重庆房地产市场调研年度总结(27页)要点S.docVIP

重庆市房地产市场调研报告 　　目录 　　一、重庆市房地产市场环境概况 　　1、 人口概况 　　2、 经济发展概况 　　3、 居民生活水平 　　4、 城市规划 　　二、重庆市房地产消费市场特征 　　1、 2001年重庆购房者人口结构特征 　　2、 重庆市房地产市场消费需求总体状况 　　3、 重庆市主城区域住宅需求特征 　　4、 重庆市消费群体特征与购房行为 　　三、重庆市房地产市场形势及发展趋势 　　1、 重庆市房地产市场形势 　　2、 重庆市房地产发展趋势 　　四、结语 　　一、重庆市房地产市场环境概况 　　1、 人口概况 　　根据2000年11月1日进行的第五次全国人口普查数据显示，重庆市总人口为3090.45万人（包括外来人口，不包括外出人口），年平均增长率为0.66%，自然增长率为2.90‰，城市化率33.09%。 　　人口年龄结构： 　　0-14岁的人口为677.78万人，占21.93% 　　重庆市总人口3090.45万人 15-64岁的人口为2168.57万人，占70.17% 　　65岁及以上的人口为244.10万人,占7.90% 　　城乡人口结构： 　　城镇人口为1022.78万人，占33.09% 　　重庆市总人口3090.45万人 　　乡村人口为2067.67万人,占66.91% 　　全市共有家庭户928.98万户，家庭户人口为2984.27万人，占总人口的96.56%，平均每个家庭户的人口为3.21人。 　　人口受教育结构： 　　教育程度 人数（万人） 占总人口% 　　大学（大专以上） 86.58 2.80% 　　高中（含中专） 265.67 8.60% 　　初中 909.02 29.41% 　　小学 1340.85 43.39% 　　文盲 214.78 8.9% 　　2、 经济发展概况 　　2001年全市实现国内生产总值1750亿元，比上年增加161亿元，是重庆直辖以来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比2000年增长9%，高于全国1.7个百分点。增长速度列全国第18位，在全国的位次比上年提高了5位。 　　2002年以来，全市经济增长速度明显加快，呈现出效益与速度同步增长的良好态势，整体经济运行明显好于预期。初步测算，上半年全市完成国内生产总值875.56亿元，按可比价格计算，比上年同期增长10.1%，增幅同比提高1个百分点，高于全国水平2.3个百分点。第一产业增长3.0%，第二产业增长13.1%，第三产业增长9.1%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从月度累计增幅观察，除1月份受不可比因素影响增长9.8%，其余几个月增幅渐次走高。2月份为9.1%，3、4月份上升到9.2%和9.3%，进而达到5月份的9.6%，上半年又进一步上升到10.1%，这也是2000年3月以来连续28个月增幅最高的月份。从季度走势上观察，上半年增长10.1%，比一季度提高0.9个百分点，也是自1998年以来同期增幅最高的。 　　从经济增长匹配的相关因素看，一些与经济增长密切相关的指标同步增长，呈现出近年少有的一致性。1—6月，发电量增长了11.0%，创了近几年同期最好水平，内河与空港货物吞吐量分别增长11.0%和13.2%。 　　从经济增长的地区结构看，上半年都市发达经济圈实现增加值345.94亿元，比上年同期增长8.8%，占全市的39.5%；渝西经济走廊实现增加值271.57亿元，增长12.8%，占31.0%；三峡库区生态经济区实现增加值258.05亿元，增长9.0%，占29.5%。 　　重庆市主要经济指标如下(%)： 　　2001年增长 2002年上半年增长 2002年增长预计 　　国内生产总值 9.0 10.1 9.5-10.0 　　全社会固定资产投资 22.3 24.5 18-20 　　社会消费品零售总额 8.7 8.7 8.7 　　城镇居民可支配收入 7.1 5.9 8.0 　　农村居民人均纯收入 4.2 10.7(现金收入) 4.0 　　居民消费价格总指数 101.7 100.6 99.5 　　3、 居民生活水平 　　九五时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期，在短短的几年内使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对主城区300户城市居民的抽样调查资料显示,九五期间，城市居民的生活水平有了实质性的提高：据统计，城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到2000年的6276元，增长了42.2%，每年以7.3%的速度稳定增加，扣除价格因素，实际增长6.3%。人均消费支出由1995年的3932元上升为 2000年的5475元，增长了39.2%，扣除物价因素，每年实际增长6.8% 。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔