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工程概预算 华南理工大学 申琪玉 前 言 课程性质和任务 （一）课程性质：该课程是土木工程专业的主干专业课。是加强学生工程造价概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制方法。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。 第1章 概论 第2章 建筑工程定额 第3章 工程造价的构成 第4章 建筑工程计价方式 第5章 工程量计算规则 第6章 工程造价文件的编制 第一章 概论 第一节 基本建设 第二节 建设工程概预算概论 第三节 工程造价的特点及影响因素 1.1 基本建设 一. 基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 (二). 基本建设程序的内容 ? 1. 项目建议书 投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。 四. 基本建设项目的划分 1.2 建筑工程概预算概论 一. 建筑工程概预算的概念 建筑工程概预算是计算建筑工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 二. 建筑工程概预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算等。 一. 工程造价的构成 二.工程造价的特点 1.工程造价的大额性 2.工程造价的单个性 3.工程造价的动态性 4.工程造价的层次性 5.工程造价的地区性 6.工程造价的专业性 三.工程造价的作用 1.是项目决策和投资控制的重要依据 2.是施工准备和成本控制的重要依据 3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标 四.工程造价的计价特征 计价的单件性 计价的阶段性、多次性 计价的统一性 计价的组合性 工程多次性计价示意图 工程造价的计价过程和顺序 五.影响工程造价的因素 (一).政府行为对工程造价的影响 1.财政政策的影响 2.利率汇率政策的影响 3.税收政策的影响 (二).建筑市场供求状况对工程造价的影响 需求 价格 需求 价格 供不应求 价格价值 供过于求 价格价值 (三).建筑科学技术水平对工程造价的影响 1.设计理论 2.建筑材料（60%~70%） 3.施工技术、施工工艺 4.工程管理水平 (四).设计者技术水平对工程造价的影响 不同资质的设计单位、设计人员 设计者技术水平、经验爱好 (五).区域经济水平对工程造价的影响 1.人工费的高低(20%) 2.施工机械化装备的程度(15%~20%) 3.建筑材料市场的供求（60%~70%） 4.对环境保护的要求：噪音、“三废” 5.建设项目的需求 (六).业主的期望对工程造价的影响 投资决策、建设方案选择 承包商选择 质量目标 进度目标 造价目标 (七).承包商的业务水平、管理水平对工程造价的影响 (八).社会因素对工程造价的影响 心理因素：需求偏好、心理感受、 主观看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌 作业 P14:2、3、5、6 建设项目投资 固定资产投资 流动资产投资 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费 工程建设其他费用 预备费 直接费 间接费 利润 税金 设备原价 设备运杂费 土地使用费 与建设项目有关的其他费用 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 基本预备费 涨价预备费 可阶段 可行性 研究阶段 初步设 计阶段 技术设 计阶段 施工图 设计阶段 招投标 阶段 合同实 施阶段 竣工验 收阶段 投资 估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 合同价 结算价 竣工 决算 工程多次性极佳示 分项工程造价 分部工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目总价 * * （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立工程造价文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价文件编制的初步能力。 主要内容 课程的特点： 政策性强