房地产开发-清华大学-第1章重点解析.pptVIP

第1章 导 论 【学习要点及目标】 了解房产、地产、房地产及房地产业的概念及行业属性。 掌握房地产开发的内涵，熟悉房地产开发的类型，理解房地产开发的特点。 熟悉房地产开发模式。 掌握房地产开发程序及各阶段的主要工作。 了解我国房地产开发业的形成与发展历程。 【核心概念】 房地产；房地产业；房地产开发；多元化开发模式；专业化开发模式 【引导案例】 胡润研究院发布的《2013胡润全球富豪榜》显示，中国富豪数仅次于美国。按行业划分来看，全世界富豪行业比例中位居第一者为房地产业。在全球十大房地产商中，有7位在中国，1位在美国，2位在英国。排名前五的均为香港房地产商：李嘉诚，李兆基，郭炳江、郭炳联家族，郭鹤年和郑裕彤。万达集团的王健林与恒大地产的许家印作为来自大陆的房地产富豪杀入了全球地产富豪榜单前十。 此次胡润全球富豪榜以10亿美元作为上榜门槛，截至2013年1月17日，共有1453名富豪上榜，其中219人从事房地产行业，房地产业成为全球富豪行业分布的第一位。房地产业在大中华区的行业排名中亦占首位。该地区从事房地产业的富豪占总数的28.4%，领先第二名制造业约13个百分点。 由此可见，房地产业是一个易于创造财富的行业，也是国民经济中非常重要的行业之一。这个行业到底是一个什么样的行业？它有哪些特点？那就请大家先了解一下房地产及房地产业的一些基础知识。 1.1 房地产和房地产业概述 1.1.1 房地产的概念 1. 房产 2. 地产 3. 房地产 1.1.2 房地产业的概念 房地产业是指，以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，它属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。在《国民经济行业分类(GB/T 4754—2011) 》中，房地产业归为K门类，见表1-1。在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业的具体内容包括：国有土地使用权的出让、房地产的开发与再开发、房地产经营、房地产中介服务、物业管理、房地产的调控与管理等。 从事房地产开发、经营、管理和服务的企业单位群体，在工业化、城市化进程中兴起、发展，逐步形成了完整、独立的房地产业；反过来，它又推动工业化、城市化以及现代化的发展。近年来，我国房地产业在改革开放中得到恢复发展并迅速崛起的大量事实，充分证明了它在国民经济中的重要地位和作用。另外，加快发展房地产业，对提高土地既是资源又是资产的认识，促进土地的节约和合理利用，对政府筹集建设资金，推动城市建设和经济发展，都具有重要的作用。 1.1.2 房地产业的概念 1.2 房地产开发的含义与特点 1.2.1 房地产开发的含义 1. 房地产开发的概念 2. 房地产开发的内涵 1) 房地产开发提高了土地使用的社会经济效益 2) 房地产开发是开发企业的投资活动 3) 房地产开发是城市规划的实施过程 4) 房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综合开发 1.2.2 房地产开发的类型 1. 按开发的区域性质划分 根据被开发区域的性质，可以将房地产开发分为新区开发和旧区再开发两种形式。 2. 按开发的规模划分 根据房地产开发的规模，可以将房地产开发划分为单项开发和成片开发两种形式。 3. 按开发的对象划分 按房地产开发的对象，可将房地产开发分为土地开发、房屋开发和综合开发三种形式。 1.2.3 房地产开发的特点 1. 房地产开发成本高，投资量大 2. 房地产开发建设期长，投资周转慢 3. 房地产市场具有地区性和分散性 4. 房地产市场需求具有稳定性 5. 房地产开发涉及面广，综合性强 6. 房地产开发行业风险大 (1) 筹集资金的风险。 (2) 竞争的风险。 (3) 受形势和政策影响的风险。 1.3 房地产开发模式 房地产开发模式有多种不同的划分方法。这里，根据房地产开发企业核心业务过程的不同，将房地产开发模式归结为多元化开发模式和专业化开发模式。 1.3.1 多元化开发模式 1. 混业开发模式 2. 综合项目开发模式 3. 纵向一体化开发模式 1.3.2 专业化开发模式 1. 特定物业类型开发 2. 特定业务领域开发 3. 服务集成式开发 1) 房屋个性化定制与服务 2) 房地产开发项目管理与服务 1.4 房地产开发程序 房地产开发要按一定的程序进行。因为： 第一，房地产产品的形成有其内在的规律性，开发工作必须遵循房地产产品形成的规律有条不紊地进行； 第二，由于房地产开发具有投资大、风险大的特点，开发企业不能盲目地、仓促地上开发项目，必须按照一定的科学程序，先做充分的论证，再决定上什么项目，建多大规模的项目，从而减少投资风险，并对项目的实施过程做精心的设计、周密的安排，使开发项目顺利进行； 第三，为了使