中国房贷市场2014年7月度摘要.doc

中国房贷市场7月度分析报告 发布单位：融360金融有哪些信誉好的足球投注网站平台 内容简介： 7月，多地积极推出“救市”举措，截至目前，在46已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。然而影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状却令刚需族购房之路困难重重。距离央行喊话已两月有余，定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用从目前的情况看，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。 下半年房贷市场将会呈现怎样的走向？紧缩的信贷政策能否松动？中国楼市“去库存化”的攻坚战能否顺利进行 为此，“融360金融有哪些信誉好的足球投注网站平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告７月报》，在全面分析了融360 已涵盖的86个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的23个重点城市的近400家银行进行样本分析，旨在还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献自己的一份力量。 样本选取：2014年6月20日-7月20日 报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙等部分城市银行按揭信息 目 录 一、 房贷市场 - 1 - 1.1 近6个月全国23个城市房贷利率变化趋势 - 1 - 1.1.1 优惠利率渐行渐少 基准上浮成主流 - 1 - 1.1.2 停贷占比居高不下 - 2 - 1.2 一线城市1-7月房贷利率变化趋势 - 3 - 1.2.1 房贷利率攀升 广州利率水平创新高 - 3 - 1.2.2 优惠利率未来或将绝迹江湖 - 4 - 1.2.3 停贷银行占比 - 5 - 1.3 二线城市5-7月房贷利率变化趋势 - 5 - 二、 房贷走势分析及楼市发展预测 - 6 - 2.1 房贷政策走势分析 - 7 - 2.1.1 绝大多数银行仍将维持目前紧缩的住房信贷政策 - 7 - 2.1.2 楼市发展预测 - 7 - 三、 全国热点城市房贷市场分析 - 8 - 3.1 北京：优惠利率看得见摸不着 - 9 - 3.2 上海：基准利率限制重重 - 10 - 3.3 广州：首套房贷利率上浮5%—10%仍是主流 - 11 - 3.4 深圳：房贷利率维持小幅上调 - 13 - 3.5 南京: 首套房贷利率最高上浮30% - 14 - 3.6 武汉: 房贷优惠绝迹 二手房贷款趋严 - 15 - 3.7 杭州：房贷市场略显松动 - 16 - 3.8 长沙：多数银行房贷利率仍上浮10%-20% - 17 - 房贷市场 7月为传统的楼市淡季，房地产市场延续了上半年的不景气。为了挽救惨淡的成交量，中国楼市开始进入“降价季”。国家统计局必威体育精装版数据显示，70个大中城市中，房价环比下跌的多达55个城市。 与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是，影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状却令刚需族购房之路困难重重。距离央行喊话已两月有余，定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用，从目前的情况看，各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待，购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。 本月，融360对全国23个重点城市近400家银行的房贷利率进行了调查，并结合上半年房贷数据，对半年来中国房贷市场的变化趋势进行梳理和分析，力求通过房贷市场的走势预测中国楼市的未来发展方向。 近6个月全国23个城市房贷利率变化趋势 优惠利率渐行渐少 基准上浮成主流 6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，本月，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.8折的优惠，其他外资银行提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。 从融360的调查数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间， 停贷占比居高不下 本月，停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升的趋势，5月受央行发声支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。本月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。 “停贷”一词进入公众的视线发生在2013年的年底，在此之前，不做房贷业务的银行仅平安一家。从2013年年底的“停贷潮”开始，停贷队伍不断壮大，目前，广发银行、民生银行、招商银行 那么，停贷的银行是否会不断增加呢？融360认为，这样的情况不会发生，原因有二： 一是银行停做房贷业务的根本原因还是因为房贷业务收益低，但不管怎样，个人房贷业务依然是零售银行业务的重头戏，