青藏花园监理规划详解.doc

目 录 一、工程概况………………………………………………………………1 二、监理工作范围、内容及目标…………………………………………1 三、监理工作依据…………………………………………………………5 四、项目监理机构的人员配备、组织形式及岗位职责…………………5 五、拟投入的设施、设备及主要设备的检测方法………………………8 六、监理工作程序…………………………………………………………10 七、监理工作方法及措施…………………………………………………26 （一）质量控制 …………………………………………………………26 （二）进度控制 …………………………………………………………31 （三）投资控制 …………………………………………………………32 （四）安全及文明施工管理 ……………………………………………33 （五）合同管理 …………………………………………………………42 （六）信息管理 …………………………………………………………43 （七）组织协调 …………………………………………………………43 八、旁站监理 ……………………………………………………………45 九、质量通病的防治方法及措施…………………………………………47 十、有关本工程的建议 … ………………………………………………54 十一、工程监理工作要点及监理工作的规范化、标准化管理 ………54 一、工程概况 1、工程名称：黄河源国际城二期C D栋综合楼 2、工程地点：建国路路西26号 3、业 主：青海盛业房地产开发公司 4、设计单位：深圳市华博建筑设计有限责任公司 5、总包单位：重庆建工第七建筑工程有限责任公司 6、工程规模：本工程主要结构类型为框剪结构，抗震设防烈度为七度，耐火等级地上和地下建筑均为一级，建筑设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级，设计使用年限15年，地下室主体结构防水设防等级为二级，工程总建筑面积：73008.96平方米含C栋综合楼、C栋裙楼、D栋综合楼。地下室一层，C栋地上三十一层，五层以下为综合楼，D栋地上二十八层。地下室为车库、锅炉房、设备间。地上一至五层为综合楼，六至三十一层为住宅楼，D栋为宾馆。 7、工程质量目标：合格 8、计划工期：按合同要求 9、建筑功能：商住楼 二、监理工作范围、内容和目标 （一）监理工作范围 地基与基础、基坑支护、土石方、主体工程、屋面及防水、装饰装修、建筑电气、水暖工程，消防工程、中央空调及室外配套工程等建筑施工阶段监理工作。 （二）监理工作内容 监理工作内容为施工全过程监理，包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段监理。监理人员遵守国家法规、规定、规范等，并依据建设工程监理规范及招标方的现场管理规定，科学、公正、独立地全面履行工程监理职责、权利和义务。监理工作内容与招标文件的监理单位的责任相对应与招标文件的监理工作内容相符合。 1、施工准备阶段的监理工作 本阶段的监理工作有:协助业主签订施工合同，确认选择的分包队伍；参加设计交底及图纸会审；审查承包单位的项目管理体系；审查分包单位资格；审查施工组织设计报审表；检查测量放线成果；审查开工报审等。 （1）协助业主签订工程总承包合同，在合同中对涉及工程投资、进度、质量等条款，提出建议，对指定分包方等事项在合同中明确提出。 （2）项目监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审，总监理工程师对设计技术交底会议及图纸会审纪要进行签认。 工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系 （4）分包工程开工前，监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，并对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。 审查承包单位报送的开工报审表及相关资料 2.1、质量控制 根据施工图纸、国家相关规范和质量评定标准的要求，严格监理施工质量，以保证本工程质量达到合格并符合工程总承包合同的约定。 （1）监督施工单位严格按照现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，参与违约事件的处理。 （2）根据施工单位送报的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查和签认，当日工作当日完成。 （3）查验施工单位申报的各类原材料、各类配合比、各类试验报告、成品与半成品，并负责进场及使用过程中的监督。 （4）设置质量控制点，制定预控措施，将隐患消灭在萌芽状态。 （5）检验批、分项分部工程的质量验收。 （6）测量放线的技术复核。 （7）技术档案的收集与归档。 （8）质量事故的处理。 2.2、进度控制 积极主动做好内外协调工作，排除故障，控制好建设工期。 （1）审查承包单位编制的年、月及施工总进度计划。 （