美心洋人街复合分析.docVIP

目 录 摘要 ………………………………………………………………………… (2) 前言 ………………………………………………………………………… (2) 概述 ………………………………………………………… (3) 重庆“洋人街”风景区发展历程 …………………………………… (3) 三、洋人街项目取得成功的原因 ………………………………………… (5) 1．有效且具创意的商业模式 ………………………………………… (5) 2．迎合市民的根本需求、精准定位 ………………………………… (5) 3．营销手段丰富，善于造势，制造社会舆论 ……………………… (6) 4．不断创新 …………………………………………………………… (6) 四、美心复合地产的启示、借鉴 ………………………………………… (6) 1．复合地产商业模式的借鉴 ………………………………………… (6) 2．用于复合的产业运作模式借鉴 …………………………………… (8) （1）招商方面 …………………………………………………… (8) （2）园区日常经营方面 ………………………………………… (8) （3）洋人街房地产运转方面 ……………………………………… (8) 3．洋人街项目营销借鉴 …………………………………………… (9) 4．创新意识借鉴 ………………………………………………… (9) 五、复合地产开发模式探析 …………………………………………… (9) 1．复合地产发展方向分析 ………………………………………… (9) （1）大盘化、社区化 ………………………………………… (10) （2）更加复合化、多元化 ……………………………………… (10) （3）科学化、人性化 ……………………………………… (10) 2．复合地产运作思路解析 ………………………………………… (11) （1）复合的理念 ……………………………………………… (11) （2）产业与产业间的关系驾驭 …………………………… (11) （3）具体产业运转的问题 …………………………………… (12) 3．产业复合剖析 ……………………………………………… (12) （1）用于复合的产业选择标准 …………………………… (13) （2）整合产业关系的几点注意 …………………………… (13) 4．产业运作解析 ……………………………………………… (13) （1）利润来源认识 ……………………………………………… (13) （2）产业运作关键点 …………………………………… (13) 总结 …………………………………………………………… (14) 参考文献 …………………………………………………………… (14) 复合地产开发模式研究 ——以重庆美心洋人街为例 前言： 随着房产市场的逐步发展 ，人们对居住的要求也逐步提高 ，单纯的“钢筋+水泥”式地产根本不能满足人们的需求。同时，房地产市场的竞争日益激烈，陷入价格竞争的泥潭，这也要求房地产商必须在开发思路上有所突破。“山雨欲来风满楼”，一场房地产开发思路的创新之举早已开启。复合地产开发思路顺势而出。从广州奥林匹克花园，到杭州的宋城，到云南昆明大商汇，都被认为是复合地产的代表作，也正因为其创新的开发模式，给项目带来了巨大的成功。而就在重庆，也能可喜的发现，美心集团洋人街项目也正在运用这一模式来实现自己跨行业发展。下面，就以重庆洋人街项目为引，来探讨复合地产开发模式。 一、复合地产概述 复合地产：就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（商业、旅游业、体育、科技、工业、教育、公共基础设施等），创造出的一种全新的地产经营模式。它将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。具体细分，在我国较常见的有体育地产，以奥林匹克花园为代表；教育地产，以碧桂园为代表；旅游地产，以杭州宋城为代表；商业地产，以华南Mall为代表等等，在重庆以美心集团洋人街为旅游复合地产为代表。 复合地