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悦动城项目报告 山东外海银河商贸有限公司 2014年11月 项目现状 我们的想法 项目改造方案 正在进行的工作 改造完成后带来的效果 需要政府协调的问题 目录 【项目现状】 悦动城项目（原鲁能泰山广场）位于市中区体育中心南侧,建筑面积52000平方米。分为上下两层，现正在经营的商业面积18000平方米，其中包括贵和、鲁信影城、必胜客、东方之韵、肯德基等。空置的商业面积为34000平方米。即鲁泰广场百分之六十五的面积处于闲置状态。 鲁泰广场地处黄金商圈的中心，加上独一无二的存在形式，曾极度辉煌，后来由于多种原因，易初莲花撤出，鲁泰广场空置面积陆续达到现在状况。由于缺乏整体的规划及管理，加上年久失修，鲁泰广场破败不堪，风光不再。仅成为一个济南市中心最大的露天停车场，大家把车停在这儿，到别处去玩。在这段时间，周边商圈却逐渐兴起，鲁泰广场成了昨日黄花，这不能不让人扼腕叹息，而又无可奈何。也让辖区的领导们，商业的精英们深表遗憾，本该成为亮点的明珠，却变成了嚼之无味弃之不舍的鸡肋。 【我们的想法】 一、关于我们 山东外海银河商贸有限公司，于2013年12月注册成立，注册资本2000万元，其中山东博能贸易有限公司出资1300万元，占65%；杭州外海集团有限公司出资700万元，占35%。 外海集团创办于一九九四年，有着丰富的商业管理经验，成熟的管理团队。所属品牌商业“外海商厦”、“天工艺苑”、“吴山花鸟城”等以创新的经营理念、专业的市场运作、高效的服务质量享誉业内。在山东济南、德州亦有多处地产产业。 山东博能贸易有限公司主要从事煤炭批发行业和商业地产的运营，经过近10的积累，公司取得了长足的发展，具备了操作较大商业地产的经验和能力。 外海与项目的渊源 2014年，鲁能泰山发展有限公司公开邀标，通过对入围公司进行实力考察和多方比较，山东外海银河商贸有限公司凭借外海集团实力背景及对商业项目的操盘经验等绝对优势取得鲁泰广场二十年的租赁经营权，并已于2014年5月与鲁能发展有限公司签订正式合作协议。租赁期限：2014年5月始至2034年4月止。 二、我们的想法 省体自1987年建立以来，已有近30年的历史，多年的有关体育的历史沉淀，已经融化在项目本身和市民的血液里，挥之不去。加上近两年新增加的众多的免费的体育设施和蓬勃兴起的群众体育运动，已把市民有关运动的联想和这里密切联系在一起。这里成了运动达人和年轻时尚的集散地。即使在近几年鲁泰广场走向没落的岁月里，贵和的有关体育的产品，鲁信影城、必胜客等营业情况仍在济南名列前茅。因此，运动、快乐、时尚是我们的主题，我们商场的名字也就确定为“悦动城”。正像我们的广告语所说，“悦来越动，越动悦好，全民健身，悦动泉城”一样，悦动城将会积极将正能量进行广泛传播，并将在济南重铸辉煌。 “悦动城”项目在秉承 “引领健康生活态度，汇聚运动潮流达人”的核心内涵下，其整体定位为“全国首座体验式运动生活广场”。项目汇聚购物、运动、休闲、体验、餐饮、娱乐、文化、培训八大功能，融汇动感炫酷元素、引领运动体验风潮，汇聚各地舌尖美食、打造运动主题体验空间。 三、悦动城是什么 “悦动城”以消费体验和主题营销为特色，提供带动消费者内在需求的休闲娱乐设施，形成“运动休闲、美食游乐、动感体验、品质生活”的磁场效应。 “悦动城”周边大量免费的运动场地和设施，640席便捷的大型停车场，极具吸引力和多样化的运动体验，将吸引都市的年轻家庭客群及运动达人等朝气消费人群，悦动城项目的启动，将会积极复原省体商圈的商脉，成功缔造济南休闲游乐消费新时代，打造都市一站式运动休闲娱乐新地标。 悦动城招商范围 以潮流零售、主题餐饮、儿童品类、休闲娱乐、互动体验、生活配套定位进行招商。 按照潮流零售11.4%、运动体验22.9%、儿童品类11.4%、特色餐饮45.5%、生活配套8.8%的比例进行招商。