2014《《基本制度与政策》复习讲解.docVIP

例题2：城镇土地使用税应按照(纳税人实际占用的土地面积 )征收。 下列房屋所有权情形中，属于原始取得的是(自建房屋 )。 原始取得主要包括 (1)依法建造房屋；(2)依法没收房屋；(3)收归国有的无主房屋；(4)合法添附的房屋 申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地(基层人民法院 )管辖。 例题1：房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、(技术)等方面服务的经营活动。 例题2：筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是(业主大会 )职权。 例题1：住宅建设用地使用权期间届满，法律规定(自动续期 )。 例题2：故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款(1倍 )的赔偿金。 例题1：下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是(房地产销售代理 )。 例题2：商品住房预售许可的最低规模不得小于(栋 )。 例题1：关于房产税的说法，正确的是(税率全国统一 )。 例题2：关于最高额抵押的说法，正确的有(ABCE )。 A．最高额抵押所担保的实际发生额不确定B．最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C．最高额抵押是对一定期间内要连续发生的债作担保E．最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让 例题1：王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请房屋所有权的(转移登记 )。 例题2：李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3％，则(李某应缴纳契税0．48万元 )。 例题3：张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自(下年1月1日起 )执行。 例题1：在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(房屋所有权初始登记 )后。 例题3：下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( B )。B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记 例题1：王某向甲房地产开发公司预购了1套90㎡的商品住房，单价为6000元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，商品住房实测建筑面积93㎡，则王某实际支付房款为 (55．62 )万元。 解析：（1）面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100％=（93－90）/90=3．33%。（2）根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。王某实际支付房款=90㎡×（1＋3%）×6000元／㎡=55．62（万元）。 例题2：刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是(4200 )元。 解析：非出租的房产：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％。每年需要缴纳的房产税额最少：房产原值×(1—10％～30％)×1．2％=500000×70％×1．2％=4200元。 第一章 房地产法律法规概述 第一节 房地产及房地产业 一、房地产业的含义 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合。 1．房地产实物是指房地产中可以看得见、摸得着的有形部分，例如土地的形状、地形、地势、土壤、地基、平整程度，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。 2．房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益和收益。 3．房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。 房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面。 例题1：房地产是实物、权益、区位三者的综合，其中，房地产中可以看得见、摸得着的有形部分是指（ ） 例题2：在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于 (行政法规 ) 主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。 例题3：下列房地产相关法规中，属于行政法规的有(物业管理条例》《住房公积金管理条例》《土地管理法实施条例》 )。 例题4：《城市房地产开发经营管理条例》属于（行政法规 ）。 解析：房地产的行政法规制定主体是国务院，都是以国务院令颁布的，其表现形式一般是《××条例》。 例题5：下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是(《住房公积金管理条例》 )。 解析：房地产的行政法