莆田市场调查9解析.pptx

莆田市场调查报告 ;目 录;一、城市概览  1、城市卖点——海西新兴港口城市;2、总体介绍;3、 交通概况 铁路方面：莆田已开通福州、厦门、杭州、上海等城市的动车。莆田到福州市动车只需25分钟，到厦门只需70分钟。 高速公路方面：莆田市公路交通主要以324线国道和3条省道为主骨架，已建成的高速直达福州、厦门等。 机场方面：离长乐机场和晋江机场较近。 水路方面：港口资源得天独厚，拥有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾。湄洲湾港是“中国少有，世界不多”的天然深水港湾，港阔水深，风平浪静，不冻不淤，10万吨级船舶可自由进出，30多千米深水岸线可建成万吨级以上泊位100多个，具有建设大型港口的优越条件，其中秀屿港是一类对外开放口岸和台轮停靠点。目前，莆田港已与世界29个国家和地区的近50个港口通航。;4.1 城市竞争力;4.2 居民富裕度;5、经济运行情况简析 ;二、商圈介绍; 1、 商圈概述;2、 商圈概况 ;2、 商圈概况 2.1.1 文献路商圈;2.1.2 文献路主要参数分析;分析： 文献步行街临街商铺以大众消费类品牌店为主，600米的街道约有152个品牌入驻，从品类上来看，运动休闲类27家占了18%,其中班尼路，森马，美邦，361o的旗舰店便位于此；以金利来、苹果等为代表的男装21家占14%；以哥弟为代表的女装17家，占11%；以意尔康、达芙妮、康龙为代表的鞋类18家，占12%。 从消费档次上来看，客单价高于500的仅有金利来，哥弟等几个比较有影响力的服装品牌。其余客单100-500期间的品牌，几乎占了整条街的95%以上。 由此可看出，步行街主要就是以满足大众鞋服类消费为主的一条商业街。 ;2.1.3 文献路主要车次;2.1.4 文献路主要楼盘;;2.1.6 周边项目分布;2.1.6.1 周边项目—金鼎广场;楼层;2.1.6.1 周边项目—金鼎广场浅析;2.1.6.2 周边项目—大唐广场;楼层;2.1.6.2 周边项目—大唐广场浅析;2.1.6.3 周边项目—泰然百货;2.1.6.3 周边项目—泰然百货浅析;2.1.6.4 周边项目—名殿女人街;2.1.6.5 周边项目—文献步行街;2.1.7 发展趋势; 2.2.1 梅园路商圈;2.2.2 梅园路商圈分析;;分析： 梅园路是旧城改造的新城商业街，从图片可以看出，整条梅园路以中高档装修风格的店铺为主。 其中客单价在500元以上的有可可尼、amass、哥弟、卡宾、山田、明华名品、旺角名品等为代表的服饰类25家占服饰类的36%；客单在300-500之间的有以GXG、太平鸟、宾度等时尚类服装18家占服饰类的25%；还有以时尚伊人、岁月如歌、姐妹丝绸等自创品牌为代表的品牌约12家占服饰类的17%。 客单在300-1000之间，以水星、金贝壳、黛富妮等为代表的家纺类7家占家纺类的47%； 由上不难看出梅园路是一条以中高档次服饰类为主的商业街，虽然停车不方便，但是仍然拥有固定的中高收入消费人群。 ;2.2.3 梅园路主要车次;2.2.4 梅园路主要楼盘;;2.2.6 周边项目—正荣时代广场;楼层;2.2.6 周边项目—正荣时代广场浅析;2.2.7 发展趋势;2.3 五十米路商圈;2.3.2 主要车次;主要在售项目;2.3.4 主要楼盘分析; 城市商业街;2.3.6 发展趋势;2.4 木兰溪畔—财富中心联创国际;三、ECO城项目;1、项目简介;2、基本数据; ECO 城项目位于福建莆田市木兰溪南岸迎宾大道88号，地处向莆铁路、福厦铁路、沈海高速路出入口及城市主干道交汇处，紧靠秀屿深水良港，距离火车站2公里，至市中心仅需10分钟车程，交通环境十分优越。;谢 谢