高层豪宅维度之核心驱动研究资料精要.pptx

;不同豪宅产品发力点不同，按照项目核心驱动模式划分，高层豪宅大致可分为5类：地段核心驱动、景观核心驱动、产品核心驱动、服务核心驱动、配套核心驱动;1、地段核心驱动：稀缺地段往往是房地产核心决定因素，豪宅对其依赖更为突出，直接表现在稀缺土地资源的集聚效应;典型案例——上海汤臣一品：位于上海核心地段，并拥有一线江景资源;汤臣一品规划四栋高层豪宅，入户大堂、艺术回廊、中心园林、江景会所的打造尽显其高端性;汤臣一品的公共区域打造全部选用顶级标准，是全球公寓豪宅的翘楚;汤臣一品住宅采用罕见的大户型设计，拥有独立的私家门厅，住户的私密性得到充分保护，其室内配置全部采用国际顶尖品牌打造;汤臣一品由大峰物业提供物管服务并与台湾晶华国际酒店集团共同为业主提供各项个性定制服务;2、资源核心驱动：除地段外，景观资源亦为豪宅一大卖点，多以外部海、湖、江、山资源，内部社区园林形式组合展现。;典型案例——上海世茂滨江花园 “前观江景，后拥园景”，拥有得天独厚江景资源和区位资源的世茂滨江花园，成为上海顶级地标性豪宅;七栋楼的主体建筑呈弧形排列，与东方明珠、金茂大厦、国际会议中心并肩而立，共成浦江东岸“一线三峰”的现代城市天际线；户户将江景和园景饱览无遗 ;六大世界风格园林区占据了整个项目70％的占地面积，也成就了沪上罕见的大规模水景豪宅;世贸滨江花园的占地高达1.5万平米的会所采取了四个不同的建筑风格，独显尊贵感和专属感;3、产品核心驱动：产品是区别于普通住宅和豪宅的最基本因素，面积尺度、装修品牌、设计风格等“内核”为豪宅基本支撑，亦是客户关注重点之一;典型案例——广州星河湾 从全国范围看，星河湾产品地段并不占据很强优势，它能跻身中国豪宅一线品牌（甚至第一品牌），靠的不仅是过硬产品，更注重搭建圈层，打造平台;企业提出“生活、事业、修为”三项理念，其项目业主遍布各行各业，享受的不仅是高品质房子，更是星河湾提供的价值平台和精致的生活方式;广州星河湾：位于广州新中心居住区番禺的江畔绿洲，项目体量逾100万㎡，拥有良好景观资源，通过过硬产品打造奠定项目影响力;星座式项目组团规划、园林设计、会所学校等配套打造、较高装修档次四方面共同构筑项目核心竞争力，结合良好营销项目取得不俗销售业绩，逐步奠定星河湾所宣传的“中国地产界的劳斯莱斯”的神话。;典型案例——成都合景泰富·誉峰 成都誉峰是凌驾于广州誉峰和凌峰之上位于成都中央商务区的顶级豪宅，装修标准达6000元/ ㎡ ;两梯一户的梯户设计，户户均为360平米，且每户都带空中泳池，个性化的设计让业主拥有别墅级的享受;580万装修360平米的房子尽显产品的高端：荟萃家装顶级品牌，极尽奢华;誉峰挑选来自全球各地的石材火山石、金麻黄、扁平鹅卵石、天然贝母片、黑金花石、米黄石之王—伊朗莎安娜、水晶等材料雕琢产品，手工定制的墙面装饰条等尽显打造的精细程度;4、服务核心驱动：伴随豪宅产品打造的成熟，客户逐步转向关注项目的个性化服务，要求尽可能“量身定做” ;典型案例——北京朝阳区荣尊堡 荣尊堡由6栋高档次精装公寓组成，其最大特点便是7000㎡超大专属会员制荣尊堡俱乐部，项目提出打造“俱乐部生活”体验;项目以荣尊堡俱乐部为平台，通过与各大汽车俱乐部、游艇俱乐部、滑雪俱乐部、红酒俱乐部等合作，为会员提供周到服务，此外还专门聘请美国百年城公司配置“金钥匙”标准服务;在营销方面，荣尊堡不遗余力，利用俱乐部平台频繁举办活动，甚至租赁给欧盟奥运代表团，大量吸引客户;5、配套核心驱动：部分高端豪宅在地段、资源具备较好质素情况下，借力城市配套及打造自身配套，奠定项目强势影响力，典型企业如大连万达集团、银泰投资等 ;案例借鉴——武汉万达汉街九号 八大文化配套为万达九号上演全国乃至全球顶尖的文化盛宴 ;楚河汉街、万达广场等顶级商业配套让追求生活奢侈度的富豪阶层们在万达汉街九号找到最合适的居住地;小结