鄂州市商业市场发展调研报告（新） .docVIP

鄂州市商业市场发展的调研报告 邱瑞 （河南工业大学经济贸易学院 河南 郑州 450001） 摘 要：本文通过对鄂州市商业市场发展状况的分析，城南新区商业状态的分析，各商圈商业业态的分析，以及商家与消费者问卷调查分析，找出了鄂州市商业市场发展的不足以及今后的发展方向。 关键词：商业市场；发展；调研报告；鄂州市 作为一个在鄂州市长大的人，对鄂州市有着很深厚的感情，暑期阶段，本着出于对发展家乡经济的热爱，决定对鄂州市商业市场进行一个简单的调研，调研的目的是针对鄂州市经济发展迅速，但是商业发展相对落后，无法满足消费者购买力的探究，看有没有更合适的办法让商业进一步发展，让商家和消费者获益。 一、鄂州市商业市场发展状况分析 首先，介绍鄂州市经济发展概况；其次，分析鄂州市商业发展阶段；再次，分析鄂州市商业结构。 1、鄂州市经济发展概况 近五年，鄂州市的国内生产总值、固定资产投资量和社会消费品零售总额连续五年持续增长，同时各增长率连续五年保持在一个稳定的水平。请参看图1、图2。 图1 鄂州市近五年GDP走势（单位：亿元） 图2 鄂州市近五年固定资产投资走势（单位：亿元） 近五年鄂州市持续稳定的经济增长，使居民收入的稳步增加，也使居民购买力进一步提高，居民对消费档次和消费质量的要求也有相应的提升给商业提供了巨大的发展空间。请参看图3。 图3 鄂州市近五年消费品零售总额走势（单位：亿元） 2、鄂州市商业发展阶段 到目前为止，中国零售业的发展已经经历了三个阶段： 第一阶段，改革开放后——20世纪80年代末期，主要的业态特征为国有百货商场占据主导，私营零售店见缝插针，地毯式布局的特征。 第二阶段，20世纪90年代，传统的百货商店出现了经营观念落后，甚至经营困难的局面，国外超市模式被迅速复制，专业化商业连锁经营在大城市迅速铺开并向二三线城市推进。 第三阶段，入世后至今（即2001年以来），市场的全面开放，包括零售百货业的开放，经济继续高速发展，消费层次培育日渐成熟，国外零售巨头纷纷登录中国市场，国内百货业改革凸显成就，国内超市取得长效发展，伴随着城市化、城镇化的发展商业街、超市、专业化商店、连锁品牌店、传统的小区商铺等多种业态并立，沃尔玛、家乐福、华联、王府井、大连万达、百家乐、华润超市、国美、苏宁等零售业巨头在中国市场迅速发展此表现综合与专业并存。 综合判断如今鄂州市的商业发展现状，俨然还处于第二阶段一个相对初级的状态，商业地产基本处于综合化与专业化的第三个时期。以南浦路、武昌大道、名堂路为核心商圈，以明堂市场、武商量贩、万联广场、映泰百货、苏宁电器、工贸家电、中百仓储以及鄂州市专卖一条街为代表的城市中心商业聚集地带形成，随着城市化建设进程的加快为了完善城市功能，提高城市品位，增强竞争力，鄂州市主城区空间扩展势在必行，这一时期对于鄂州市相对滞后的商业是一个新的拐点，商业升级势在必然。 3、鄂州市商业结构分析——从数量上 鄂州市现阶段市区商业主要集中在老城区，而三个新城区中，城南新区商业氛围初现。请参看表1。 表1 鄂州市市区商业在营数量统计表 商业区域 商业 业态 老城区 城南 新区 城西 新区 城东 新区 总 计 备注 购物中心 4 0 0 0 4 具有一定规模的综合购物中心 超市 21 11 10 4 46 面积在200平方米以上的超市 电器数码 132 29 22 14 197 家用电器、数码电子 服饰 850 120 6 1 977 服装、饰品、化妆品 餐饮 660 177 82 51 970 餐馆、饭店、美食城 休闲娱乐 103 22 15 8 148 电玩、桑拿、网吧、KTV、酒吧运动馆 专业卖场 26 14 8 9 57 各大专业产品的售卖集中地 便利店 1306 486 32 21 1845 副食店、洗衣店、打印店、中介、药房等 酒店 299 48 25 8 380 宾馆、酒店 金融 44 20 5 3 72 小额信贷、银行 美容美发 386 110 5 2 503 美容美发 其他 188 67 22 11 818 白事馆、广告公司、办事处 总计 3811 1042 232 132 5217 这一信号，无疑意味着在未来几年城南新区的商业将呈现出一种快速增长的姿态。 4、鄂州市商业结构分析——从经营面积上 在鄂州市市区内，从事金融、专业卖场、餐饮、服饰等业态的商业经营面积较大，同时，在建、空置的面积也较大。请参看表2、图4。 表2 鄂州市市区内各业态总面积分类表 业态分类 面积（㎡） 面积所占百分比（%） 购物中心 44500 1.63 超市 32000 1.17 电器数码 16000 0.59 服饰 107500 3.94 餐饮 125000 4.58 休闲娱