望花都商业街项目营销策划方案资料.pptVIP

望 花 都 商业街 项目营销策划方案 目 录 项目概况 望花概况及商业环境分析 望花房地产市场调查分析 望花大型购物广场现状 同类项目的竞争分析 项目SWTO分析 为什么能在望花都建名店城 项目的营销诊断与思考 项目的主题设定 项 目 概 况 项目名称：望花都 地下停车场一层：9000平方米 商业面积：31680平米 住宅面积：100445平方米 望花概况及商业环境分析 位于抚顺市西部，有高速公路与沈阳、大连等地相连，是雷锋精神的发源地，有全国最大的雷锋纪念馆。全区总面积112平方公里，全区拥有国有企业4家，民营企业1078家，户籍总人口34.1万人，下辖11个街道和1个镇。 房地产的飞跃发展，将会彻底改变望花的人口结构，移民高潮将会风起云涌，预计5年内望花人口有望破50万，望花的商业将会驶向快车道。以目前望花中心区的雷锋路、海城街、光明街、望花大街、北镇街等中轴商业路段，将会迎来商业的井喷发展，尤其是望花大街、北镇街将会是望花的CBD中央商业区。目前望花CBD的商铺满租率都达到99%以上，铺铺旺铺，铺铺繁华，尤其是望花大街的七百商厦可以说是一铺难求，寸土寸金，租金在100——200元/平方米之间，这在二级市中租金水平还是处在比较高的位置，消费潜力不可估量，此时此刻，在望花中心区开发商业地产，无疑是抱着金娃娃出世，成功必然。 望花房地产市场调查分析 小 结 目前，在望花主要的大盘以玫瑰城与裕宝新城这些项目为领军项目，主打园林 绿化、规模、品牌、小区 化；在中心城区的项目大 部分都是以高层电梯为主， 主打底层商铺、黄金地段、 人气等牌。 荔城大型购物广场现状 在目前阶段，望花除了望花大街有点百货公司的规模以外，大型的上档次的购物中心在望花还没有出现；七百商厦这个综合商贸城虽然规模不小，但业态以及经营定位还是比较杂乱；裕宝广场虽然也有一定的规模，但也起不了商业领袖的作用；整个望花缺乏一个形象性的商业步行街及高档的购物休闲文化广场，“街”与“城”的蜕变等待一个新商业项目的诞生，王者何时能归来？我们能否填补这一空白？ 项目的竞争分析 七百商厦：坐落于望花最繁华的地段望花大街，是集商业、文化休闲的地方标志性商业项目，有百货公司、超市、肯德基等主流商业，是望花人购物休闲的第一聚集洼地，是望花的地王之王。主要优势是地段优势，商铺100%满租，商铺租金为望花之最，是纯商业项目。 同类项目的竞争分析 裕宝商业广场：坐落于七百商厦对面，连接望花大街路口，是集商贸城、餐饮、娱乐为一体的城市综合体，与七百商厦的人气互相循 环 流动，是望花的地王。 主要优势也是地段优势， 商铺70%满租，商铺租 金同样为望花之制高点， 是商住项目。 小 结 综上所述，以上2个主力商业项目都具备有中心、核心地段优势，人流密集扎堆优势，品牌名店密集扎堆优势，商业氛围成熟持久优势，对本案形成强有力的挑战的同时，也给我们带来了人气、商业成熟、消费集中、品牌密集等利好因素，只要我们扬长避短，互相影响，望花的商业版图将会在短期内形成三足鼎立的态势，七百商厦代表的是望花的老商业，裕宝商业广场代表的是新商业，我们代表的是望花乃至抚顺的潮流方向性商业，三足各有千秋，各有特点。潮流商业将永远处在领跑者的地位 本项目竞争力分析 显性竞争力：除了地段还是地段，在商业地产中，这是不二的法则，而本案作为望花核心商业区三足中的一足，区位的优势非常明显，有七百商厦、裕宝商业广场、雷锋路超成熟的商业 氛围及滚滚的人流的依托， 等于让我们站在了巨人的 肩上。项目策划定位的超 前及领先性，将使得本项 目开业后成为望花标志性 的商业项目，不鸣则已， 一鸣惊人！ 结 论 本案凭借其独一无二的地理优势，热销及热租是不成问题的，问题是我们将要达到以下几个目标： 目标1 项目SWTO分析 优 势： 1 、位处望花CBD中央商业区，占据超级地段优势。 2 、商业氛围超级成熟，人流、商流有极大保障。 3 、七百商厦开业已久，功能业态规划、建筑风格都已陈旧，商业容量 已成爆炸状态，大量商户寻找等待新的商业项目转场升级。 4 、望花中心区域商铺库存几乎为零，商铺市场呈求大于供，卖方市场 垄断状态。 5 、望花处在沈抚同城开发的核心阵地，大房产大商业开发即将火山喷发。 6、 望花大街、海城街、北镇街都是老街，各类商铺均存在消防安全等 隐患，主流商街升级改造指日可待。7