中国动漫游戏城土地一级开发项目申请摘要.doc

中国动漫游戏城（首钢二通动漫产业园区）土地一级开发 项目申请报告 二○一一年七月 中国动漫游戏城（首钢二通动漫产业园区）土地一级开发 项目申请报告 法人代表许文发　教授 总经理闫宪春　高级工程师 项目负责人 校 对 关 晶（ ）工程师 部门审核人 刘宇乔（ ）注册咨询工程师 公司审核人组成员 惠永智 注册咨询工程师 肖 木　 二○一一年七月 目 录 中国动漫游戏城（首钢二通动漫产业园区）土地一级开发 I 项目申请报告 I 中国动漫游戏城（首钢二通动漫产业园区）土地一级开发 II 第一章 申报单位及项目概况 1 一、项目申报单位概况 1 二、项目概况 2 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 12 一、发展规划分析 12 二、产业政策分析 15 三、行业准入分析 31 第三章 资源开发及综合利用分析 35 一、资源开发、利用方案 35 二、资源节约措施 35 第四章 节能方案分析 37 一、用能标准和节能规范 37 二、能耗状况和能耗指标分析 38 三、节能措施 38 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 40 一、项目选址及用地方案 40 二、土地利用合理性分析 45 三、项目开发方案 51 四、土地供应方案 60 五、工程管理方案 61 六、回迁安置方案 63 第六章 环境和生态影响分析 68 一、环境和生态现状 68 二、生态环境影响分析 70 三、生态环境保护措施 71 第七章 经济影响分析 74 一、经济费用效益分析 74 二、行业影响分析 92 三、区域经济影响评价 93 第八章 社会影响分析 94 一、社会影响效果分析 94 二、社会适应性分析 99 三、社会风险及对策分析 102 四、社会影响分析结论 102 附件： 1．《企业法人营业执照》； 2．《关于研究首钢工业区改造规划初步意见的会议纪要》[2006年第3期]； 3．《关于研究2007年底首钢压产等工作的会议纪要》[2007年第92期]； 4．文化部与北京市人民政府签署的《推动首都文化建设战略合作框架协议》； 5．《北京市规划委员会关于首钢二通动漫产业园区用地规划意见的函》[京规函[2009]1479号]； 6．《北京市人民政府会议纪要－关于研究＜关于加快北京石化新材料科技产业基地建设的若干意见＞等问题的会议纪要》[2009年第83期]； 7．《北京市人民政府会议纪要－关于研究推进中国动漫游戏城项目建设的会议纪要》[2009年第113期]； 8．《关于尽快提交首钢二通中国动漫游戏城项目土地一级开发实施方案等相关授权报审要件的函》[京土整储开函[2009]182号]； 9．《北京市环境保护局关于北京首钢集电有限公司重型机器分公司场地环境评价报告审查意见的函》； 10．《国有土地地籍调差成果确认单》（地调成果（丰台）[2010]国（017）号）； 11．《北京市宗地登记表》； 12．北京市国土资源局《关于中国动漫游戏城土地一级开发项目授权有关问题的批复》(京国土市函[2011]108号)； 13．北京市规划委员会《建设项目规划条件》（2011规条整字0035号）。第一章 申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 企业名称：北京首钢房地产开发有限公司 注册资本：6000万元 经营范围：房地产开发；商品房销售；家居装饰；房地产信息咨询；销售电子计算机软硬件及外部设备、建筑材料、金属材料、机械电器设备、五金交电、劳保用品、家具、百货、包装食品；信息咨询（中介除外）；出租商业用房。 企业简介：北京首钢房地产开发有限公司成立于1998年11月，隶属首钢集团。下辖17家分、子公司，目前，开发项目已由北京辐射到山东、吉林、重庆、厦门、大连、河北等七个省市，开发规模达500万平方米，总投资额约160亿。是一家融房地产开发、拆迁、工贸、物业及投融资为一体的综合性的现代房地产投资开发企业。首钢房地产业是首钢的优势产业之一，首钢房地产开发公司是首钢房地产业的发展主体。几年来，首钢房地产开发公司以打造优秀团队，建立优秀文化，提倡优秀管理，运做优秀项目，创建优秀品牌为理念，秉承励精图治，做大做强的企业精神，紧紧抓住国家宏观经济持续增长、房地产市场稳步发展、首钢搬迁调整等机遇，实施了市场化、规模化、品牌化、全国化经营战略，整合内外资源，构建金融平台、引进战略伙伴，成功开发了老山，苹果园、金苑小区、杨庄、黄南苑、琳琅庄园、军民园、金苹阁、金泰阁、海云轩等多个房改房、经济适用房、集资房、商品房小区，总面积达280万平方米。并正在全国各地独立开发首钢迁安小区（河北）、首钢琴海怡园（南戴河）、首钢美丽城（吉林）。同时，与业内知名企业合