第4章居住区规划设计(III)要点解析.ppt

问卷调查法 问卷调查法 问卷调查法 问卷调查法 问卷调查法 开放式问题 问卷调查法 撰写调研报告 主要内容 1.调查目的、方法、步骤、时间等说明。 2.调查对象的基本情况介绍； 3.所调查问题的实际情况与分析说明； 4.对调查对象的基本认识，做出结论； 5.提出建设性和建议； 6.统计资料、图表等必要附件。 房地产行业市场调查及发展前景分析报告 楼盘文案策划 * * * * * * * 第4章 居住区规划设计概述（III） 《居住区规划》 第4章 居住区规划设计概述 1.居住用地 2.居住区规划的任务与编制 3.居住区的组成与分级规模 4.居住区的规划结构 5.居住区规划设计的原则与设计要点 6.居住区规划设计的基本要求 7.市场调查 作 业 题目：假设你所在房地产公司要在中新知识城附近开发房地产项目，你需要做市场调研，请你设计一份完整的房地产市场调查问卷（消费者调查）。 用A4纸打印 9月28日（周三）上交 中新广州知识城项目的基本情况： 　　中新广州知识城选址于广州市东北部的萝岗区九龙镇，东连增城、北靠从化和白云，西邻大帽峰山，南以广河高速为界，是国家《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》要求重点加快建设项目，引领广东省、广州市产业转移的强大引擎，广州开发区二次创业、创新发展模式的示范区，也是中新合作继苏州工业园、天津生态城后的又一标志性龙头项目。 　　中新广州知识城将构建以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑、宜居产业为配套的新型产业结构，重点发展国家战略性新兴产业和现代服务业。 市场调查 市场调查的目的： 为房地产企业进行市场预测、经营决策、战略制定、编制计划等提供科学可靠的依据。 消费者调查是居住区规划设计与研究的基础。 目的是了解居民的需求和规划设计需要解决的问题。 作用在于评价居民的居住环境、分析居民的居住意愿，并预测住房市场的发展趋向，决策居住区规划设计的概念、定位与原则，直接或间接地指导居住区的具体规划设计。 市场调查 市场调查应把握的要点： 1.要系统全面地收集、记录、分析和报告有关居住区规划方面的信息资料，以便认识把握市场对居住区规划建设的要求； 2.必须客观求实，努力提供能反映真实情况的信息，避免调查者和管理者的主观偏见； 3.必须采用科学的方法，依据不同的客观情况，有计划、有目的、有针对性地进行，做到高效率并能解决实际问题； 4.市场调查是进行居住区规划设计及市场预测、经营决策的前提。 市场调查的内容 1.市场环境调查 2.房地产市场需求调查 3.竞争者调查 4.市场营销策略的调查 5.消费者调查（居住区规划的主要调查内容） 消费者调查 调查内容 1.消费者的数量及地理分布； 2.消费者的构成、收入状况、消费支出模式； 3.消费者的需求状况，包括现实需求和潜在需求； 4.消费者的购买动机，包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素，消费者购买动机的类型； 5.消费者的购买行为，包括消费者购买行为类型及其影响因素等。 调查对象 调查时间 调查地点 消费者调查 1.居民基本情况调查 被调查者的年龄、性别、职业、受教育程度、宗教，家庭的人口结构、收入、住房状况，家庭住址等。 2.实况调查 居民在自己的居住区中如何进行日常生活活动的实际状况，包括各项设施的使用频率、出行的次数、消费的标准和认可的场所等。 3.评价调查 居民对目前所居住的居住环境满意程度的调查。 居民对自己的住房、对居住区各项设施的配置与布局和各项服务的提供是否合理、完善与充分，使用是否方便，设计是否美观，总体是否符合和满足居民日常生活的需要等方面。 4.意向性调查 居民对期望的居住环境的调查。 目的是 了解居民对居住环境发展的需要，以指导和改进居住区的规划设计，为今后居住区规划设计提供依据。 市场调查的方法 按调查对象划分 分类 解释 优点 缺点 适用范围 全面普查 对调查对象总体中所包含的个体逐一进行调查。 可获得系统全面的数据，准确性高。 调查周期长，工作量大，调查费用高。 只适合在小范围内使用，或是为了了解市场的一些至关重要的基本情况，以便对市场状况做出全面、准确的描述，从而为制定市场有关政策、计划提供可靠的依据时使用。 典型调查/重点调查 在对被调查总体进行分析的基础上，有计划、有目的地选择其中具有代表性的典型个体进行调查，通过对典型个体进行调查的结果推出一般结论。 可节省人力、物力和财力；可迅速地取得调查结果，节省时间。 典型个体是根据调查者的主观判断选择的，不能完全避免主观随意性；对于调查结论的使用范围，只能根据调查者的经验判断，无法用科学的手段做出准确的测定；利用典型调查往往难于对总体进