第二章地租理论教材.pptVIP

第二节 地租理论 地租 是土地所有权在 经济上实现的形 式，是社会生产 关系的反映 是直接生产者 在生产中创造的 剩余生产物被土地 所有者占有的部分 马克思 地租的概念 广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。 狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。 地租产生的直接条件 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社会产品像泉水那样涌出来的程度。 是土地所有权与使用权相分离。 地租的类型 按地租的物质形态划分 货币地租 劳役地租 实物地租 按经济学的观点划分 马克思主义地租理论 绝对地租 级差地租 垄断地租 现代西方经济学地租理论 契约地租或商业地租 经济地租 竞标地租 其它划分方式 马克思主义地租理论对资产阶级早期地租理论的批判与发展 批判了资产阶级经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定了地租的本质是土地经济关系的体现 批判了资产阶级经济学认为地租造成价格上涨的错误观点，指出“产品价格昂贵不是地租的原因，相反，地租倒是产品价格昂贵的原因” 批判了资产阶级经济学认为级差地租产生于土地的自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础 批判了资产阶级经济学否定绝对地租的错误观点，指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断 马克思主义地租理论 级差地租 绝对地租 垄断地租 矿山地租和建筑地段地租 级差地租产生的条件与原因 形成过程 条件（自然基础）：自然力的差别 原因（社会经济基础）：土地有限而产生的土地经营权的垄断 级差地租的来源是个别生产价格与社会生产价格之间的差额所产生的超额利润 农业资本家 农业雇佣工人 土地所有者 超额剩余价值 平均利润 超过平均利润的剩余价值 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 级差地租Ⅰ 等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化而来的级差地租。 级差地租Ⅱ 由于对同一土地作追加投资所产生的超额利润而转化成地租。 级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系 最坏耕地也有级差地租 绝对地租 不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 （一）产生的条件和原因 （二）影响资本主义绝对地租量的因素 绝对地租产生的条件和原因 条件： 农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成（图） 原因：土地所有权的垄断 绝对地租的形成及地租量 生产 部门 资本有机构成 剩余 价值 （元） 商品 价值 （元） 利润率 （%） 平均 利润率 （%） 生产 价格 （元） 绝对 地租 （元） 工业 食品 纺织 机械 70c+30v 80c+20v 90c+10v 30 20 10 130 120 110 30 20 20 20 10 20 120 120 120 农业 60c+40v 40 140 40 20 120 20 垄断地租 由产品垄断价格带来的超额利润转化成的地租 “这种价格只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关” 矿山地租和建筑地段地租 矿山地租：级差地租、绝对地租、垄断地租 建筑地段地租 土地位置对级差地租量起着决定性的影响 土地所有者对建筑地段地租的产生处于被动地位 建筑地段的绝对地租来源于企业提供的总剩余产品的一部分 垄断地租是建筑地段地租的主体部分 地租理论在我国的应用 （一）社会主义级差地租 （二）社会主义绝对地租 （三）社会主义城市地租的特点及其来源 （四）社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义 社会主义级差地租 1、社会主义级差地租存在的条件和原因 2、社会主义级差地租的性质与特点 3、社会主义级差地租的分配与归属 归属 分配形式 社会主义级差地租存在的条件和原因 社会主义制度下仍然存在级差地租形成的客观物质条件： （图） 肥力和位置的差异及集约经营所产生的收益的差别 社会主义制度下仍然存在级差地租形成的社会经济条件： 土地经营权的垄断 社会主义级差地租的性质与特点 所反映的是在社会主义土地公有制条件下，国家、（企业）集体和个人对超额利润的分配关系 其实质是在社会主义经济中由土地条件优越的企业单位的劳动者创造的超额利润 级差地租的归属 在土地集体所有制条件下 级差地租Ⅰ主要归土地所有者集体经济组织 级差地租Ⅱ租期内主要归土地经营者所有（谁投资归谁所有），期满归集体所有 级差地租Ⅰ、Ⅱ的一部分应归国家所有 在土地国有制的条件下 级差地租Ⅰ应全部归国家 级差地租Ⅱ在租期内主要归土地经营者，但国家也应得一部分 级差地租的分配形式 价格 税收：土地增值税、土地使用税、契税 收费：土地使用