江苏省地方标准J11973-2012房屋面积测算技术规程要点解析.pdf

江苏省地方标准 DGJ J11973-2012 DGJ32/TJ131—2011 房屋面积测算技术规程 Construction technical specification of building area surveying and mapping 2011-12-17 发布 2012-3-1 实施 江苏省住房和城乡建设厅 审定 发布 前言 根据苏建科〔2011 〕231 号《关于印发〈2011 年度江苏省工程建设标准编制、修订计划〉 的通知》要求，编制组收集了近十年来国家、行业和全国各省、市有关房屋面积测算方面的 法规文件和标准规范，进行系统的梳理与分析，并考虑到目前新的建筑结构和新技术等对房 产面积测算的影响，通过广泛征求省各市有关部门、专家和实际作业工程技术人员的意见， 对涉及的主要问题与具体内容进行了专题论证，反复讨论、协调和修改后制定了本规程。 本规程主要内容包括：1 总则、2 术语、3 房屋面积测算的数据采集、4 房屋建筑面积 计算规定、5 房屋的变更测算、6 房屋面积测算成果报告。 本规程由江苏省住房和城乡建设厅负责管理，苏州市房地产测绘队负责解释。各单位在 执行本规程过程中，如有修改建议和意见，请反馈至江苏省工程建设标准站（地址：南京市 江东北路287 号银城广场B 座四楼，邮政编码：210036 ）。 本规程主编单位、参编单位、主要起草人和主要审核人 主 编 单 位：苏州市房地产测绘队 无锡市曦晨测绘有限公司 参 编 单 位：徐州市宏伟测绘制图公司 苏州工业园区测绘有限责任公司 主要起草人：高巧森 管建平 富 强 吴炳友 陈宪章 奚长元 陆建生 陈耀亮 姚钟惠 于春生 王龙慧 主要审核人：高俊强 汤 杰 兰孝奇 冯金龙 钟 容 王成华 虞继进 目 次 1 总 则 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2 术 语 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.1 房屋面积测算术语 „„„„„„„„„„„„„„„„„ 2.2 建筑术语 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3 房屋面积测算的数据采集„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 3.1 房屋预售测绘的数据采集 „„„„„„„„„„„„„„„ 3.2 房屋实测数据的采集„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4 房屋建筑面积计算规定„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4.1 一般规定 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4.2 计算细则 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 4.3 共有建筑面积的分摊与计算„„„„„„„„„„„„„„„ 5 房屋的变更测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5.1 变更分类 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5.2 受理变更 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 5.3 变更测算 „„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 6 房屋面积测算成果报告 „„„„„„„„„„„„„„„„„„ 6.1 房屋面积测算数据的处理原则 „„„„„„„„„„„„„ 6.2 检查、验收与成果资料 „„„„„„„„„„„„„„„„ 1 总 则 1.0.1 为规范全省房屋建筑面积测算工作，统一全省房屋建筑面积计算技术标准， 依据 《房产测量规范》GB/T 17986-2000，特制了定本规程。 1.0.2 本规程规定了房屋面积测算工作的基本术语、工作方法和房屋建筑面积计算 与房屋共有建筑面积分摊一般与特殊情况的处理原则。 1.0.3 本规程适用于