精装样板房成品保护文案2解析.ppt

CAI * CAI * Danny.Cai * 精装样板房成品保护文案 工程技术管理部 2013-07 三、完工后的成品保护 二、施工过程的成品保护 一、施工前期的准备工作 目录 　　土建部分: 　　洞口封闭 　　 结构层防水 　　 外架及楼层处理 　　 封闭管理 　　 水电安装部分: 　　 电梯　　　 　　 安装专业相关洞口封堵 　　 燃气管道 土建部分: 　 入户门/防火门/铝合金门窗 入户大堂及标准层电梯厅 　　木地板/地墙砖/地毯 　　壁纸/涂料 　　手绘油画类 　　楼梯/栏杆/扶手 　　水电安装部分: 　　给排水/消防　　　 　　临时配电箱 　　管线保护 　　空调 　　电梯门/轿厢/内外按钮 　　开关面板/强弱电箱 　　灶具/洁具/五金件 其它注意事项 　 　 　 　 DINGSTECH ?　施工前期的准备工作 DINGSTECH 施工前期的准备工作（土建部分） 1.1　洞口封闭 　 样板房上层楼层洞口做反坎后封闭，作为下层样板房的防渗/漏水的保护措施。 DINGSTECH 施工前期的准备工作（土建部分） 1.2　结构层防水 样板房上1~2层对应楼板位置适当加大范围进行专门的防水、排水处理。 DINGSTECH 施工前期的准备工作（土建部分） 1.3　外架及楼层处理 　对样板房所在楼层顶板位置或上层的外架周边做好集/排水。 DINGSTECH 1.4　封闭管理 样板房周围各楼梯洞口安装防火门、砌砖或板材封堵，外设挡水坎，避免人为破坏及污水流入。 施工前期的准备工作（土建部分） DINGSTECH 2.1　电梯 　 电梯层门：为了防止楼层施工时的水及杂物不进入电梯井，除样板房使用层外，其余楼层的电梯门口及与电梯井道相连的管道井口用灰砂砖砌挡水墙至顶，并在迎水面用防水砂浆抹灰。 施工前期的准备工作（水电安装部分） DINGSTECH 施工前期的准备工作（水电安装部分） 临时电梯机房顶 　　如样板房设置有临时电梯时，机房顶应做好防水措施详见图： DINGSTECH 电梯底坑防排水 为确保地下室电梯坑不积水，需在电梯坑所在楼层展示区外围砌筑砖挡水墙，将底坑内排水管与集水井连通，内置临时抽水泵，专人值守，定时抽水，确保电梯安装及使用能够顺利进行。 施工前期的准备工作（水电安装部分） DINGSTECH 施工前期的准备工作（水电安装部分） 2.2　安装专业相关洞口封堵 　 样板房上下1~2层各安装专业主管预留洞，在不影响正常施工的情况下，先行封堵或接长甩口，甩口做好防护措施。以确保上部垃圾、污水等不污染样板房。 2.3　燃气管道 　若燃气工程尚未施工，应按图预留好燃气管穿墙洞口并内外加以保护，避免后期施工时对样板房造成破坏。 　　　　 DINGSTECH ?　施工过程的成品保护 DINGSTECH 1.1　入户门/防火门/铝合金门窗 施工过程的成品保护（土建部分） 入户门/防火门门框铝合金窗框四周包绕保护胶纸，门锁、拉手用塑料膜包裹，同时施工过程中注意避免碰撞门框。 　　铝合金窗玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在室外阳台，有铝合金门，特别需要注意的是门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。要求精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。 　　铝合金门窗尽量先安装，以便室内成品的防潮、防雨及防尘。玻璃安装后同时粘贴警示标志以防止碰撞。 DINGSTECH 1.2　入户大堂及标准层电梯厅 施工过程的成品保护（土建部分） 电梯门套做保护措施。 入户大堂地面砖及墙面均做保护措施。 地面铺贴完成清理干净后，粘贴木地板防护垫，再满铺全新整张纤维板。保持层板上的卫生，定期清扫。 DINGSTECH 1.3　木地板/地墙砖/地毯 　木地板/地砖/地毯施工完后采取有效的措施进行覆盖保护。 　　 　　 施工过程的成品保护（土建部分） 木制品是成品保护的重中之重，木地板又是最容易受到损坏的部位，同时也是投入较大的地方。要求木地板安装完，清理后（喷一遍木地板养护剂），用毡垫满铺并用美纹纸粘牢。虽然木地板是精装的最后工序，交叉作业较少，但施工完成后还有验收、维修整改、物业交接等工作，人员出入频繁，面层仍需铺设全新纤维板。任何人员不可穿带钉皮鞋、高跟鞋进入房间。 　　 　　 DINGSTECH 1.4　壁纸/涂料 　 壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。在墙面的阳角做护角。 　 1.5 　手绘油画