青年新城项目销讲蒋宁分析报告.pptx

项目情况销讲;第一部分：燕郊开发区概况;;;（一）、北京到燕郊开发区的驾车路线 （二）、北京到燕郊开发区的公共交通 （三）、青年新城业主专享VIP班车 （四）、燕郊开发区至北京交通现状及将来的交通发展;青 年 新 城 项 目 篇;（一）、景观节点 （二）、水景创意 （三）、休闲组团园林小品;第三部分、项目基本参数;燕郊经济技术开发区篇;燕郊开发区慨况;一、简 介;二、燕郊经济技术开发区区域划分;区 域 分 区 图; 三、燕郊经济开发区的发展;第二部分;PART一、区域位置;一、区域位置;半小时上天，两小时入海;;; ;二、燕郊交通; 驾车由国贸一直向东走京通快速，上京哈高速一直向东直行， 白庙收费站下高速即到。 全程过两个收费站：白庙收费站：小车5元/辆；西马庄收费站：小车10元/辆。 燕郊开车至通州城区需10分钟左右，至国贸需30分钟左右，至天安门需40分钟左右。 ;(二)、北京到燕郊开发区的公共交通;(三)、青年新城业主专享VIP班车;(四)、燕郊开发区至北京的交通现状及发展;5）朝阳北路延长线：朝阳北路东延工程起点位于温榆河西路物资学院东侧，终点位于东六环西辅路疃里新村附近，全长5464米。朝阳北路东延工程完工后，将与通顺路、东六环西辅路、潞苑东路、潞邑西路交会，将大大方便河东新城居民出行。;第三部分;中环时代国际影城、乐天新东北电影院、星美影城、垂钓园、京华高尔夫球场、京东燕龙马术俱乐部、华堂高尔夫俱乐部、诺富特燕苑国际度假村、燕龙生态度假村、诺富特燕苑国际度假村、兴达数字电影城、福成国际大酒店、行宫宾馆、法国度假村、星月会议中心、天子庄园、红磨坊等。 ;二、大型连锁超市;三、医疗设施;四、教育设施;五、金融配套;六、市政公园;青年新城 项目篇;方案设计总说明;一、设计理念; 本案位于燕郊旅游休闲度假版块的潮白河畔，紧邻华堂高尔夫球场东侧，及亚洲最大的潮白河湿地公园。这一区域绿化覆盖率高达40%以上，空气质量通过了IS014001环境管理体系认证。项目的规划设计将诠释“高品质宜居社区”和“绿色生态庄园”的全新理念。在开发过程中将基于绿色生态住宅的基本原则，结合项目特点并并参照国内外目前最先进的绿色建筑标准和绿色建筑的理念进行开发建设，并借助燕郊优良的自然生态条件，与西方园林园的恢宏，优雅，力求从空间形态上营造一种浪漫、飘满花香、充满绿色的风情社区。;二、规划理念; 以高品质户型产品为主，以提升社区的品质，也提供了住户更舒适的居住体验。注重社区的公共场所，引入更多的生态景观和休闲小品，使有更多时间呆在家里的老人和孩子，能够更愿意在室外活动，突出居住的健康品质。 道路通畅，通达社区的每一个组团和公共空间；同时机动车道路应当能够从入口开始，顺利往返各个组团。停车位按照组团的规划，进行分散式的设置，以满足就近停车的需要，方便住户的日常出入。 ; 通过“可再生能源的利用”，“节能”等建筑技术的应用，开发建设绿色生态建筑产品，实现“节约型社会”节地、节能、生态环保的“可持续发展理念”。 ;三、规划设计; 小区主要道路为一条林荫环路，通过管理限行等措施控制机动车流量，在为居民提供便利的出行条件下，将机动车对于小区环境的影响降低到最小。 主入口处设置了圆形的开阔广场，与用地转角处集中绿地结合。既传承了入口的气势恢宏，又秉承了东方文化中的含蓄理念，将主要的景观轴线掩映其中，不仅使小区内的环境更加幽静私密，并且引导着人们蜿蜒前行，步移景异，走入一个形式极为丰富和立体的空间，从而使庄园的理念更加完美。 小区用地中间设计了大面积的中央水系景观，从用地东南贯穿至用地西北。环跑健身步道像一条蜿蜒的纽带，将自然形态的水系，各个景观节点与各个住宅联系起来，成为小区的视线景观走廊，成为整个庄园小区的一个活泼的视觉焦点。;（二）功能分区;（3）公建和商业配套区：在地块东侧设置商业，与城市空间相呼应。会所掩映于景观带中。在布局上主要立足于如下设想：一、既服务于本区住户，又可向外提供商业服务，以提高社会效益；二、形成本区的某种集中形态组织，不要过于分散，以免影响住居品质；;四、产品定位;（一）、为青年人打造的;项目总体规划设计;一、项目位置; 项目位于东燕郊经济技术开发区旅游休闲度假区域的燕顺路西侧，意华田园小区北侧。紧邻潮白河与华堂高尔夫球场一墙之隔与周边达观九郡别墅和东方夏威夷别墅毗邻。 ;二、项目总体规划;PART二、项目总体规划;立 体 平面 图;立 体 剖 面 图;楼体设计风格;三、项目道路交通;全区设计的步行系统，形成环形的网