房地产开发企业会计重点解析.pptVIP

* 制作人：杨珊珊 房地产开发开发企业 房地产开发企业会计 中国排名前七位 湖南排名前十 房地产开发企业会计招聘要求 房地产开发企业会计 职位描述 岗位职责： 1.负责与各金融机构、银行、政府及相关机构接洽、联络，完成公司日常财务核算、纳税申报、报表编制等工作； 2.负责与外部机构建立广泛的信息来源和良好的合作关系； 3.负责各种融资方式的探讨、分析、操作和实施； 4.负责配合公司战略部署安排相关融资事务； 5.负责处理公司与融资、贷款相关的一切外部事宜。 任职要求： 1.金融、会计、财务、统计等财会类相关专业本科毕业； 2.熟练掌握财务、税收、金融相关政策，良好的沟通能力、关系维护能力及优秀的谈判技巧； 3.具有良好的组织协调能力，1年以上房地产企业工作经验者优先考虑。 房地产开发企业会计 房地产企业会计 概述 业务要点 存货的核算 科目设置 核算特点 例题实训 本章知识结构 概述 房地产开发企业会计 含义：房地产开发企业是以营利为目的，专门从事房地产开发和经营活动的企业。涉及生产和经营两个领域，既是房地产商品的生产者也是经营者。 主要经营业务 土地的开发与经营 房屋的开发与经营 城市基础设施和公共配套设施的开发建设和经营 代建工程的开发 概述 房地产开发企业会计 经营的主要特点 生产经营有组织有计划，业务复杂，开发产品具有商品性 （必须按照国家规定的统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理的原则） 经济活动具有流动性、单件性、长期性和专业性。 开发建设投资数额大，经营风险大。 科目设置 房地产开发企业会计 基本要素：资产、负债、共同、所有者权益、成本、损益六大类 成本会计的成本核算部分包括土地、房屋、配套设施和代建工程等开发费用核算与开发产品成本计算。 内部核算单位总公司可增设“拨付所属资金”；分公司“上级拨入资金”，自营建设的可以设立“工程施工” 核算方法 房地产开发企业会计 与工业企业比较的话，房地产会计需要增设的部分科目 1203采购保管费 1204库存材料 1205库存设备 1233委托加工材料 1237出租开发产品 1238周转房 1405开发产品 5101开发成本 5107开发间接费用 核算特点 房地产开发企业会计 筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化（预售、预收建设基金、预收代建工程款、土地开发及商品房贷款、发行债券及发行股票方式） 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性（组织开发规划设计、征地拆迁、施工、竣工验收和销售五个环节，每个环节都需要同各个不同的外部单位发生经济往来。销售又分为：一次收款、分期收款等。） 核算周期的长期性，品种种类多样性（主要项目有：土地、土地建筑物、城市基础设施和公共配套设施等。） 存货的核算 房地产开发企业会计 房地产开发企业的存货主要有： 原材料类（用于开发土地、房屋、建筑物等，开发所需的各种材料物资，如钢材、木材、黄沙、水泥及各种周转性材料） 设备类（用于开发经营的各种设备如电气设备、卫生设备等） 在产品类（尚未完工的各种土地、建筑物等） 开发产品类（包装物、低值易耗品及其他用品） 存货的核算 房地产开发企业会计 我们主要讲的是开发产品类存货的核算 开发产品是已验收合格的，可以对外销售的产品，它按在开发过程中实际发生的成本计价，应该要转入商品房成本，不能转让的公共配套设施，如果不能与商品房建设同步，结转商品房成本是负担的配套设施成本费用可以采用预提的方法予以确认。 我们应该设置“开发产品”账户，借方登记已竣工验收的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让或结算的开发产品的实际成本，期末余额为尚未销售、转让或结算的开发产品的实际成本。按开发的土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户。 存货的核算 房地产开发企业会计 开发产品增加的核算 借：开发产品 贷：开发成本 开发产品减少的核算 销售（一次收款） 借：银行存款等 贷：主营业务收入 结转成本时 借：主营业务成本 贷：开发产品 开发产品减少的核算 销售（分期收款） 签订合同时 借：分期收款开发产品 贷：开发产品 收到分次的款项时 借：银行存款（假设收到款项的50%） 贷：主营业务收入（假设收到款项的50%） 结转成本 借：主营业务成本（结转50%的成本） 贷：分期收款开发产品 存货的核算 房地产开发企业会计 开发产品减少的核算 出租时 借：出租开发产品——出租产品 贷：开发产