工业地产知识内部培训教材讲解.pdf

工业地产知识 内部培训教材 1 第一部分：基础知识部分 一、房地产基本术语 1、房地产 房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房 产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2、土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。 政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使 用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者 可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。 3、 房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场： 一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的 方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定 的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相 应的土地使用权转让给单位和个人的市场。 三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在 二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。 4、生地 指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地，也称为待开发的土地。 5、熟地 指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地，也称为完成市政设施建设的 土地。 6、宗地 是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 2 7、建筑物 是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 8、三通一 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 9、七通一 是指上下水通、排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 10、建筑面积 建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层建 筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋的可用面积、墙体柱体占 地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 11、公有建筑面积 公有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、 公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用 房的建筑 面积，以水平投影面积计算。 12、基底面积 是指建筑物首层的建筑面积。 13、用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平 投影面积。 13、总建筑面积 指规划用地内厂房、仓库、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。 14、建筑密度 即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 15、容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 16、绿地率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 17、红线图 又叫 “宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线 3 和面积的地形平面图。它由ZF土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者 只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情 况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地 的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部 ，主要 反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 18、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。应符合下列规定： 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。 19、道路红线 道路红线是指城市道路 含居住区级道路 用地的规划控制线。 20、建筑线 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 21、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房 屋建筑的活动。