工程承包合同(房地产开发公司用)教程解读.doc

第一部分 协 议 书 发包人（全称）：XXX有限公司 承包人（全称）：SSS有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：施工图纸范围内的施工总承包（包括土方开挖、场内外运输、弃土以及基坑地面回填；土建安装工程等）。 二、工程承包范围 SSS工程的土方挖运、回填、土建及水电安装、挑高办公和公寓夹层（其中发包人分包工程详见合同附表，甲方分包工程包括电梯工程、门窗工程、智能化系统、弱电工程、消防工程和通风工程、精装修工程、综合管线工程，发包人提供材料详见合同附表等；发包人始终保留根据工程施工实际情况调整分包、甲供材料范围的权利。）承包人承担本工程的现场总包管理职责。详细如下： （1）工程的总承包管理（含本项目的全部工程）； （2）施工前期准备工作（临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理、区内临时道路等）； （3）小区住宅建筑工程； （4）水电安装工程（室内、含消防、弱电、专业分包等工程的预留预埋，指定分包工程除外。 （5）室内施工至毛坯房交付标准；公共部位地面施工至结构层，墙面施工至粉刷层，其装修在竣工备案前由专业装修单位完成。 （6）各种预留、预埋工程、洞口封堵等； （7）工程范围内设计变更增加的工程； （8）经发包人批准后监理工程师指示的工程。 （9）总包与精装的细部工作界面划分可根据现场实际情况调整，核对预算时清单工程量及造价做相应调整。 （10）协助发包人和监理工程师对分包人的施工方案、施工进度计划的审核和报送；负责分包人分部、分项及整体分包工程的竣工验收及报验资料的汇总、整理与组卷； 三、承包方式：包工包料（其中甲方分包、甲供材料设备详见合同附表） 四、合同工期 开工日期： 办公楼：2013年 6月15日；J1、J2公寓楼：2013年8月5日。（ 具体开工日期以发包人批准开工报告为准） 竣工日期： 总工期： 550 天（日历天数） 其中关键节点：各单体施工工期按一下控制节点完成： 1、施工工期??90 天内完成地下车库出±0.000 ；2、施工工期 150 天内完成6层封顶；3、施工工期210天内完成12层封顶；4、施工工期280天内完成主体封顶；5、施工工期? 340 天内完成二次结构到顶、主体验收合格；6、施工工期540天内完成外墙装饰、落脚手架；7、施工工期 550 天内（含）完成竣工验收备案（包含装修、暖通等）。 五、质量标准:合格，符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 六、合同价款 暂定合同价款： 元整 金额（大写）： （人民币） 七、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1.合同协议书； 2.中标通知书及附件（包括定标会议纪要、答疑文件、澄清文件和承诺函等往来函件）； 3.合同专用条款； 4.合同通用条款； 5.合同附件： 6.业主及其控股公司和实际控制人制定的施工安全管理制度、标准或其他业主文件； 7.工程规范和技术说明； 8.招标文件； 9.工程量清单； 10.投标书及其附件； 11. 合同图纸； 12.合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 在工程实施过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件应认为是互为补充和解释的，但如有歧义或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。本合同承发包双方必须加盖（骑缝章），表示其对该合同全部内容认同。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 八、本协议中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 九、承包人向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十一、合同生效 合同订立时间： 2013 年 月 日 合同订立地点： XXX有限公司办公室（紫源大厦3幢401室） 本合同双方约定 双方签字盖章 后生效。 发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人：