第二章施工成本管理定稿教材.ppt

2Z102033 合同价款的调整 P80 1、应当调整的事项（理解） 1 ） 法律法规变化； 2 ） 工程变更； 3 ） 项目特征不符； 4 ） 工程量清单缺项； 5 ） 工程量偏差； 6 ） 计日工； 7 ） 物价变化； 8 ） 暂估价； 9 ） 不可抗力； 10 ） 提前竣工（赶工补偿）； 11 ） 误期赔偿； 12 ） 索赔； 13 ） 现场签证； 14 ） 暂列金额； 15 ） 发承包双方约定的其他调整事项。 2、调整程序： 1）注意14天的含义。P80 2）调整的价款应与工程进度款或结算款同期支付。 3.法律法规的变化 1）基准期的的确定：“28天前” 2）因承包人延误了工期，且上述规定的调整时间在原计划竣工时间之后发生。价款调增的不予调整；调减的予以调整。 4.项目特征描述不符：重新确定相应的综合单价，价款调整。 5.工程量偏差： 1）以15%为界限。对于任一招标工程量清单项目若工程量偏差超过15%，合同价款调整的原则为： 当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低，当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 2）该变化引起相关措施项目相应发生变化时，按系数或单一总价方式计价的，工程量增加的措施项目费调增，工程量减少的措施项目费调减。 6.　计日工 发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。 1） 采用计日工计价的任何一项变更工作，在该项变更的实施过程中，承包人应按合同约定提交下列报表和有关凭证送发包人复核：（了解） 　　（l ） 工作名称、内容和数量； 　　（2 ） 投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时； 　　（3） 投入该工作的材料名称、类别和数量； 　　（4） 投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时； 　　（5 ） 发包人要求提交的其他资料和凭证。 7.物价变化（适合由承包人采购材料） 1）承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度；当没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按（价格指数调整法或造价信息差额调整法） 的方法计算调整材料、工程设备费。 2） 发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整： 　　 （1 ） 因非承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较高者。 　　 （2 ） 因承包人原因导致工期延误的，计划进度日期后续工程的价格，应采用计划进度日期与实际进度日期两者的较低者。 7.物价变化 　　　1）价格指数调整法 P82-84 　　　因人工、材料和设备等价格波动影响合同价格时，根据专用合同条款中约定的数据，按以下公式计算差额并调整合同价格： 　　　 　　　　 2）造价信息差额调整法P84 （1）人工单价发生变化时，按相关部门发布的人工成本文件进行调整。 （2）机械费发生变化超过了相关部门规定的范围时，按其规定调整（常用系数调整法）。 （3）材料、设备价款的调整按合同约定的范围进行。P84 10.提前竣工（赶工补偿） 1）招标人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期，压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者应在招标文件中明示增加赶工费用。 2）合同工程提前竣工，发包人应承担承包人由此增加的费用。 3）发承包双方在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度。此项费用作为增加合同价款，列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。 11.误期赔偿 P86 1）合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。 2）工程竣工之前，合同工程内某单项（位）工程已通过竣工验收且竣工日期未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。 2Z102034 工程变更 P86 一、 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化时，应按照下列规定调整： 　　1 . 已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按相关规定调整。 　　2 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。 　　 3 已标价