半岛逐套验收方案.docVIP

目 录 一、工程概况 2 二、本次验收范围及内容 3 三、验收依据 3 四、检验数量、检验工具及检验方式 4 1）、检测工具 7 2）、检查项目 7 3）、逐套验收的标注方法 8 4）、检查方法及允许偏差范围 9 5）、逐套检验操作说明 10 五、参加逐套验收验收组主要成员及分组情况 12 1）、参加逐套验收验收组主要成员 12 2）、参加验收的人员分组情况 15 六、工程逐套验收程序 16 七、住宅工程质量逐套检验记录表 16 住宅工程质量逐套检验记录表一 17 住宅工程质量逐套检验记录表二 18 住宅工程质量逐套检验记录表三 19 住宅工程质量逐套检验记录表四 20 住宅工程质量逐套检验记录表五 21 住宅工程质量逐套检验记录表六 22 住宅工程质量逐套检验记录表七 23 住宅建筑质量逐套检验结果表 24 商品住宅建筑质量合格证明 25 计 算 书 26 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002； 屋面工程质量验收规范GB50207-2002； 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001； 金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001； 外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000； 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002； 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002； 通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2002； 智能建筑工程质量验收规范GB 50339-2003。 《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》各标注相应的符合均采用红色油笔，并且要标注清楚及准确。 1、垂直度及平整度的表示方法：在测的墙面上对应标注上 符号 ，标注上实测的垂直度及平整度。 2、各种净空尺寸（如房间的净空尺寸、洞口的尺寸、栏杆的高度等）的标注方法：在相应位置标注上 符号，下面写上实际的净空尺寸。 3、漏点、线盒、预留洞口、开关插座等的标注方法：在墙面相应的位置标注上 符号范围内。 4、墙面有裂缝及空鼓的标注方法：在墙面或是地面沿裂缝一周画圈。相应的空鼓范围必须在圈内。 4）、检查方法及允许偏差范围 1、建筑实测层高按净高值＋偏差，净高值计算依据为：净高＝层高－楼板厚度－抹灰厚度－地坪厚度；本项目由于楼板厚度不同而导致净高不同；偏差计算依据为：正偏差＝层高允许偏差＋楼板截面允许偏差＋天棚抹灰允许偏差＋水泥砂浆地面允许偏差＝10＋5＋4＋4＝23mm，负偏差＝层高允许偏差＋楼板截面允许偏差＋天棚抹灰允许偏差＋水泥砂浆地面允许偏差＝10＋8＋4＋4＝26mm。户内每个房间检查3处。 2、裂缝检查主要通过目测观感进行检查，主要检查结构裂缝，全数检查。 3、栏杆（玻璃）构造、锈蚀、高度：每套全数检验，全数实测实量，高度不得小于1100mm，栏杆的垂直杆件间距不应大于0.11m，检查3～5处。 4、门窗洞口检查用卷尺进行实际洞口尺寸测量，洞口标准值附检查数据后（见检查表），检查3～5处。 5、消防通道及楼梯尺寸，用卷尺进行实际尺寸测量。 6、按照规范要求，低窗及凸窗护栏应不低于900mm，现场实测用卷尺测量护栏高度，具体位置见每套附图；检查3～5处 7、落地玻璃门防护措施为贴警示条，检查方法为实地目测检查，全数检查 8、套内无推拉窗及悬开窗，不作检查 9、裂缝检查主要通过目测观感进行检查，主要检查抹灰裂缝，全数检查 10、空鼓检查使用小锤进行检查，墙、地面采用目测、敲击、划拉的方式逐处检查，全数检查 11、表面平整度、立面垂直度采用靠尺进行选点检查，每套选点3～5处， 12、涂饰、外墙砖检查主要是采用目测观感检查，其中饰面砖拉拔试验按项目进行试验检查，具体见拉拔试验检查报告，全数检查 13、防水施工检查主要采用目测的检查方式，其中本项目地下室属公共地下车库，无检查项目，屋面除顶层检查外，其余标准层无，全数检查 14、燃气工程安装质量在燃气专业监理工程师监督下进行检查， 安装质量目测检查，其中无天面环管，无嵌入式橱柜，无因房屋使用功能改变而影响燃气安全使用的情况，防雷防静电检查3～5处，管道、设备与其它专业管道、电气插座的间距检查3～5处，其余全数检查 15、其它规定中的检查项目如混凝土缺陷、隐蔽工程根据隐蔽验收资料及深圳市质量监督总站所发的整改发文进行检查，全数检查 5）、逐套检验操作说明 （一）土建专业对观感质量的具体检查方法，如规范条款未有载明的，可采用下列方法作为检验和评定的依据： 1、吊顶、涂饰及饰面板面积以30平方米为单位； 2、地面裂缝以目测高度1.5米左右俯视地面观察； 3、墙面裂缝以目测距离墙1米左右进行观察； 4、墙面（含饰面）空鼓每3延长米小锤轻击和观察空而不裂小于20