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高房价对内需及经济结构的影响研究 The Impact of the High-price Housing upon the Domestic Demand and Economic Structure 摘要 改革开放以来，我国的房地产业取得了高速的发展。但由于发展模式不够，发展过程欠缺理性，连续多年的高速发展带来了一本文从我国的实际国情出发，深入分析我国房地产业发展的状况，我国房地产业发展挤出消费，阻碍经济结构调整等。提出切实可行的对策措施China has been enjoying a rapid development of the real estate industry since the reform and open policy.However,as the development model is not perfect and lack of rationality, the continuous high-speed development brings a series of problems as well. In this article, we first describe Chinas actual situation and make the in-depth analysis of the development of real estate industry in our country,then study on the disadvantadges of the development ,such as the crowding out effect on consumption, the delay of economic structure adjustment and so on.At last,we put forward practical measures in the aspect of both consumer and government,for instance,consumers should set up rational housing consumption concept;the government should optimize housing safeguard, stabilize housing consumption demand,strengthen the supervision and management of all the relavant parties, standardize market orderand and so on. 关键字 高房价、内需、经济结构 Keywords High-price Housing ,Domestic Demand ,Economic Structure 房价节节攀升，居高不下，这其中牵扯了多少令人叹息的经济难题？掩盖了多少不为人知的严峻形势？高房价“压垮”了中国的部分内需，“绑架”了科学健康的经济结构，更直接的影响了广大工薪阶层的物质生活。显而易见，高房价问题已经成为当今关系我国国计民生的重要问题，因此，本文的创作对我国的高房价问题研究具有现实意义。 1、 高房价的形成 全国房价居高不下，严重危害大部分居民的切身利益，需要以房价上涨的形成过程为切入点，全面了解房价上涨的现实问题，以此来剖析高房价背后的利害关系，正确认知高房价对内需以及经济结构的消极影响，营造良好房市环境。 我国1998年前是福利分房时代，从1998年开始推行城镇住房制度改革，住房分配体制由实物分配转向货币化分配，房地产市场实行了真正的商品化，所以自1998年以后的房地产价格更具有研究价值。从2001年开始房价开始上涨；2003年开始是商品房垄断市场时代，其中1998—2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，但是2004年每平方米的房价就比上年暴涨了352元；2005年，房价在短暂的调整之后，2005年1-7月份，商品期房平均价格同比上涨了21.9%；2006年年初房价一路飞涨，北京以10.7%的涨幅领先全国。迄今为止，全国商品房销售面积和销售金额在2009年5月已经分别达到7000万平方米与3393亿元，双双创出历史新高。2009年5月份全国商品房销售均价已达到4847元/平方米，为历史新高，比2008年房价的最低点上涨了33.79%。 事实上，我国房价涨幅已经远远大于人均收入涨幅。表一为1997年至2008年我国房价收入比的数据，随着收入的增加房价随之升高，但是其增速却大于收入的增长，居民可支配收入在相对数据上实现了增长，但是房屋作为耐用品的消耗却大比例的挤占了居民的消费能力，也即