恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准20150327(定稿).docVIP

恒锦九龙湖项目施工图设计统一标准 工程技术部编制 第一部分 总则 目的 为保证九龙湖项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本标准。 要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅及商铺的设计质量。 依据 本标准为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。 适用范围 承接九龙湖项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。 图纸要求 工程名称：恒锦九龙湖项目。 图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。 建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。 不同户型单元应绘制单元平面放大图（1：50）。图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）、地暖、各种热水器（含空气能）等设备及空调机位的预留洞口和位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。 各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。 设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。 地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。 应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。 正式出图前应提供甲方A2或A3校审用白图2套；正式出图，需要提供：①电子文件一套；蓝图20套，其中2套为装订成册（A4规格）。装订成册的1套送至我公司指定的审图所，其余的送至我公司办公地点；②白图6套：A2或A3规格。③防雷报批A３白图4套（电气设计加“防雷设计专篇”），加盖设计院公章；④消防报批蓝图1套；⑤产权测绘用图１套，送至我公司指定的测绘公司；⑥规划局存档用：建筑平立剖面图（平面含屋顶平面）加结构基础图3套，蓝图，装订成册（A4规格）。⑦彩色立面分色图１０套。立面分色图中，建筑有局部不能表达的部分，应以剖面图等表达。 电子文件方面的说明： 方案图、施工图等必须提供相应的电子文件。电子文件在文件编排组织上要清晰、明确，文件目录要以建筑栋号命名，子目录为各专业电子图纸。建筑相同而栋号不同的仍要分别建立相应的目录，不得以一个目录和一个文件代替。 设计说明中或单独提供住宅建筑的住宅套数及户室比，提供建筑的基底面积。 内容说明 项目设计负责人在相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。 本标准与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行。 第二部分 建筑专业 建筑专业设计 设计说明 建筑设计总说明中建筑面积的计算要准确，建筑面积计算应严格按照国家有关规定执行，并根据项目需要及时更新面积计算书。计算书形式可参照（附件一）。 室内装修标准：按照我司拟定的交楼标准执行，详见（附件二）。 统一做法 公共部分 电梯前室与核心体 电梯选用 待定品牌电梯。 首层大堂 大堂前的室外不应放置各种井盖。 大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；同时应注意避免挑高大堂对住宅一、二层的遮挡并不得影响二层前室的自然采光通风。 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。 楼梯 住宅楼梯间开间轴线尺寸2600为宜；进深满足规范前提下按最经济条件考虑，宜为多层5100，高层5100,剪刀梯时7200为宜（不考虑管道井尺寸）。 地下、半地下停车库 应提高地下车库利用率（非人防区32平米/车位，人防区35平米/车位），宜采用两柱间停3台车布置（宜开间8100）。。 地下停车库宜集中布置，合理安排设备管线与结构梁板柱等关系，尽量降低层高以节省造价的前提下，保证车库净高不低于2.4米。独立车库的门洞口统一宽为2.7米，高为2.4米，轴线进深不小于6.0米。车库门最终开启高度为2.2m。在设计时应注意，门运行的范围内不得出现梁、柱、各种水暖管线及电气灯具等障碍物。灯位及电机插座应避开轨道及电机的位置。地下车库内有防火卷帘时，应注意防火卷帘洞口内不得有管线穿越。 地下室顶板上方覆土深度受景观种植、是否在顶板上方走管线、顶板上方排水管线坡度和坡长等因素影响，在设