耙耧耱文化旅游产业可行性分析报告.ppt

第四章：市场分析及预测 4.1 全国旅游业消费调查及发展前景 本项目以返古复旧为主要构思是基于全国休闲旅游消费市场状况提出的，项目所在地虽然目前还没有很大的消费市场，但就全国来说，返古复旧的休闲消费市场是巨大的。 就全国休闲旅游消费动机的调查发现，约占50%的消费人群认为参与休闲旅游活动最大的理由就是参观名胜古迹；22%的消费人群认为是有利于发展共同兴趣；10%认为有利于社交和培养一种集体感觉。而在对现有的休闲旅游消费者问卷调查时发现，离开喧嚣的城市去大自然寻找原始气息是他们消费旅游的最大理由。因此，本项目对中外游客有较大的吸引力，同时如何引导旅游人群消费的观念，也是项目重点研究的课题之一。 本项目其所处地理位置坐落于辉腾锡勒草原旅游区和岱海温泉旅游区之中间，游客北游草原，南玩岱海，中间可到本项目区体验乡村民俗，属于差异化发展。正常年份，草原游客每年百万人次，岱海游客每年50万人次，这样满足项目区的客源市场完全可以实现，现项目区平均自助散客每年达5000人次以上。 2011年10月 第五章：项目总体运作方案 5.1 项目建设方针 本项目开发立足特质和核心竞争力的打造，将返古复旧的农村文化与旅游对接、将历史文化和名人文化与构建和谐社会相结合为重点，形成旅游度假和弘扬历史等功能的旅游胜地，抢占旅游战略制高点，形成以“农”字为主导、以历史为依托的文化休闲旅游国际品牌，在促进区域经济发展的同时，达到投资商、社会、百姓的“多赢”。 5.2 项目总体布局 本项目是以“农”字号为主题的一个大型综合性区域，根据建设方针、总体设想、区域资源和地形地貌对选址区域进行总体布局：“七区一堂”，即 不同时代特色民居区（包括住宿的窑洞、老式平房、板申房、、砖瓦平房等）、特色种植观光区（包括香药种植与观光）、农产品供销区、手工作坊区（油坊、粉坊、豆腐坊、磨坊、毡匠坊、皮匠坊、碾坊等）、砖窑区、储粮区、农家民俗文化区等七大区域及人民公社大礼堂，这些都是影视制作很好的道具和场景。 2011年10月 5.3 项目运作构思 1 项目运作总区域 项目区以山谷、森林及村庄为中心，项目总改造荒山荒坡面积3千亩，其中实施建设总面积近3万平方米。 2 项目开发主体 本项目由法人及股东注入资本在卓资县注册乌兰察布市耙耧耱文化旅游有限公司。 3 项目的分期开发 根据整体用地情况和市场状况，项目分四期运作开发，每期都有新的品牌主题，每期都是综合开发项目，从而形成主体项目分项实施、综合用地策略。 * 2012全面实施该项目的前期筹备工作。 2011年10月 第一期（2013.04.15—2014.12.15）：主体是土改前后的房屋建设，以二龙山的村庄、山地为依托，重点完成以下工程项目： 不同时代特色民居区（含窑洞、老式平房、板申房、砖瓦平房）及农家小院和配套设施建设；手工产品作坊区、特色种植观光区、民俗文化区、农产品供销区、 人民公社大礼堂及相关配套设施， 住宿日接待能力达到300—400人；重要道路和支线道路的建设以对接和拓展周边的名胜古迹游；景区整体以“农”字为形象的研究、设计建设工作。本期的投资约占总投资的38%（1900万元）。一期的建设和整体推广，主要针对国内外旅游度假的客户，感受旧“农”村那种淳朴的住宿风貌，形成居住时间在2天以上的国内旅游地。 2011年10月 第二期（2015.4.15—2015.12.15）：在一期基础上 ，增加轱辘井、老式水车、砖窑区、稻谷场。在不影响生态环境的前提下合理利用当地温泉水资源，大力推进多功能景观塘坝（垂钓、游泳、游艇、溜冰）、泥浆浴场等所有基础设施配套建设，完成骆驼、毛驴等六畜饲养区，将与住宿休闲旅游区等结合起来，形成综合性的旅游文化集聚区。休闲娱乐区的建设工程，将游客的平均滞留时间延长到1天以上。逐步开拓国际市场，吸引日韩等境外游客。配合政府对新建建筑进行风格控制，形成地区独特景观特征。本期计划投资约占总投资额的14%（700万元）。 2011年10月 第三期（2016.04.15—2016.12.15）：在前二期的基础上，建设现代大棚、温室和果园。拓展景观塘坝等水利工程的功能，用于养殖区及特色种植观光区的用水，改造“四荒”，绿化美化。在不影响生态环境的前提下合理利用当地温泉水资源，打造亲水、玩水、滑冰车等水上冰上娱乐。本期投资额约占总投资额的26%（1300万元）。 第四期（2017.4.15—2017.12.15） ：前三期设施建设后，着力打造以历史文化遗迹和历史文化名人为主题的旅游项目，搜集历史文物、整理历史故事、调查历史遗址，为旅游拓展文化资源，同时为影视制作等做