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目标成本测算编制说明
根据总部下发的关于2011年全面预算调整意见（一下），经过总部各业务部门认真的审核，对审核结果提出的要求进行了二次调整
一、测算依据：根据报规图及现场部分施工图进行测算
二、价格依据：根据市场价及定额价进行测算
1、对总建筑面积进行了调整，新的报规图面积为172389.67㎡，二次上报目标成本测算按照新的面积进行测算
总建筑面积为172389.67平米，主体结构为全现浇剪力墙，断桥铝合金门窗，商业墙按玻璃幕墙考虑，外墙为暖色人造石。以下为建安成本的数据来源（按建筑面积算）
土地成本：新增加的地块为两地，1圣灯公园按1：1比例补偿完我公司后还有约14亩需购买，2、另一块是敬老院地块有24亩需购买，按市场价200万/亩暂估土地款，共需7600万元。契税按土地款的3%计取，印花税按土地款的0.5‰计取
二、前期费用：
2.1.1可行性研究费含可行性研究报告费3万元，可研报告编制及评审费3.64万元共计6.64万
2.1.5招投标代理费：原合同为28.5万（包括勘察设计场平监理和施工总承包等）根据合同总每每增加一次增加5万，暂估增加2次10万元共计38.5万元此项费用暂定为甲方支会，待签订总包合同后再确定是否与总包共同承担。
2.1.6工程造价咨询费原合同为112.11万元，由于面积增加相应增加咨询费用合每平米7.5元*172389.67㎡=129.29万元
2.1.7工程监理费合同价169万，原面积14.86万平米，合每平米11.38元由于面积增加相应费用也增172389.67*11.38=196.055万元
2.1.9其他费用包括：公司开办费29.5万，（开立基本户，增资验资办理工商注册登记、开发资质办理，税务登记变更等手续费）
2.2.1土地评估费暂估15万元
2.2.3环境评估费：环境评估报告费8.4万元
2.2.5消防性能化评估暂无
2.2.6节能评估按建筑面积每平米0.8元计算
2.2.7地震评估按建筑面积每平米0.8元计算
2.2.8地质灾害安全评估按每平米1.5元计算（常规是1.5-3元）
2.2.10其他费用（含新增地块的补充立项备案费）暂估5万元
2.3.1勘察费（含初勘12万，详勘合同75.9万，补勘暂估30万）
2.3.3测绘费（含地形测量合同3万，增加地块后加0.8万（0.32元/㎡），增加地块后建设用地定桩费50万共计53.8万）
2.4.8主体施工图设计（含主体结构设计1174.1万元，弱电设计费40万元）
2.4.12园林景观设计：含园林景观设计费299.34万元，景观护坡及挡土墙结构设计费10万元，园区内市政道路设计36万，市政路灯设计费23万，红线外护坡绿化，景观设计费50万元）共计418.34万元
2.4.13市政专项工程咨询（含市政咨询费30万，其他咨询费5万元）
2.4.15样板间精装修设计费：（LA-1）42万,（H）110万（L3）20万（S1）户型60万共计232万
2.4.16会所及售楼处精装修设计，售楼处50.2万元，会所560万（参照之前几个户型的精装修暂估每平米设计费1100元）
2.4.18其他费用：含单体方案建筑设计咨询费124万，建筑泛光照明设计费25万共计149万
2.5.1.3规划手续费：按配套费每平米30元，总面积172389.67㎡*30=5171690.1元
2.5.1.5 根据当地文件质量监督费为免费。
2.5.1.8招投标管理费为建安总价的0.2%计取
2.5.1.9档案管理费：根据当地档案管收费标准为每建筑平米0.1元
2.5.1.10散装水泥费用及新型墙体费用：新型墙体费用为8元/m2，考虑到散装水泥费用，按10/m2计算，预计能够部分返还。
2.5.1.12人防异地建设费：4656万，（按当地文件规定，按现规划设计方案，地下基础埋深超过3米须按建筑投影面积计算人防工程面积，则该项费用以1200元/M2乘以基底面积，并暂按70%计算得出；），合作方正在想办法与政府沟通是否可以节约此笔费用，但不能确定是否一定能够取消。目前按800万考虑。
2.5.2.5市政开通费（含电力、给水、热力、燃气）共计每平米50元
2.5.3 施工图审查费按建安费的0.1%计算
2.5.4 其他费用：（含销售许可证2万，项目转让公正费6万申报审定初步设计费1.2万）
2.6.1 临时围墙费用：四面周长1980m*(墙厚0.24*高1.8*450元/m3+二面抹灰涂料50*2*1.8)=74.13万，考虑顶部造型及柱子以及大门的设置，按100万考虑，已分到各业态
2.7.4场地平整费：合同中场地平整1221.12万元/14.86万平米=82.17元，
2.7.6电线杆迁移：联通通讯光缆暂估20万，中国移动通讯塔暂估25万
2.8工程保险费：
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