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存货周转率计算表（单位：元） 由上表的计算结果可知，该公司2015年度的存货周转率比2014年降低了，本年度存货的上升主要是公司业务规模的扩大和收购房地产公司的增加以及置入新的地产所致，总体来说，存货周转速度较低，存货管理效率有待提高。 C.盈利能力比率分析 ?毛利率 毛利率是项目投入营运后，毛利占销售收入的 百分比，其中销售毛利是销售收入与销售成本的差。其反映了企业产品销售的初始获利能力，是企业净利润的起点。 毛利率 = 营业收入—营业成本 / 营业收入X100% 毛利率计算表(单位:元) 由上表计算结果可知，与2014年相比，该公司2015年的毛利率上升了，说明该公司盈利能力上升，需要继续保持这样的成本控制和管理。 C.盈利能力比率分析 ?营业利润 营业利润率是指企业的营业利润与营业收入的比率。它是衡量企业经营效率的指标，反映了在不考虑非营业成本的情况下，企业管理者通过经营获取利润的能力。利润率越高，说明企业百元商品销售额提供的营业利润越多，企业的盈利能力越强。反之，则越弱。 营业利润率 = 营业利润 / 营业收入 X 100% 营业利润率计算表(单位:元) 由上表的计算结果可知，与2014年相比，2015年的营业利润上升了一半，说明该公司的盈利能力上升，要继续保持好成本费用的控制。 C.盈利能力比率分析 ?总资产收益率 总资产收益率，即总资产报酬率，是衡量企业运用全部资产获取利润能力的一个指标，反映的是企业的利润总额与总资产之间的比例关系。该比率越高，表明资产利用的效率越高，说明企业在增收节支和节约资金使用等方面取得了良好的效果。 总资产收益率=利润总额 / 平均总资产 X 100% 总资产收益率计算表(单位:元) 由上表的计算结果可知，与2014年相比，该公司2015年的总资产收益率上升了0.6%，表明资产利用的效率变高，说明企业在增收节支和节约资金使用等方面取得了良好的效果。 C.盈利能力比率分析 ?净资产收益率 净资产收益率是指企业一定时期的净利润与平均所有者权益的百分比。净资产收益率是综合性最强，最具代表性的反映盈利能力的一个核心指标。一般来说，数值越高，表明企业的盈利能力越好。 净资产收益率=净利润/所有者权益总额 X100% 净资产收益率计算表(单位:元) 由上表的计算结果表明，2015年该公司所有者每百元投资的收益比2014年的有所上升，表明盈利状况在变好。 2010—2014年度‥华丽家族毛利率，营业利润率，净资产、总资产收益率变动情况 小结： 该公司的盈利比率在2010年—2012年整体呈下降趋势，说明该公司在这几年的盈利能力下降，因公司在2010年3月销售额的下降，向上海锦都房地产经营开发有限公司转让了公司25%的股权，交易金额为人民币15775.17万元，本次资产转让完成以后，使得该公司的营业利润率下降了一半。 在2012年以后，公司的盈利比率逐渐呈稳定趋势。企业在这三年内通过收购金叠房产，设立华丽家族投资有限公司，出售复兴天地中心项目，合作开发同里旅游项目，涉足生物医院行业等举措，取得了良好的经济效益，提高了公司的营业能力，使得公司的盈利比率逐渐恢复并趋于稳定。 D.未来发展能力预测 分析： 1，企业的股权资本率逐年提高，体现了企业资本的积累能力越强，企业未来的发展能力将会更好。 2，企业的资产增长率这几年程序稳定趋势，说明企业的资产规模程稳定趋势，在调整资产增长速度的同时也在注重企业资产的质量变化。 3，企业的销售率呈逐年上升的趋势，预示着企业营业收入逐年递增，说明企业营业收入的成长性越来越好，企业的发展能力越来越强。 D.未来发展能力预测 （1）与同行比较 总市值 营业收入 净利润 在房地产行业，于同行相比，华丽家族的市值及营业收入和净利润明显低于同行知名房地产企业。说明华丽家族在不断发展的同时，离其他房地产企业还有一段距离，存在很大的上升空间。 但华丽家族已经表态，现有的地产项目销售完毕将不再进入地产行业，会彻底转型成为一个高科技公司，华丽家族现有的地产项目在苏州，苏州最近的拍地，出现了低价款比销售价格高的情况，也就是说华丽家族的苏州项目应该是可以帮助上市公司获得极好的现金流，这些现金流华丽不再拿来拍地，而是直接投入高科技产业。分别是临近空间飞行器、机器人、石墨烯，三个项目有个共同的特点，背后都有很强的科研支持，分别依靠北航、浙江大学、中科院重庆、宁波研究院。这三个项目其中前两个项目绝对是高科技。 未来发展方向 华丽家族未来发展的趋势很明显，让金融平台为高科技项目提供资金支持，