上海城业主手册1(2012.4.20) - 副本.docVIP

新台.尚品春天 前期物业服务协议 濮阳市信诚物业服务有限公司 前期物业服务协议 甲方： 濮阳市恒业房地产开发有限公司； 法定代表人： ； 地 址： ； 乙方: ； 法定代表人： ； 地 址： ； 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 尚品春天小区 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 尚品春天 ； 物业类型 住宅、商住 ； 座落位置 纬七路与经五路交叉口东； 建筑面积 17万 。 物业管理区域四至： 东至 经四路 ； 南至 纬八路 ； 西至 经五路 ； 北至 纬七路 。 第二章 物业服务内容 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 第条 在物业管理区域内，乙方提供的包括以下内容 \利用监控设施实施监控 4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。 七、消防 1、保持消防通道畅通 2、发生火警及时通报并协助消防部门救助。 八、房屋共用部位共用设施设备小修和急修 1、小修：水电部分24小时内到现场 2、急修：按约定时间内到达现场。 第四章 物业服务费用 第四条 本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 电梯住宅：1.18 元/平方米/月； 商业物业： 1.5 元/月·平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理、服务人员的薪酬、津贴、社会保险、按规定提取的福利费用等； （2）园区公共秩序的维护费用； （3）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （4）物业服务公共区域清洁卫生费用； （5）物业服务区域绿化养护费用； （6）办公费用； （7）物业服务企业固定资产折旧； （8）就服务工作而聘请的专营公司及其他聘请人员的费用； （9）物业管理企业的利润； （10）公共照明、公共设施用水用电费用； （11）法定的税费。 第五条 按时足额交纳物业服务费用。 （1）物业服务费的收取，产权证办理前按房屋买卖合同确定的建筑面积计算，产权证办理后按产权证确定的建筑面积计算； （2）因业主原因而空置房屋的，业主仍按上述标准向物业服务中心足额交纳； （3）业主出租物业的，与承租方协商缴纳物业相关费用，乙方负连带交纳责任。 （4）业主或使用人转让物业的，必须以书面形式通知物业服务企业，并交清转让之前的物业服务费用和其它相关费用，房屋所有人负最终缴纳责任。 （5）交纳费用时间：每年元月1日—31日交本年度物业服务费，业主或使用人须按时交纳相关费用。 第六条 物业管理服务费用不包括房屋公用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用； 第五章 其他有偿费用 第七条 车库、车位配套设施设备运行维护及秩序维护费用 1、地上停车按月收取50元/月·个； 2、地下停车位售出的，收费标准为30元/月.个； 3、临时停车，过夜收费标准为5元/日·部。 第八条 建筑垃圾 乙方在办理装修手续时，按照建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及濮阳市的相关规定以及本小区房屋《装饰装修管理规定》和《房屋装饰装修管理协议》，按房屋建筑面积缴纳装修管理服务费和相关费用。 第六章 物业的承接验收 第九条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 第十条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料： 一、综合资料： 1、小区规划红线图、规划总平面图； 2、小区给排水、雨污水管网、市政配套设施工程、室外管道竣工图、竣工资料； 3、小区供电、电讯、安防工程竣工图； 4、小区消防工程总平面图、验收意见书； 5、小区天然气工程竣工图、竣工资料； 6、小区道路工程及道路照明工程竣工图、竣工资料； 7、地下车库竣工图、竣工资料； 8、电梯出厂资料、安装验收报告、检验报告； 9、配套设施设备