重庆市规划局建设项目技术经济指标计算典型问题案例研究(一)2013.9要点解析.pdf

建设项目技术经济指标计算 典型案例研究 （一） 重庆市规划局建筑规划管理处 重庆市规划信息服务中心 二○一三年九月 1 2 目 录 一、背景情况 1 二、典型案例 2 （一）地下建筑合理堆土的界定 2 案例（1 ）3 案例（2 ）6 案例（3）8 案例（4 ）10 案例（5 ）12 小结14 （二）地上建筑局部被掩埋的合理性判断及非掩埋外墙对应16 米进深的计 算 17 案例（6 ）19 案例（7 ）21 小结24 （三）公建、工业项目地下部分设置采光、通风井（槽）、下沉庭院的计算 25 案例（8 ）25 案例（9 ）27 小结28 （四）商业、工业、仓储建筑阳台的计算 29 案例（10 ）29 案例（11 ）30 小结31 （五）飘窗的认定 32 案例（12 ）32 小结35 3 （六）建筑通高部分中楼梯间、电梯井等的计算 36 案例（13 ）36 案例（14 ）38 小结42 （七）建筑地下部分回填土空间、封闭空间的合理性判定及计算标准.. 43 案例（16 ）43 案例（17 ）46 小结47 （八）坡屋顶下部空间是否加以利用的判断 48 案例（18 ）48 案例（19 ）50 案例（20 ）52 小结54 （九）屋顶修建构架的计算 55 案例（21 ）55 案例（22 ）57 案例（23 ）59 小结60 三、结论及建议 61 4 建设项目技术经济指标计算典型案例研究 一、背景情况 2004 年11 月1 日，重庆市规划局开始开展建设项目指标核算工作，信息中 心承担核算任务。截止2012 年 12 月31 日，共计完成核算任务 12513 件次，累 积核算建筑面积10.26 亿平方米。指标核算的依据是《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB ／T 50353-2005 ）（以下简称《面积计算规范》）、现行《重庆市城市规划 管理技术规定》（以下简称《技术规定》）以及市规划局出台的相关规范性文件。 由于重庆山地城市特殊的地形地貌，在多年的指标核算工作中不断遇到一些国家 规范及标准中未明确计算标准的典型案例。本次研究的典型问题有：地下建筑合 理堆土的界定；地上建筑局部被掩埋的合理性判断及非掩埋外墙对应 16 米进深 的计算方法；公建、工业项目地下部分设置采光、通风井（槽）、下沉庭院的计 算；商业、工业、仓储建筑阳台的计算；飘窗的认定；建筑通高部分中楼梯间、 电梯井等的计算；建筑地下部分回填土空间、封闭空间的合理性判定及计算标准； 坡屋顶下部空间是否加以利用的判断；屋顶修建构架的计算9 类问题。为了统一 指标计算标准，规范规划管理，营造公开、公平、公正的房地产市场环境，我们 通过市规划局建管业务会、专题研究会、专家咨询会等对这些典型案例进行了深 入的分析论证，逐步形成了具体的指标核算标准，以便规划管理人员使用。 1 二、典型案例 （一）地下建筑合理堆土的界定