Chapter01-资产评估之总论资料.pptVIP

有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * 有效 * * Ch01 资产评估总论 * （三）持续使用假设 § 1.4 资产 有剩余寿命期； 使用功能完好，能满足使用者的要求。 * 在用续用 * 转用续用 * 移地续用 * Ch01 资产评估总论 * （四）清算假设 § 1.4 被迫出售或快速变现，如企业破产、清算等。 往往明显低于公开市场或持续使用假设下的评估值。 * 非公开市场条件 * 评估值 * Ch01 资产评估总论 * 总论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 Ch 01 * Ch01 资产评估总论 * 评估原则 工作原则 经济技术原则 § 1.5 资产评估的原则 是资产评估的行为规范, 是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则 * Ch01 资产评估总论 * （一）工作原则 § 1.5 社会中介组织 程序科学、方案科学、方法科学 · 客观公正性 · 独立性 独立的第三者 实事求是 · 科学性 * 执业过程 * 评估机构 * Ch01 资产评估总论 * （二）经济技术原则 § 1.5 预期收益决定资产价值。 资产组成部分的贡献或缺乏的损失。 · 预期收益原则 · 供求原则 供求规律影响评估值。 · 贡献原则 * Ch01 资产评估总论 * （二）经济技术原则 § 1.5 评估数据、评估方法可合理替代。 对于多用途的资产，应按其最佳用途来评估价值。 · 替代原则 · 评估时点原则 评估值仅是评估基准日的资产价值。 · 最佳效用原则 * Ch01 资产评估总论 * 总论 评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则 评估程序 学科关系 行业概况 Ch 01 * Ch01 资产评估总论 * 评估程序 概念 重要性 具体程序 执行基本要求 § 1.6 * Ch01 资产评估总论 * （一）概念 § 1.6 · 定义 · 狭义程序 开始于：接受委托； 终止于：提交资产评估报告书。 · 广义程序 资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 开始于：明确资产评估基本事项环节； 终止于：资产评估文件归档管理。 * Ch01 资产评估总论 * （二）程序的重要性 § 1.6 * 规范评估行为 * 提高评估质量 * 维护评估公信力 · 基本保证 · 重要依据 · 重要手段 * 委托方评价 * 资产占有方评价 * 报告使用者评价 * 防范执业风险 * 保护自身合法权益 * 合理抗辩 * Ch01 资产评估总论 * （三）具体程序 § 1.6 * 委托方和相关当事方状况、评估目的、对象、价值类型、基准日、条件和假设等。 * 分析：风险、专业能力、独立性 * 确认委托与受托关系，明确委托目的、资产范围、双方权利义务。 * 涵盖资产评估工作的全过程，对过程中的每个工作步骤以及时间和人力安排进行规划。 开 始 01 明确资产评估业务基本事项 02 签订资产评估业务约定书 03 编制资产评估计划 A * Ch01 资产评估总论 * （三）具体程序 § 1.6 * 实物资产的现场勘查。 * 非实物资产的现场调查。 * 沟通。 * 业务质量的保证，分析判断形成结论的基础，执业能力的体现。 * 日常积累 * 沟通。 04 资产勘查与现场调查 05 收集资产评估资料 06 评定估算 A B 子流程 * Ch01 资产评估总论 * （三）具体程序 § 1.6 * 可靠性、相关性、可比性 * 信息资料 * 参数的数量、质量 * 参数选取的合理性 ——评定估算 06 开始 06-1 分析资产评估资料 06-2 恰当选择资产评估方法 06-3 形成初步评估结论 06-4 综合分析 06-5 确定资产评估结论 06-6 资产评估机构内部复核 06 结束 * 成本法、市场法、收益法 * Ch01 资产评估总论 * （三）具体程序 § 1.6 * 包括委托方和资产评估机构情况、评估目的、价值类型、基准日、方法及其说明、假设和限制条件等。 * 沟通。 * 体现评估的专业性，特殊性。 * 总结、完善和提高业务水平。 B 结 束 08 资产评估工作档案归档 07 编制和递交资产评估报告书 * Ch01 资产评估总论 * （四）执行程序的基本要求 § 1.6 * 建立健全资产评估程序制度。 * 无法完整实施程序时，要考虑是否影响结论的合理性，并在报告中披露，必要时终止评估工作。 * 不得随意简化或删减评估程序。