务老城区及周边乡镇居民所需 0.75元/㎡/天 桐庐市场情况 周边业态以建材、酒店为主。 建材市场已形成气候，依托富鑫装饰城、桐庐商贸城周边零散辐射。 酒店以满足当地的需求，侧重于外来游客为主。 街道印象 街道 面积 业态 租金 桐君街道康乐路 60㎡ 蜂源堂保健品 0.9元/㎡/天 桐君街道迎春路 24㎡ 零食 5.7元/㎡/天 桐君街道富春路 20㎡ 土特产 2.7元/㎡/天 城南街道迎春南路 27㎡ 袜子 7.1元/㎡/天 城南街道迎春南路商务区 20㎡ 土特产 2.2元/㎡/天 城南街道 乔林路 36㎡ 副食品 1.06元/㎡/天 城南街道春江路与乔林路交叉 51㎡ 日用百货 1.2元/㎡/天 城南街道瑶琳路497号（新人民医院后门） 40方 土特产 5.4元/㎡/天 城南街道春江路 40方 烟酒 4.4元/㎡/天 本案所处区位属新区，受人流量和消费习惯影响，租金处较低水平。 桐庐街道租金情况 客户 意向 业态 备注 黄女士 已下定 家纺 对本案了解，做批发零售，针对项目周边市场，经营多年，有相应较多熟客，相对承租能力较强，对本项目前景较为看好，但体量过大，根据目前定位当地商家无法满足于本案的需求，理想面积是12㎡，3米宽4米深，仓储20㎡，建议目前租金4000元/间/年，免物业费2年，免租期半年。 高女士 已下定 服装 对本案了解，做零售，针对项目周边市场，有多年经营经验，对周边消费需求了解，认可本项目，理想面积是12㎡，3米宽4米深无需仓储，建议目前市场内租金3800元/间/年，免物业费1年，免租期半年。 高先生 未定 特产 对本案了解，做零售，对于桐庐唯一过2万㎡体量市场较为看好，当初觉得太贵无法经营下去，理想面积15㎡，3米宽5米深，仓储30㎡，建议租金4500元/间/年，免物业费1年，免租期半年。 李先生 未定 食品 对本案有过了解，做批发零售，对本项目报迟疑态度，自身希望有个集群的市场，理想面积在18㎡左右，最少3米宽，仓储30㎡，建议租金4500元/间/年，免物业费1年，免租期半年。 桐庐商家调研 汪记临安特产专卖店 ，成立于2001年，是杭州市第一家特产专卖店。主要经营山核桃、笋干、茶叶等临安优质农产品，并汇集了浙江各地的特色产品。目前拥有多家连锁分店。汪记临安特产专卖店以“名品、优质、优价”为宗旨，与临安各大知名特产加工企业广泛合作，是“东林”、“人长久”、“昱领关”、“山妹子”、“林佳”、“乐吃”、“郭氏”等名牌产品在杭州的重要销售窗口。同时本店也在临安昌化投资建立了生产加工基地。同时本店也在临安昌化投资建立了生产加工基地，以严格的标准独特的配方，传统的工艺，优良的品质，推出了“汪记”特产系列。 对桐庐当地市场有所了解，当地旅游业较为发达，较为看好，自身对面积的需求最少30㎡，仓储50㎡，初步评判对本案租金建议在5000元/间/年，合同要求最低3年无递增，免租期最少半年，3年后可按市场成熟度，视情况提升租金。 异地商家调研 公司创建于1995年，几年来致力于“天目茂林”品牌食品的研究、开发、生产和销售。目前茂林食品主营临安山核桃和天目野笋干等土特产系列，兼营各类干果休闲食品。 　　“天目茂林”总部设在有“中国山核桃之乡”、“中国竹子之乡”美誉的中国生态示范市临安，所有原材料均取自天然之精华。 　　多年来“天目茂林”始终坚持“质量第一”、“客户至上”的原则，以“精诚为赢”的经营策略来树立企业形象。 　　经过公司全体员工的共同努力，今天的“天目茂林”已建成生产、加工、销售一体化的产业经营链，拥有一个稳定的客户