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培训分类板块 公积金分类篇 市属篇（类别的界定、资料、流程、时效）P6-P18 国管篇（类别的界定、资料、流程、时效）P19-P23 中直篇（类别的界定、资料、流程、时效）P24-P26 常见问题详解 P27-P33 公积金分类（一） 公积金分类（二） 市属、国管、中直公积金的区分： 1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单位登记号为5的是国管。 2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况，市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。 公积金贷款的条件 借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有连续12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且满足1中开户及缴存条件，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具证明，到方庄办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。 市属公积金贷款额度计算 市属公积金的计算方法 （ 个人缴存额÷缴存比例-400）÷对应年限的月均还款额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？ （1324 ÷0.12-400） ÷59.92=177.46 这样客户最多可以贷80万 市属公积金贷款评级 市属公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明） 市属公积金贷款年限计算 市属公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算） 例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是23年。 市属公积金贷款成数 市属公积金需要交的费用 1、评估费（评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票） 2、担保费（贷款额的3 ‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取 市属公积金资料 报合同需要资料 公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中 注：除报合同必备合同外，必需提供 1、卖方双方身份证、房本复印件、未抵押声明（清楚且不缺页，不能写字）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页 2、个人信用评估授权书（已婚夫妻双方必填，且不能有空） 公积金缴存信息确认书V1.2版 （必须如实填写） 市属公积金资料 面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证 经纪人：网签合同 市属公积金流程及时效（城8区） 市属公积金流程及时效（昌平） 市属公积金流程及时效（大兴） 市属公积金流程及时效（通州） 市属公积金流程及时效（顺义） 市属公积金公证书 注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下： 市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。 因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。 国管公积金的相关知识 国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。 国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进 行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份） 例：夫妻双方想贷80万，20年，收入证明要开到多少？ 80X59.92X2=9587.2 也就是说客户夫妻双方税后收入必须开到9587.2以上。 夫妻双方税后收入为8000，想贷20年，最多能贷多少钱？ 8000÷59.92÷2=66.76 ，也就是说客户最多贷66万 国管公积金额度及评级 国管公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特