房地产专业术语重点解析.ppt

4、各类房地产权证的区别是什么？ （1）???????????? 绿色权证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。 （2）???????????? 红色权证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 （3） 黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。 5、通常所说的多层、高层是什么概念？ 根据《住宅设计规范》规定，住宅按层数划分如下： （1）???????????? 低层住宅为1层至3层。 （2）???????????? 多层住宅为4层至6层。 （3）???????????? 小高层住宅为7层至11层。 （4） 高层住宅为12层及以上。 6、商品住宅的适用性能是指什么？ 根据《商品住宅性能认定管理办法［试行］》第十九条的规定，商品住宅的适用性能主要包括下列内容： ［1］平面与空间布置。 ［2］设备、设施的配置与性能。 ［3］住宅的可改造性。 ［4］保温隔热与建筑节能。 ［5］隔音与隔振。 ［6］采光与照明。 ［7］通风换气。 7、商品住宅的安全性能是指什么？ 根据《商品住宅性能认定管理办法［试行］》第二十八条的规定，商品住宅的安全性能主要包括下列内容： ［1］建筑结构安全。 ［2］建筑防火安全。 ［3］燃气、电气设施安全。 ［4］日常安全与防范措施。 ［5］室内空气和供水有毒有害物质的危害性。 8、商品住宅的耐久性能是指什么？ 根据《商品住宅性能认定管理办法［试行］》第二十一条的规定，商品住宅的耐久性能主要包括下列内容： ［1］结构耐久性。 ［2］防水性能。 ［3］设备、设施防腐性能。 ［4］设备耐久性。 9、商品住宅的环境性能是指什么？ 根据《商品住宅性能认定管理办法［试行］》第二十二条的规定，商品住宅的环境性能主要包括下列内容： ［1］用地的合理性。 ［2］室外环境。 ［3］水资源的合理利用。 ［4］生活垃圾的收集和运送。 10、商品住宅的经济性能是指什么？ 根据《商品住宅性能认定管理办法［试行］》第二十三条的规定，商品住宅的经济性能主要包括下列内容： ［1］住宅的性能成本比。 ［2］住宅日常运行耗能指数。 11、商品房预售应当符合哪些条件？ 商品房预售应当符合下列条件： （1）?? 土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金； （2）?? 土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； （3）??? 取得商品房的建设工程规划许可证； （4）??? 取得商品房的建设工程施工许可证； （5）商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到规定标准； （6）已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； （7）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 12、发展商申领预售许可证应提交哪些文件？ 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条、《城市商品房预售管理办法》第七条的有关规定，房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： （1）???????????? 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 （2）???????????? 持有建设工程规划许可证和施工许可证。 （3）????????? 按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。 （4）???????????? 营业执照和资质等级证书。 （5）???????????? 工程施工合同。 （6）???????????? 预售商品房分层平面图。 （7）???????????? 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。 （8）???????????? 需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。 13、定金、订金和预付款三者的区别是什么？ 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权