毕业演讲——工程造价的影响因素及控制措施.pptVIP

工程造价的影响因素及其控制措施 一、工程造价概述 二、工程造价的影响因素 三、基于全过程的工程造价控制方法 四、基于价值工程的工程造价控制方法 五、结论 一、工程造价概述 1、工程造价的含义 工程造价有两种含义。 工程造价的第一种含义是对于投资者（业主、甲方、建设单位）而言的，指投资者选定投资项目，为获得预期效益，需要通过项目评估进行决策，然后再进行设计招标、工程监理以及施工招标，直到工程竣工验收。在这整个的过程中，所支付的与工程建设有关费用即为工程的投资费用。非生产性投资项目造价是项目的固定资产投资,生产建设项目造价是固定资产投资和流动资金投资。 第二种含义是对承包方和发包方来说的，以市场经济作为前提，以工程、设备、技术等为特定商品进行交易，通过招投标或者其他的交易方式，经过各方进行反复测算，最后由市场形成的价格。交易对象，可以为一个建设项目、一个单项工程，也可以为建设项目的某一阶段，如项目的可行性研究阶段、项目设计阶段等，或者为一些施工阶段的一个或几个部分,如建设用地开发项目的早期阶段,安装工程、装饰工程、配套设施,等等。这种意义,通常是工程承包价格,是通过在建筑市场招标,投资者与建设者所认同价格。 2 、工程造价的构成 3、工程造价的特点及计价特点 特点： ①大额性 ,②个别性与差异性,③动态性,④层次性,⑤工程造价的兼容性。 计价特点： ①计价的单件性，②计价的多次性，③造价的组合性，④方法的多样性，⑤依据的复杂性。 二、工程造价的影响因素 1、工程造价组成要素的影响 ①直接费由工程直接费和措施费所组成，直接工程费又是由人工费、材料费和机械台班使用费构成。 ②间接费包括规费以及企业管理费。间接费的管理要做到加强经营管理，节约其成本，控制施工管理中产生的咨询费、办公费、审计费和广告费的支出，以此来减少间接费。 ③承包商与投资方对于工程造价存在着一个分歧问题，承包商是以利润最大为目的，而投资者则是以成本最小化为目的。此时就需要找到一个能够双方面都能够接收的平衡点。 ④税费主要的承担者是建设单位，税费也是国家规定必须上缴的费用之一，不是承包商和投资方能够左右的。此外，承包商还需根据国家有关规定上缴税费，并同时计入到工程承包的价格之内。 2、市场状况对工程造价的影响 首先是受市场供求状况影响。 然后是受市场竞争状况的影响。 3、经营管理因素对工程造价的影响 工程项目的经营管理与其他商品生产经营管理的工作存在着较大的差异。 4、工程项目决策对工程造价的影响 通过对不同方案的比较与分析，从而确定最优方案，以此方案对整个建设项目进行控制，并以此评价整个工程建设的完成情况。 三、基于全过程的工程造价控制方法 ①决策阶段对工程造价的控制 保证经济方面可行性，真正地实现技术与经济的有机结合。 ②项目设计阶段加强工程造价的控制 应该充分地发挥市场经济的竞争性，选择最优的方法，保证设计方案合理性。同时，还需保证设计方案确定性，不能将设计方案随意地变更，确定某种方案就要认真地贯彻下去。 ③施工阶段的工程造价的控 在这一环节需要加大力度进行造价控制，得试图用最低的成本获得高质量的项目工程。 ④项目竣工结算阶段造价的控制 仔细检查数据和信息,以保证每一笔钱都到实处 。 五、基于价值工程的工程造价控制方法 1 、价值工程的概念 价值工程是一种功能分析来指导的群体决策方法,其目的是为了增加产品的价值,系统价值或服务价值。 价值＝功能/成本或 V=F/C 2、价值工程的特点 ①以提高价值为目的， ②以功能分析作为核心， ③价值工程活动可多次应用在建设项目的全过程中，重点时间段为项目决策阶段与项目设计阶段， ④是一种依靠集体智慧的系统性组织的活动。 3 、提高价值的途径 ①功能不变，以降低成本来提高价值：V↑=F / C↓； ②成本不变，以提高功能来提高价值：V↑=F↑/ C； ③提高功能的同时降低成本，属于提高价值最好的办法：V↑=F↑/ C↓； ④稍小提高成本，大大提高功能来提高价值：V↑= F↑↑/C↑； ⑤稍小降低功能，大大降低成本来提高价值：V↑= F↓/C↓↓。 4、价值工程在项目各阶段的应用 ①价值工程在项目决策阶段的应用 通过价值工程的应用，对成本功能进行控制。优化建设规模可以让项目价值增加。 ②价值工程在项目设计阶段的应用 a.使得建筑产品功能更加的合理， b.能够有效地控制工程造价， c.节约社会资源。