2011海南房地产市场分析.pptxVIP

2011年海南房地产市场报告 海南博思堂|2012年1月 海南市场|政策解读 琼版“国八条”的出台，是今年楼市调控的开始，同时也强调了市县要出台“限购”政策，随即海南、海口、三亚出台了限购措施，明确了调控方向。 “国八条”出台，全国各地限购令相继落地，央行加息，各地公布住房价格控制目标，商品房将实行明码标价，楼市限购、限价、限贷的“三限”时代正式到来。 离岛免税政策试行，由此而来的旅游、休闲、购物热潮将会加快海南的经济发展，海南房地产将迎来新的转型，商业地产在离岛免税政策的推动之下，可能将再次迎来新的商机。 《婚姻法》司法解释(三)中对父母为子女结婚购买不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定，新解释的公布，也令多数人重新审视婚姻、爱情与房子之间的关系。 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》表明了政府要以“市场+保障”双管齐下，解决我国房价上涨过快、部分区域房价泡沫等问题。海南省城镇保障性住房开工100031套，占计划建设套数108.1%。 2011年10月14日北京建设银行将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍，海南建行也执行该标准。随之海南多家商业银行上浮首套房贷利率，上浮范围5%—20%。首套刚需族受首套房贷利率上调影响最大。 海南市场|政策解读 2011年房地产调控政策：抑制投机与增加供给两手抓 海南市场|政策解读 2011年严厉的房地产宏观调控下，“度假地产”特殊性显现 海南市场|政策解读 2011年政策背景下，海南房地产市场将面临全面的结构升级“度假地产”将成为趋势 短时间内，一方面由于受本轮房地产政策调控的影响，另一方面，由于上一阶段国际旅游岛利好的透支发展；整体而言，短期内，房地产需要一定时间调整期； 长期来看，海南岛作为国际旅游，随着各项细则的逐步落地（如离岛免税、博彩等）及各项配套的完善，海南未来的房地产市场发展潜力巨大； 当下，结合国际旅游岛落地优惠政策及人民币对内贬值、通货膨胀继续加剧、国外热钱持续流入的态势下，旅游地产作为丰富投资、平衡资产配置、资金避险的手段来讲，仍是最好的选择之一； 未来，整合与创新海南高端旅游地产运营模式，将成为当下海南旅游地产突破之道。 海南市场|土地市场 今年土地供应量同比前两年有所增加，年初到年末供应数量呈现递增趋势 2011年海南全省供应土地量为1904.13万平米，同比2010年增长6.69%，土地供应逆势增长 2011年1-11月海南土地供应数量呈现上升趋势，在年底12月出现大幅回落迹象 年份 供应宗数 供应面积 （万㎡） 2009年 255 1898.87 2010年 261 1784.69 2011年 356 1904.13 海南市场|土地市场 2011年海南成交土地共266宗，未来海南住宅产业发展的新热点地区将出现在西部 2011年海南全省共成交土地266宗，总成交面积约1578.05公顷，成交金额达177.2185亿元。其中住宅用地成交148宗，占比约55.64%；商服用地成交70宗，占比约26.32%；工业用地成交35宗，占比13.16%；西部各市县共成交地块74宗，占比约27%，且以住宅用地成交为主； 从每月成交数据来看，2011年海南土地市场第一季度成交持续下滑，继2010年12月全省推地35宗后，2011年1月份海南成交地块25宗，而2月份下滑到12宗，3、4、5三个月总成交仅42宗。在经历了这几个月的低迷后，6-10月份成交量有所攀升，在11月份达到了本年度最高的47宗； 海南市场|土地市场 从海南省2011全年土地市场来看，东部地区土地供应成交仍较突出且地价明显较中西部高；西部地区土地成交明显增加，西线投资热潮渐起，未来西部地区供应商品房在全省占重要比重 东部六市县：按成交面积占全省比重47%，按成交金额占全省比重67%； 西部六市县：按成交面积占全省比重36%，按成交金额占全省比重19%； 中部六市县：按成交面积占全省比重17%，按成交金额占全省比重14%； 海南市场|土地市场 2011年海南成交土地住宅和商服用地任然占据市场主导 工业用地主要集中在澄迈、定安和东方； 住宅平均地价1282元/平，工业平均地价212元/平，商服用地平均地价1689元/平； 海南市场|商品房市场 调控下2011年海南楼市迅速降温，全省商品房成交量同比去年跌幅过半 2011年海南14个重点市县商品房成交44646套； 2011年海南商品房成交面积403.76万平米，同比跌52.76%，成交量、成交面积2008年以来首降； 海南市场|商品房市场 2011年伴随海南市场成交量的急剧下跌，下半年成交均价出现回落 严厉的调控政策之下2011年上半年海南房地产市场一度表现出量跌价滞的