装修穷装族技术帖材料.doc

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目前南宁的行情来说,普通三居的水电改总费用应是3-5千元。但经常看到网友说三居房子水电改用掉六七千甚至上万,说明这里面的水分是比较多的。那怎样才能节约水电改造费用呢?      ***水电工价格多种算法***   嘉装DIY砖家大概总结了一下各种水电改算法的利弊:      首先材料购买方式分为清包、半包和全包:      a、清包是所有材料都是业主自购,工人只负责施工,只收取纯手工费。这是最经济可靠的方式,因为材料自购避免了使用劣质材料的可能,也能货比三家得到实在的材料价格。需要避免的就是被工人虚报数量,用不掉的材料可能会被工人偷走换钱。      b、半包是施工方负责辅料(价值低或数量不定的小材料),主材料业主负责购买。这样比清包省心,又可以保证主要材料的质量和价格,所以是目前比较常用的方式。但是包含辅料意味着提高价格,这些辅料价值到底多少,应该心里有数才好。      c、全包就是施工方包下所有施工的材料(包工包料),业主只需要检验和等待成品。这样比较省事却价格高,而且结果不一定是最省心的,因为存在材料被以次充好的可能性,用低标产品代替高标,材料虚高报价等普遍存在。因为水电工程很多隐蔽性和固定性,所以很多材料使用后就无法更换或更换成本极高。所以全包必须防止以次充好,必须要验收好前一步,才能行进行下一步施工。      diy砖家的经验来说,同一个水电工程,清包价格可能是全包价格的50-80%,但也不绝对,因为现在不少施工方听说是清包就不愿意做甚至大幅度提高工价,这会增加总成本。所以清包的基础首先是找到愿意做而且价格比较合理的施工方(清工价稍微贵点点也是合理的)。      工程价格计算方法也很多:      1.工头和工人间最简单的算法是按照工作日计算,南宁一个水电工人每天一般有120-150元工费,一般改动量的三居房两人4-10天可完成。工头按天给钱或者按照估算的总工作天数给。这是最实惠的算法,但是除非业主直接找到很实在的工人或者工头能接受此算法给“一口价”,否则装修市场上较难遇到。      2.由上面工作量估价演变出的“一口价”,整个工程开出一个总价,包含了所有水电相关的项目,但是价格不透明,没有细节和更多限制,所以里面的水分也可能较多,要靠业主和施工方协商达成。      3.有的是按照建筑面积报一口价,比如电路15元一平米,100平米的房子就1500元电工费(不含水路)。这是比较简单方便的方法,但是不按照具体工作量计算,如果改动小,业主吃亏,如果改动大施工方可能会亏,所以一些比较复杂或在工作量大的项目,可能会产生其他另外的收费。      4.还有的就是按照电位算钱,比如60-90元一个电位或50元一个水位(包材料),这类算法也不够公平和科学,总价会偏高,但对改动量极小的房子可能会划算。      上述这些算法因为没有明细价目,可能遇到的问题是:施工方减少工作量、偷工减料、收附加费用(灯具或开关的安装费、电箱移位费、钻孔费、马桶改造费等等),所以事先尽量约定好细节,确定好每个水电位和改造内容,避免途中发生新费用,自己估算好工程量得出的人工价。      5.目前的装修公司和部分工头是按明细项目计算,名目非常繁多,按道理应该是最科学合理的,但算下来价格往往非常高(可能是原始人工费的数倍),而且施工中不可避免的会不断增加费用,事实上,通常最后装完的总费用会超过初期预算价的10-40%。而且有的陷阱你肯定逃不掉,比如绕远、虚报长度、打孔费、电位费等等。   diy砖家提醒大家,看到任何装修项目的合同报价里:“工程费用按照实际工程量计算”这类话,一定要三思,这意味着里面有许多设置陷阱的可能,必须要约定好要业主审核材料和半成品后才能下一步施工,尽量经常监督,最后要详细核对数量。      总之,diy砖家建议找有经验的人估算一下自己的水电工量和材料量,尽量选择一口价的方式清包或半包,材料用量尽量自己买,既方便实惠又安全放心。但要算好大概用量以免被工人偷太多电线水管弯头之类的(有的水电工偷电线和弯头是较常见的),商定开好线槽一定要双方现场确认后才能放管埋线,以免布线后发现绕远或错误难以修改。   ***怎样找到放心实惠的施工方***   常常看到网上一些朋友投诉被装修公司或工人欺骗坑害的经历,我也总会愤愤不平,这是我潜心研究家装的主要原因动力,希望更多人避免装修陷阱,能装套实惠放心的房子。但是不可能人人都成专家,人人都不吃亏。      所以有人认为要找大公司才可靠,其实选择大一点的装修公司会更黑,一样会一步步套钱,而且更加强势,因为他们胃口很大,一般的老百姓的小菜较难满足他们。我看过某网友被所谓名牌装修公司从10来万坑到20多万的惨痛经历。      不管找什么施工方来装修,最重要还是学点基础知识,积累一些网友的经验教训

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